【正文】 業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了(2)檢查墻體平整(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上23項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。(5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。(7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。新房交房注意事項(xiàng)［作者：admin 轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn) 點(diǎn)擊數(shù)：11126 更新時(shí)間：20120529］在新房樓宇買賣完成后，交房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意一些新房交房注意事項(xiàng)。如新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)檢查得不好，會(huì)影響入住后的很多問題。以下提供一些注意事項(xiàng)供大家參考。一、房屋結(jié)構(gòu)方面：檢查房屋有無裂縫。新房交房注意事項(xiàng)主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，新房交房注意事項(xiàng)存在危險(xiǎn)隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。檢查新房交房注意事項(xiàng)傾斜與水平。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)空鼓。如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。測量層高。，。二、滲漏、排水與防水方面:檢查房屋有無滲漏，本項(xiàng)為驗(yàn)收最為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，尤其是外墻滲漏,若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。（1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。（2）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬（3）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。（4）看窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。排水（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)防水（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。三、室內(nèi)細(xì)部方面管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（3）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。防盜門（1）新房交房注意事項(xiàng)檢查防盜門是否為品牌防盜門。（2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無磕碰。（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。窗（1）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查紗窗是否都裝到位了，隱形紗窗需逐一拉開檢查。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。四、生活設(shè)施方面供電（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查每一個(gè)水龍頭。（4）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。（6）檢查燃?xì)馐欠駮惩娪嵟c線路（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。（2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠！（3）監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)是否正?？捎?。五、所需查看的資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)應(yīng)該注意簽字時(shí)需注明“樓房狀況未明”，入住后若有糾紛可留有余地。如沒備齊這些表格，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利六、其它方面核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。有無專用郵政報(bào)箱。查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，若不合適是否可以重新開洞。查問陽臺(tái)是否可以封閉，有露臺(tái)的詢問是否可以搭建陽光房?？傊?，在收房的時(shí)候千萬不能盲目，為了以后不必要的麻煩，一定要注意新房交房注意事項(xiàng)，在新房驗(yàn)收的時(shí)候還需要知道新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。