【正文】 屋相關(guān)證件 　　序號(hào) 項(xiàng)目 驗(yàn)收結(jié)果 原因 備注 　　1 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》 　　2 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 　　3 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 　　4 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 　　5 《竣工驗(yàn)收備案表》 　　經(jīng)檢查，開(kāi)發(fā)商缺如下證書(shū)： 　　二、 驗(yàn)收小區(qū)外部環(huán)境（ 區(qū)） 　　序號(hào) 項(xiàng)目 驗(yàn)收結(jié)果 原因 備注 　　1 綠化是否已完成 　　2 路燈是否可正常使用 　　3 樓梯間瓷磚是否破損 　　4 單元門開(kāi)啟是（否）靈活 　　5 單元門控制系統(tǒng)能否正常 　　6 電表起始度數(shù) 　　7 電表型號(hào)容量 　　8 電表總閘是否正常 　　9 水表起始度數(shù) 　　10 水表型號(hào)容量 　　11 水表閘是否開(kāi)關(guān)靈活　　精裝修房問(wèn)題多的根源在哪？　　翻看報(bào)紙、網(wǎng)站，可以發(fā)現(xiàn)，事關(guān)精裝修房質(zhì)量問(wèn)題的投訴或者法律問(wèn)題，一直在房地產(chǎn)界高居各類問(wèn)題的榜首，而導(dǎo)致這些問(wèn)題頻發(fā)的根源與開(kāi)發(fā)商“想多賺點(diǎn)錢”，“缺乏責(zé)任的盲目炒作”等想法密不可分?！　￠_(kāi)發(fā)商想多賺點(diǎn)錢　　筆者從業(yè)內(nèi)人士那里了解到，有個(gè)別的開(kāi)發(fā)商推銷自己的精裝修樓盤時(shí)，先是向購(gòu)房者公布一個(gè)虛高的報(bào)價(jià)，而在外包給裝修公司時(shí)，開(kāi)發(fā)商在給購(gòu)房者的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上抽取一部分利潤(rùn)，之后裝修公司再抽取一部分利潤(rùn)，再轉(zhuǎn)給工程公司承包。之后，工程方再榨取一部分利潤(rùn)，如果實(shí)在沒(méi)錢賺的話，就用一些劣質(zhì)的建材，有時(shí)甚至一些品牌的東西用的都是假貨。舉個(gè)例子，假如開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的報(bào)價(jià)是每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)是600元/平米，一套100平米的房子的話，裝修的費(fèi)用為6萬(wàn)元，在外包給裝修公司之前，開(kāi)發(fā)商先提出20%的利潤(rùn)，而裝修公司再抽取10%的利潤(rùn)，工程還沒(méi)開(kāi)始。到施工開(kāi)始之后，如果負(fù)責(zé)工程的再心黑一些，估計(jì)這裝修費(fèi)用頂多就剩下3萬(wàn)多點(diǎn)了，比著原先預(yù)計(jì)的6萬(wàn)元的裝修費(fèi)用一下子差了將近一倍?！　∪狈ω?zé)任的盲目炒作　　目前，有一些不知名的小開(kāi)發(fā)商，他們只是把精裝修當(dāng)作一種對(duì)產(chǎn)品的炒作，把精裝修當(dāng)作產(chǎn)品的一個(gè)賣點(diǎn)。簡(jiǎn)單的認(rèn)為精裝修，就是把房子蓋好之后，請(qǐng)個(gè)裝修隊(duì)，簡(jiǎn)單收拾一下而已。這樣一來(lái)，從房子戶型的設(shè)計(jì)階段就沒(méi)有考慮過(guò)裝修設(shè)計(jì)的問(wèn)題，蓋房子與裝修房子完全脫節(jié)，做出來(lái)的產(chǎn)品必然會(huì)存在這樣或那樣的問(wèn)題。還有一部分開(kāi)發(fā)商為了推脫責(zé)任，只跟客戶簽定購(gòu)房合同，而讓購(gòu)房者跟裝修公司簽定裝修合同，日后一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何的關(guān)系?！　　∏皫啄辏褪窃?001年建設(shè)部提出新建商品住宅實(shí)行一次裝修到位后才能出售，提倡商品住宅的精裝修，從而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化。但是目前市場(chǎng)上的精裝修房子不是盡如人意，精裝修變成了只做表層，不做功能，只是在墻壁上涂層涂料，在衛(wèi)生間擺放一個(gè)浴缸，卻忽視了房屋的實(shí)用功能。精裝修房應(yīng)該是人們最理想的購(gòu)房形式，但是現(xiàn)在卻有點(diǎn)令購(gòu)房者望而卻步。材料、內(nèi)環(huán)境、工程等構(gòu)成了精裝修房的三大問(wèn)題，這些直接影響了人們對(duì)精裝修房的購(gòu)買需求?！　?dǎo)致目前市場(chǎng)上精裝修房子存在這么多問(wèn)題的原因主要有以下幾個(gè)方面：　　第一是開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任問(wèn)題。有些開(kāi)發(fā)商做精裝修房時(shí)注重的只是項(xiàng)目短期的經(jīng)濟(jì)效益，目的只是為了賺錢，他們希望在最短的時(shí)間里獲取最大的效益，而不是為購(gòu)房者建造更宜居的房子。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)為了自己的利益使用一些劣質(zhì)的或與當(dāng)初合同不一樣的的裝修部件和材料，造成交房時(shí)不合格。這是造成目前市場(chǎng)上精裝修房存在問(wèn)題的重要原因。　　第二是社會(huì)監(jiān)督體系還不是很健全。目前國(guó)家還沒(méi)有明確的監(jiān)督條例對(duì)精裝修房進(jìn)行監(jiān)管，在精裝修的具體操作上也沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)。從市場(chǎng)的角度出發(fā)，我們希望政府相關(guān)部分盡快出臺(tái)相關(guān)條例，能對(duì)具體的實(shí)踐操作起到指導(dǎo)作用，使精裝修市場(chǎng)逐步規(guī)范。　　第三是生產(chǎn)環(huán)節(jié)的脫節(jié)。精裝修從設(shè)計(jì)到施工到最后的裝修，本應(yīng)是由設(shè)計(jì)師統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施的，但實(shí)際操作過(guò)程中卻不是這樣，幾個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了嚴(yán)重的脫節(jié)，最初建筑設(shè)計(jì)師的方案后期得不到執(zhí)行。開(kāi)發(fā)商把施工交給了一部分人做，到最后的裝修時(shí)又交給室內(nèi)設(shè)計(jì)師來(lái)做，從而造成了建筑設(shè)計(jì)師的意圖得不到很好的傳達(dá)，室內(nèi)裝修也由注重功能轉(zhuǎn)變成注重外觀裝修?！　〉谒氖蔷b修缺乏人性化。現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些精裝修做的不夠精細(xì)化，沒(méi)有做到真正從人們的居住需求出發(fā)，難以滿足人們的個(gè)性化需求，例如每個(gè)人可能對(duì)房屋的裝修要求是不一樣的，所以在讓購(gòu)房者選擇精裝修時(shí)，應(yīng)該給出可供他們選擇的方案，而不是一個(gè)項(xiàng)目所有的單元都是一樣的裝修。　　提示：　　以上提到的情況，大多開(kāi)發(fā)商、品牌地產(chǎn)公司是不屑為之的，如果購(gòu)房者碰上不知名、又沒(méi)什么開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的小公司，那就需要多個(gè)心眼了，一定要在裝修合同上寫(xiě)明了裝修的各個(gè)細(xì)節(jié)，如遇到開(kāi)發(fā)商含糊其詞的干脆就不要買。　　另外，如果裝修合同是與裝修公司簽定的話，可以看一看開(kāi)發(fā)商所選擇的裝修公司是哪家，如果與開(kāi)發(fā)商同屬一個(gè)公司的話，那說(shuō)明開(kāi)發(fā)商并不是想推掉責(zé)任，并且這樣的話，購(gòu)房者還可以省掉一部分契稅。如果裝修公司與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何聯(lián)系，那就需要考察一下裝修公司的信譽(yù)了?！　『芏噘?gòu)房者以為開(kāi)發(fā)商報(bào)的裝修標(biāo)準(zhǔn)就是裝修成本，很明顯，并不是這樣，筆者采訪某裝飾公司的設(shè)計(jì)師透露：開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者的裝修標(biāo)準(zhǔn)并非就是真實(shí)的成本，真實(shí)的成本一般要比裝修標(biāo)準(zhǔn)低一些。具體能低多少完全掌握在開(kāi)發(fā)商的手里。　　以建筑面積100平米的房子為例(兩室兩廳一衛(wèi)一廚)，裝修所需的大體市場(chǎng)價(jià)如下：　　共計(jì)：50000元左右　　上述預(yù)算價(jià)位只供參考?！　∫陨鲜鞘袌?chǎng)價(jià)，各個(gè)品牌批發(fā)價(jià)不同，而在工程大批量使用的情況下會(huì)有2030個(gè)點(diǎn)的浮動(dòng)，(一些電器、五金、知名品牌除外)，這樣算的話，精裝修房相對(duì)于裝修毛坯房裝修成本要低10—20個(gè)點(diǎn)?！　≡O(shè)計(jì)師提醒：精裝修房在表面上裝修成本上要比毛坯房略低2030%，其整體優(yōu)勢(shì)在于省時(shí)，省力。讓工作繁忙又沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)的人納為首選。但家庭裝修必然是一個(gè)重視功能與個(gè)性的行業(yè)，大批量生產(chǎn)的產(chǎn)品必然有其相應(yīng)的缺點(diǎn)，忽略個(gè)人不同的生活習(xí)慣而統(tǒng)一設(shè)計(jì)，導(dǎo)致功能不夠齊全，很多業(yè)主買到精裝修的房子后還要進(jìn)一步改造，使其更完善?！　‰m然精裝修有其優(yōu)勢(shì)，但是一些開(kāi)發(fā)商不得不承認(rèn)，由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍增長(zhǎng)，不可避免存在一些問(wèn)題。精裝修房細(xì)節(jié)處理不夠細(xì)致，很多木器漆、墻面的陰陽(yáng)面處理草率，導(dǎo)致不停的返工。還有許多設(shè)計(jì)不合理的吊頂及燈位設(shè)計(jì)，還需后期改造。這些同樣給業(yè)主帶來(lái)了很多沒(méi)有預(yù)計(jì)的煩惱和經(jīng)濟(jì)損失?？傮w算下來(lái)精裝修房的預(yù)算不低于裝修毛坯房。同樣，材料與施工工藝不明確也是現(xiàn)在精裝房的一個(gè)弊病。　　當(dāng)然，精裝修房也有其優(yōu)勢(shì)。既搬既住，減少了很多在市場(chǎng)上選擇材料的時(shí)間。集約型一步裝修到位的住宅是未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)的方向。其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實(shí)惠?！　≡诖?，給即將購(gòu)買精裝修房子的業(yè)主們提一些驗(yàn)房的建議。　　。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無(wú)變形；墻磚、地磚有無(wú)破損?！　?。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。　　。檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠?！　?。由于精裝修房涉及的內(nèi)容比較多，業(yè)主很難在短時(shí)間內(nèi)能全部列舉。這時(shí)候一份詳細(xì)的裝修清單就顯得非常重要了，在經(jīng)過(guò)幾個(gè)大部分的驗(yàn)收外，再根據(jù)裝修清單上的內(nèi)容一一核實(shí)。拿到收房通知書(shū)后！?。。〗环苛?，有許多問(wèn)題需要你去面對(duì)。與合同不符引起的住房糾紛，交房后諸多需要辦理的手續(xù)、需要繳納的費(fèi)用，等等…… 首先，在臨近收房的時(shí)間內(nèi)，要注意開(kāi)發(fā)商寄給你的收房通知單。按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單上的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限，一般在通知書(shū)寄出30天內(nèi)。拿到收房通知單，確定具體的交房日期后，就要開(kāi)始準(zhǔn)備相關(guān)的資料了。購(gòu)房合同中有相關(guān)的交房約定，看清楚合同細(xì)節(jié)，了解哪些費(fèi)用應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商交付的，購(gòu)房者的權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、交房通知書(shū)等等。檢查“三書(shū)、一證、一表”，要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。檢驗(yàn)完各種證件后，就要面臨收房的關(guān)鍵——驗(yàn)房了，首先需要到銷售部出示合同、收據(jù)和身份證件(由銷售人員接待)。接下來(lái)到財(cái)務(wù)部交納相關(guān)費(fèi)用(由財(cái)務(wù)人員接待)。接著銷售人員及物管人員會(huì)陪同你一起去驗(yàn)房，驗(yàn)完房后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間。房屋驗(yàn)收完畢后，還需預(yù)繳物管費(fèi)，到物管處領(lǐng)取《產(chǎn)品手冊(cè)》、《業(yè)主手冊(cè)》、相關(guān)圖紙及房屋鑰匙等(向物管人員領(lǐng)取)。