【正文】 屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：　　全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。　　公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目?！　「鞣N管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作?！　∥菝婀こ添椖窟M行蓄水、淋水試驗?！　糸T以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫?！　∮蟹浪蟮姆块g地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏?！　〉芈┡c泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。　　各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求 集體收房 組織之集體收房章程（草案）為團結廣大業(yè)主，保障業(yè)主基本合法權益，發(fā)起了“~~~~集體收房互助行動”。現(xiàn)對本次活動的具體操作方式說明如下：本次集體收房活動屬業(yè)主自發(fā)行動，廣大業(yè)主自愿報名，自愿參加。本次集體收房活動屬合作互助式，集體互助收房但并不取代具體業(yè)主行使收房之最終權利。本次集體互助收房活動設置“集體收房工作小組”，集體收房工作小組被授權代表參加本次活動的業(yè)主就所購買的貴小區(qū)商品房驗收收房事宜向小區(qū)項目開發(fā)商、建筑商、物業(yè)公司進行必要的審核、查驗、質詢等相關工作事宜。集體收房工作小組并未獲得代表業(yè)主行使收房的完全權利。但參加本次集體收房的業(yè)主對集體收房工作小組確認完成的工作給予完全認可，并同意不就已確認完成的工作事項向開發(fā)商重復質詢。本次集體收房活動工作重點在于：a、 面積測繪方面的真實合理；派代表參加實際測繪過程；審核《實測面積測繪報告》的真實合法性；審核公攤面積的真實用途。b、 收房法定條件的符合性；核查《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程質量認定證書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪成果報告書》、《各樓體及各項公用設施（車庫、配套等）驗收合格證》（如《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《消防安全審查合格證明》）；地下車庫產(chǎn)權歸屬證明、銷售許可證等。核查道路環(huán)境、噪音環(huán)境、鍋爐空氣環(huán)境、供水供電情況、水質檢驗等是否滿足入住條件；小區(qū)內公共環(huán)境和綠化問題，小區(qū)西門的開啟問題等。c、 收房流程合法性和合理性；堅持先驗房、后收房的原則，堅持契稅、維修基金與交房分離原則。對房屋質量問題獲得相應的維修承諾。d、 物業(yè)管理及物業(yè)費構成的合理性；審核物業(yè)收費的依據(jù)、明細；入住時物業(yè)管理的就緒情況、供暖情況是否達到入住標準等。公建配套用途和管理問題。e、 發(fā)現(xiàn)并敦促開發(fā)商糾正其它違反國家強制性法規(guī)的行為； 本次集體互助收房不涉及以下內容：a、 不可變更或不易變更的設計缺陷，但違反國家強制規(guī)定和/或《商品房買賣合同》約定的除外；如層高、煙道、管道、窗臺高度、電箱位置、暖氣位置、插座位置等等。b、 建筑、裝修材料選擇和檔次，但違反國家強制規(guī)定和/或《商品房買賣合同》約定的除外；如防盜門、護欄、對講、電梯、樓道裝修等等。c、 開發(fā)商完全合法但部分業(yè)主認為不盡合理的爭議事項； 本次集體互助收房活動在業(yè)主和開發(fā)商之間構建溝通房屋質量方面的交流平臺，以集體形式敦促開發(fā)商快速、有效解決遺留的質量問題或質量隱患。 參加集體收房的業(yè)主對所有關于房屋建筑質量方面問題，應首先建立在認可“維修”的基礎上與開發(fā)商協(xié)商。集體收房工作小組有可能就共性質量問題與開發(fā)商溝通賠/補償問題，參加業(yè)主應該就協(xié)商的相關賠/補償原則或賠/補償數(shù)額給予認可。若不予認可，應視為退出集體收房活動。 關于房屋質量問題的嚴重程度及對業(yè)主是否以此為理由拒絕收房或選擇采取進一步行動，由具體業(yè)主自行決定。 本次集體收房屬熱心業(yè)主組織的公益性行為，除發(fā)生聘請律師、監(jiān)理、測繪、鑒定或其它正常具體運作費用需由參加業(yè)主分攤外，參加業(yè)主不承擔其他額外費用。1 一旦業(yè)主自愿選擇參加本次集體互助收房活動，意味著業(yè)主接受可能發(fā)生的收房運作費用，接受由集體收房工作小組代表確定的運作費用分攤原則，授權和認可集體收房工作小組代表使用運作經(jīng)費的權力。所有運作費用采用財務公開原則，以集體收房工作小組全體成員共同簽字的帳務單為準，參加業(yè)主有權予以監(jiān)督。1 業(yè)主自愿參加本次集體互助收房活動，所獲得的利益由所有參加收房活動的業(yè)主共享。但集體收房工作小組不承擔任何由于技術水平或工作過失等原因做出偏頗結論給業(yè)主帶來的經(jīng)濟損失或其它損失的責任。1 對于參加此次集體收房的業(yè)主，需交納人民幣200元押金。對于中途聲明或自動退出者，不享受集體收房可能獲得的經(jīng)濟利益，但仍需按參加業(yè)主正常分攤原則承擔退出前本次集體收房發(fā)生的運作費用。所有押金在收房結束時扣除相關發(fā)生費用后退回業(yè)主。本押金由集體收房工作小組組長個人進行經(jīng)濟擔保。1 本次集體收房工作小組在參加業(yè)主簽署授權委托書前產(chǎn)生，并向業(yè)主書面公示。經(jīng)集體收房工作小組2/3多數(shù)同意或參加集體收房業(yè)主50％多數(shù)同意，可以更換工作小組成員。1 歡迎有才華、有責任心、熱心公益活動的業(yè)主毛遂自薦參加集體收房工作小組，歡迎廣大業(yè)主對本次集體收房活動提出合理建議。1 本章程自正式文件發(fā)布之日起生效，至本次集體收房結束時終止。任何一位簽署《~~~~~集體收房授權委托書》的業(yè)主，均表明其已經(jīng)閱讀并同意遵守此章程。附注：基本同意本章程的業(yè)主煩請再發(fā)Mail進行確認： 同時對章程相關信息本著求同存異的原則提出建議，以使其可以修改完善并最終確定；〔報名信息包括：姓名、準確房號、網(wǎng)名amp。Mail（如有的話）、電話、其它通訊辦法等?！澄覀冇媱澰?2月中旬安排見面溝通會正式討論并安排正式簽署授權書。同時向希望參加集體收房但對本章程基本原則不認可的業(yè)主致歉！14 / 14