【正文】 否通暢。（3）、卷尺：用來檢查房屋凈高等。（4）、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。（5）、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)23個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房。（三）、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！第一項：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。（2）、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。（3）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹＃?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。（5）、開 發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。（6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。（7）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。（8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。（10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。（11）、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》。（12）、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。(13)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。(14)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。（購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：電梯間；電梯機房；水箱間；樓梯間；消防控制室；一層門廳及值班室。不分攤項目：人防工作間；風井；第三項：驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。(1)、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。(2)、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！(4)、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。(5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢！(6)、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去2第五篇：收樓注意事項各位一期要收樓的業(yè)主們，為了讓大家清晰的有個收樓流程，在此將本人昨天親自經(jīng)歷的收樓經(jīng)歷分享給大家，希望對大家個幫助！一、開發(fā)商準備的收樓流程一樓大廳門口簽到，領號牌往里邊走銷售人員陪同身邊確認（查看合同中規(guī)定的所有資料）你不提，開發(fā)商是不會主動拿給你的，我走完流程了，我還沒查資料，才回頭問。銷售人員帶上二樓，復印證件。（也可不復印，直接進行第三項）交契稅交物業(yè)費（填業(yè)主資料、拿發(fā)票，簽消防責任書，拿住房質(zhì)量保證書，住宅說明書）拿鑰匙。（一把裝修鑰匙，正式鑰匙封起來的）開發(fā)商驗房師陪同驗房。（驗房師記錄問題點，簽名）一個是驗房的單，一個是記錄水電度數(shù)的單，兩個單的名字記不清了，大家一定要核對清楚。二、建議流程6（借鑰匙收樓）、三、收樓注意事項所有墻面是否有開裂所有門框收邊是否嚴實，如果不嚴實，門框松動。所有門是否有損傷。所有地板鏠是否處理衛(wèi)生間是否有空鼓（衛(wèi)生間水多，熱脹冷縮的，怕不安全）客廳墻有是否有水漬（據(jù)說多家有發(fā)現(xiàn)，我們家也有一點點）洗手盆、洗菜盆的下水管是否漏水，多試一下。配電箱的回路標識可能都沒有。家門口的燈亮不亮。水壓夠不夠。1試一下插座是否都通電。四、其他注意事項有線電視：廣東省有線，開發(fā)商有給聯(lián)系方式，電話或現(xiàn)場（好像周末才有人）報裝電話：電信報裝寬帶：開發(fā)商推薦和有線電視同一家的視訊寬帶，也可以自己裝電信的燃氣灶：等用正式鑰匙時，直接打電話給物業(yè)，物業(yè)會派人上門安裝好。管道液化氣：煤氣公司報裝。熱水器：煤氣公司有工作人員在海倫春天現(xiàn)場（未配帶工作證，工作服無法確認身份）買萬家樂牌子的，12升2080元，10升1980元。只要使用正式鑰匙，真接下去找他們，他們開單，幫我們點好火。物業(yè)：在外圍小停車場往里走，服務態(tài)度還可以，我一進去，前臺工作人員，馬上站起來了，經(jīng)理說話也不比較到位。窗簾：附近就有一家做的，做的還可以，價格也在基本接受范圍內(nèi)，只要一個電話，先上門量尺寸，再下去看布。燈：大家可以去海倫堡門口的東興市場找，也可以去新塘的裝飾城找。有很多。以上信息叫全攻略不是很妥當，因為信息較粗，也不是很全面，希望大家多交流，不斷完善，為后面要收樓的業(yè)主提供個參考!視大家收樓順利！