【正文】 持下獲得勝訴。 　　第一，要確認(rèn)開發(fā)商是否延期交房。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，所以，開發(fā)商通知交房時業(yè)主要留心開發(fā)商交付的時間，以確認(rèn)開發(fā)商是否違約。 　　建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》明確了開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向社會公示工程竣工時間，業(yè)主在簽訂合約時可以對照前述竣工時間計算出開發(fā)商在合同中 應(yīng)當(dāng)交付房屋的時間，如兩個時間相差懸殊，則必有一時間為虛假承諾，業(yè)主可以在簽約前就此向開發(fā)商要求加大違約責(zé)任的力度。 　　第二，要留心相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件起因于配套設(shè)施安裝不齊全、不到位而產(chǎn)生，而合同中所約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量、驗收標(biāo)準(zhǔn) 要以國家的規(guī)定和雙方在合同中的約定為準(zhǔn)；另外，配套設(shè)施是否按期、按時交付的違約責(zé)任的承擔(dān)也是由雙方的合同約定，因此，業(yè)主在接收房屋前要實地考察配套設(shè)施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以按照合同約定或根據(jù)實際情況認(rèn)為房屋尚不具備交付的條件，有權(quán)拒絕接受 開發(fā)商的交付。 　　附：房屋自查記錄表 　　一、 查驗開發(fā)商房屋相關(guān)證件 　　序號 項目 驗收結(jié)果 原因 備注 　　1 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》 　　2 《住宅使用說明書》 　　3 《住宅質(zhì)量保證書》 　　4 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 　　5 《竣工驗收備案表》 　　經(jīng)檢查，開發(fā)商缺如下證書： 　　二、 驗收小區(qū)外部環(huán)境（ 區(qū)） 　　序號 項目 驗收結(jié)果 原因 備注 　　1 綠化是否已完成 　　2 路燈是否可正常使用 　　3 樓梯間瓷磚是否破損 　　4 單元門開啟是（否）靈活 　　5 單元門控制系統(tǒng)能否正常 　　6 電表起始度數(shù) 　　7 電表型號容量 　　8 電表總閘是否正常 　　9 水表起始度數(shù) 　　10 水表型號容量 　　11 水表閘是否開關(guān)靈活 最詳細(xì)的收樓流程20120222 　瀏覽5222次　土巴兔裝修網(wǎng)　 　　收樓分為兩大類，即驗房程序和驗房順序。 驗房程序：　　一、查看兩書一表：質(zhì)保書、使用仿單、竣工驗收存案表。面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。　　二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)題目后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保留好驗房題目存案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多。　　三、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)治理合同時，看好條款，不能拋卻自己的權(quán)利。　　四、交公道用度(包括：物業(yè)治理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費　　驗房順序：　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。　　二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等題目必需和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：　?、?量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺　?、阢Q工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)。各種插頭：電話、電視、寬帶。萬用表。搖表。多用螺絲刀(“”字和“+”字)。5號電池2節(jié)、測電筆。手錘。小錘。大燈、小燈　?、圯o助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺。多功能內(nèi)外直角檢測尺。多功能垂直校正器。游標(biāo)塞尺。對角檢測尺。反光鏡。伸縮桿等?！　∽约候灧苛粢忸}目及簡樸操縱方法：　　 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走?！　⌒l(wèi)生間透風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留透風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、透風(fēng)口頂用手電查看是否存有建筑垃圾?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀缶b置四周，看報警裝置是否敏捷動作，報警聲光提示同時封閉進(jìn)氣電磁閥。假如不能動作，及時修復(fù)。　　 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。　　 驗電：　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾回證實開關(guān)、接線良好，插座安全。假如開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有題目或接線有誤，立刻修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。　　B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。假如沒有或不明確，立刻糾正?！　、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中泛起接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。　　D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象?！　、檢查弱電插座數(shù)量?！　、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常?！　、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。　　視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現(xiàn)象，修復(fù)或更換?！　y高度：用盒尺檢查房頂，取45個點，進(jìn)行丈量，若數(shù)值一致，()說明房頂沒有傾斜。　　 測墻壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點)?！　?測乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，附近光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整當(dāng)即通過光線暗影看出，假如不平，要提出重新補膩子刷漆，假如局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境濕潤，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。　　1樓道窗戶是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。　　1檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活?！　?檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否平均?！　?窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。　　1檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。假如松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏?！　?廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角達(dá)90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有浮泛聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。　　1閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要檢修項目)　　1衛(wèi)生間：A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有透風(fēng)孔。透風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離透風(fēng)孔最近的插座是防水插座。　　暖氣片：A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B:還要留意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。43