【導(dǎo)讀】問(wèn)題，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)給廣大業(yè)主挖坑。有很多人在驗(yàn)房時(shí)候很隨意結(jié)。果在裝修以后住進(jìn)新房后悔不及，有的直接導(dǎo)致影響家庭和諧。挖的坑，讓自己沒(méi)買(mǎi)到合乎自己心意的房子呢？接下來(lái)就讓小號(hào)角幫。您順利取到您的“西經(jīng)”。多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。下及預(yù)先封閉下水管道。產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。會(huì)造成更大危險(xiǎn)；許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。避免日后起糾紛。

　　

【正文】 定所有有地漏的房間都必須做防水層 .拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上 ,然后放水十厘米 ,過(guò)二～二十四小時(shí) ,看樓下是否漏水 .還有樓上也一定要做 .比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個(gè)衛(wèi)生間才能算合格 .地漏下水要順暢不堵 ,精裝的房子地 面不能存水 .還有就是洗衣機(jī)位必須做防水 .三 ,其他注意事項(xiàng) 1,不管 KFS 陪同收樓的工作人員如何花言巧語(yǔ) ,業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則 ,只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題 ,不管大小 ,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來(lái) ,并寫(xiě)清自己的意見(jiàn) ,如果確實(shí)屬于不能收樓的 ,要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁?KFS 簽字 ,蓋章 .2,暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用 ,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付 ,可同他們交流 .如 KFS 企圖在房主驗(yàn)房前收取 多項(xiàng)費(fèi)用 ,或讓您先簽署收樓文件的話 ,您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員 :您見(jiàn)過(guò)買(mǎi)東西先付錢(qián)后看貨的嗎 ?對(duì)上述 多項(xiàng)費(fèi)用 具體說(shuō) 明如下 :KFS 企圖在交樓時(shí)代收契 稅 (一般住宅稅率為 %,目前大亞灣稅率為 3%,非常的不合乎常理 ,希望有更多的有志之士加入進(jìn)來(lái)為弱勢(shì)群體維護(hù)合理合法權(quán)益 ).您拒絕理由是《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》 .KFS 企圖收取各種開(kāi)通費(fèi) (如有線電視 ,電話 ,煤氣 ,寬帶網(wǎng)等 ).那么您質(zhì)問(wèn)他 (她 ):你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢(qián)才能使用 ?.驗(yàn)收好后 ,再交付費(fèi)用 .從物業(yè)處拿鑰匙 ,分別應(yīng)該有樓層鑰匙 ,進(jìn)戶門(mén)鑰匙 ,信箱鑰匙 ,水表 ,電表 (若有遠(yuǎn)程抄表另 )等幾把 .接著就可以同物業(yè)人員一起去 房子里了 .(記得拿那些工具哦 ) 第五篇：毛坯房收樓注意事項(xiàng) 毛坯房收樓注意事項(xiàng) 一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書(shū)，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。 二、墻頂?shù)亓妫? 墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。 墻面：注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫 ,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在 3～ 5 毫米之間是比較正常的，門(mén)窗關(guān)閉看大面，門(mén)窗打開(kāi)看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。 地面：有無(wú)抹灰層，有無(wú)壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。 頂面：主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。 三、門(mén)窗：開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門(mén)的門(mén)鎖鑰匙必須全部交付，門(mén)鎖必須安全，鎖舌開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。 門(mén)窗拉手 、插銷、鎖具、開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門(mén)窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。 四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。 五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看 每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。 六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)該做防水施工的，驗(yàn)房時(shí)要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深 20～ 30 毫米，蓄水時(shí)間不得少于 24 小時(shí)，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。 七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置， 電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)必須好用好使。 八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應(yīng)該入戶的都要逐項(xiàng)驗(yàn)收，比如寬帶等。 十、暖氣：按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。 十一、中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。十 二、特別提示：廚房的排煙道， 衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。 九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。 收樓的一般程序 １、發(fā)展商在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。 ２、買(mǎi)家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間（通常是３０天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等）到指定單位（樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi) 家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。３、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 １）發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，向住戶發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）；２）買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況； ３）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓； ４）驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》 ，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。 ５）根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)３０天； ６）如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。 ４、辦理入住手續(xù) １）換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用； ２）填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格； ３）領(lǐng)取 《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。 一、最理想收樓方案 發(fā)展商出示三證一書(shū)以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書(shū) 業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書(shū)），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋 業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤(pán) 驗(yàn)收房屋后，填寫(xiě)《住戶驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓 繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用） 辦理入住手續(xù)，填寫(xiě)《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 {/P}{P} 二、勉強(qiáng)可接受方案 繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用） 發(fā)展商出示三證一書(shū)以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書(shū) 業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書(shū)），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋 業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤(pán) 驗(yàn)收房屋后，填寫(xiě)《住戶驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓 或繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用） 辦理入住手續(xù)，填寫(xiě)《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 {/P}{P} 三、合景安排收樓程序 (1)繳納有關(guān)入住費(fèi)用 (2)發(fā)展商出示三證一書(shū)以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書(shū)） (3)業(yè) 主出示有關(guān)證明文件（書(shū)），辦理入住手續(xù)，填寫(xiě)《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 (4)繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用 (5)業(yè)主簽署有關(guān)收樓文件接受鑰匙及相關(guān)物品，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋 (6)業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤(pán) (7)驗(yàn)收房屋后，填寫(xiě)并記錄有關(guān)需整改地方，交回《住戶驗(yàn)房交接表》{/P}{P} 收樓寶典 一、普通事項(xiàng) 應(yīng)在大雨過(guò)后收樓，好了解滲水程度 收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓 凡收到《收樓通知書(shū)》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把 HS 的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在 HS，這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。 二、收樓文件 三書(shū)一證：建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)住宅質(zhì)量保證書(shū)分期綜合驗(yàn)收合格證 物業(yè)維修基金的專用卡 三、工程質(zhì)量 地板：不行就堅(jiān)決換掉，還要多個(gè)心眼看有否真換 （ 1）仔細(xì)觀察有否不平 （ 2）地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音 （ 3）木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來(lái)檢測(cè) 墻身 是否不平，有否裂痕、滲水 天花板有否裂紋 門(mén)、窗： （ 1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊 （ 2）門(mén)縫是否過(guò)大，開(kāi)關(guān)是否自如 （ 3）窗戶開(kāi)關(guān)是否方便、密封條安裝齊全 （ 4）玻璃有否刮花 （ 5）門(mén)鎖質(zhì)量 電： （ 1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測(cè)試 （ 2）燈亮不亮 陽(yáng)臺(tái)、廚房、廁所 （ 1）瓷磚鋪設(shè)情況 （ 2）欄桿螺絲有否上緊 （ 3）煤氣爐框架兩邊是否平齊 （ 4）鐵的地方有否涂防銹漆 （ 5）地漏是否去水：可用水沖在地面上，過(guò)一陣看能否去水 （ 6）水龍頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常 （ 7）洗臉盆是否漏水 （ 8）浴缸有否裂痕，能否蓄水 （ 9）鏡子質(zhì)量