【導讀】問題，很多開發(fā)商會給廣大業(yè)主挖坑。有很多人在驗房時候很隨意結(jié)。果在裝修以后住進新房后悔不及，有的直接導致影響家庭和諧。挖的坑，讓自己沒買到合乎自己心意的房子呢？接下來就讓小號角幫。您順利取到您的“西經(jīng)”。多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。下及預先封閉下水管道。產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。安全、穩(wěn)固、無妨礙。電時無法及時斷電危及生命。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應有明顯的標示?，F(xiàn)松動，應緊固或更換。會造成更大危險；許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。避免日后起糾紛。

　　

【正文】 定所有有地漏的房間都必須做防水層 .拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上 ,然后放水十厘米 ,過二～二十四小時 ,看樓下是否漏水 .還有樓上也一定要做 .比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個衛(wèi)生間才能算合格 .地漏下水要順暢不堵 ,精裝的房子地 面不能存水 .還有就是洗衣機位必須做防水 .三 ,其他注意事項 1,不管 KFS 陪同收樓的工作人員如何花言巧語 ,業(yè)主都應該堅持原則 ,只要發(fā)現(xiàn)問題 ,不管大小 ,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來 ,并寫清自己的意見 ,如果確實屬于不能收樓的 ,要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁?KFS 簽字 ,蓋章 .2,暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用 ,此時物業(yè)會催促你來交付 ,可同他們交流 .如 KFS 企圖在房主驗房前收取 多項費用 ,或讓您先簽署收樓文件的話 ,您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員 :您見過買東西先付錢后看貨的嗎 ?對上述 多項費用 具體說 明如下 :KFS 企圖在交樓時代收契 稅 (一般住宅稅率為 %,目前大亞灣稅率為 3%,非常的不合乎常理 ,希望有更多的有志之士加入進來為弱勢群體維護合理合法權(quán)益 ).您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》 .KFS 企圖收取各種開通費 (如有線電視 ,電話 ,煤氣 ,寬帶網(wǎng)等 ).那么您質(zhì)問他 (她 ):你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用 ?.驗收好后 ,再交付費用 .從物業(yè)處拿鑰匙 ,分別應該有樓層鑰匙 ,進戶門鑰匙 ,信箱鑰匙 ,水表 ,電表 (若有遠程抄表另 )等幾把 .接著就可以同物業(yè)人員一起去 房子里了 .(記得拿那些工具哦 ) 第五篇：毛坯房收樓注意事項 毛坯房收樓注意事項 一、驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。 二、墻頂?shù)亓妫? 墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。 墻面：注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫 ,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。墻面平整度在 3～ 5 毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。 地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。 頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。 三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。 門窗拉手 、插銷、鎖具、開關(guān)等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。 四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。 五、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看 每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。 六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的，驗房時要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深 20～ 30 毫米，蓄水時間不得少于 24 小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。 七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導線，每個插座、開關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開關(guān)的配置位置， 電表要計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。 八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。 十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。 十一、中央空調(diào)：出風管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風口位置正確，安裝牢固。十 二、特別提示：廚房的排煙道， 衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。 九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。 收樓的一般程序 １、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備的資料。 ２、買家應在收樓通知單上注明的時間（通常是３０天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場）辦理收樓入住手續(xù)。如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買 家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。３、樓房現(xiàn)場驗收 １）發(fā)展商應首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）；２）買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況； ３）依原合同約定標準驗樓； ４）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》 ，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。 ５）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過３０天； ６）如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。 ４、辦理入住手續(xù) １）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用； ２）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格； ３）領(lǐng)取 《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。 一、最理想收樓方案 發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋 業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤 驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓 繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用） 辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 {/P}{P} 二、勉強可接受方案 繳納有關(guān)入住費用（包括入住費用及有關(guān)物業(yè)費用） 發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書 業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋 業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤 驗收房屋后，填寫《住戶驗收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 業(yè)主對房屋基本滿意，簽字收樓 或繳納有關(guān)物業(yè)費用） 辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 {/P}{P} 三、合景安排收樓程序 (1)繳納有關(guān)入住費用 (2)發(fā)展商出示三證一書以及各種驗收表格、意見書） (3)業(yè) 主出示有關(guān)證明文件（書），辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 (4)繳納有關(guān)物業(yè)費用 (5)業(yè)主簽署有關(guān)收樓文件接受鑰匙及相關(guān)物品，并由發(fā)展商工作人員陪同驗收房屋 (6)業(yè)主按照合同約定標準驗收樓盤 (7)驗收房屋后，填寫并記錄有關(guān)需整改地方，交回《住戶驗房交接表》{/P}{P} 收樓寶典 一、普通事項 應在大雨過后收樓，好了解滲水程度 收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓 凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把 HS 的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因為驗收不合格才不收樓，逾期交樓的責任也在 HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。 二、收樓文件 三書一證：建設(shè)工程質(zhì)量認定證書住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書分期綜合驗收合格證 物業(yè)維修基金的專用卡 三、工程質(zhì)量 地板：不行就堅決換掉，還要多個心眼看有否真換 （ 1）仔細觀察有否不平 （ 2）地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音 （ 3）木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來檢測 墻身 是否不平，有否裂痕、滲水 天花板有否裂紋 門、窗： （ 1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊 （ 2）門縫是否過大，開關(guān)是否自如 （ 3）窗戶開關(guān)是否方便、密封條安裝齊全 （ 4）玻璃有否刮花 （ 5）門鎖質(zhì)量 電： （ 1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測試 （ 2）燈亮不亮 陽臺、廚房、廁所 （ 1）瓷磚鋪設(shè)情況 （ 2）欄桿螺絲有否上緊 （ 3）煤氣爐框架兩邊是否平齊 （ 4）鐵的地方有否涂防銹漆 （ 5）地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水 （ 6）水龍頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常 （ 7）洗臉盆是否漏水 （ 8）浴缸有否裂痕，能否蓄水 （ 9）鏡子質(zhì)量