【導讀】業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商。原件而不是復印件。如果業(yè)主無正當理由拒絕收房，是要承擔違約責任的。與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間。由此造成逾期交房的，由開發(fā)商承擔違約責。商承諾的維修期限及開發(fā)商的簽字。即這兩項費用業(yè)主完全可以選擇自己交納至相關部門。若開發(fā)商以將臨時用電改為正式用電為由收取改建費，業(yè)主可拒絕。屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當?shù)年P系。范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。

　　

【正文】 門兩側的玻璃，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于 300mm （十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 記住要檢查每個房間的門窗噢！ 測量一下樓層的層高。 用 5 米卷尺即可，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去 20 公分樓板及面層厚度，再減去 2 公分允 許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜），房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致。 上下水。 大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 (新房子應該配給一個簡易龍頭給業(yè)主 )。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間；二是用打壓機（加水壓設備）：冷水管壓力在 10 公斤、熱水管在 15 公斤，時間 60 分鐘 /根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。） 驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下），通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會 偷 這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 驗防水。 這里所說的防水 ，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污 /水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約高 2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板 的接觸處。而像地漏等下水需要塞實 (記得留一可拉扯掉的位置 )。 查電路。 關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。 電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器?？刂崎l具應分開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開。 距離地面 30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi) 生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座； 檢查開關、插座的牢固程度；電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設。插座是否正常通電，有無防護措施？電燈是否都亮？開關是否正常？有線電視線是否通？電話線路是否通？網(wǎng)絡線是否通？ 燃氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。 1安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。 空調(diào)主機、管路安裝是否符合設計要求等。 第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。 總體上應做到室內(nèi)清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）。在全部檢查結束后，將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 第五項：對公共環(huán)境的驗收。 樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主 與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到 “ 五通一平 ” ，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。 注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應該裝修完畢并能正常使用。 住戶的郵政信箱如何設置需要開發(fā)商明確。 各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度，特別是對本樓層的公共部分。 如果有不認可的房屋質(zhì)量問題，應當書面向物業(yè)管理公司說明有關情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可，以作為業(yè)主已 經(jīng)履行驗收義務的證據(jù)。 四、關于物業(yè)管理 驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。商品房驗收交付時，業(yè)主大會與業(yè)主委員會尚未成立，但是物業(yè)管理工作已經(jīng)開始展開，因此前期的物業(yè)管理工作只能由開發(fā)商依據(jù)一定標準選聘，屬于短期性的委托管理。待全體業(yè)主入住以后，成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使業(yè)主享有的權利時，業(yè)主大會可以自行選聘物業(yè)管理公司，決定物管資金的使用和管理監(jiān)督。但在入住初期，業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時物業(yè)管理公約，當然，業(yè)主如果對該物業(yè)管理公約存在意見或建議，可以在以后的業(yè)主大會召開時提 交業(yè)主大會討論。畢竟，臨時物業(yè)管理公約還是相對規(guī)范和有章可循的。建設部和各地方已經(jīng)陸續(xù)出臺了一些行政指導性和強行性的規(guī)定，加大了對前期物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理，在一定程度上也加大了對業(yè)主的保護。因此，簽署臨時物業(yè)管理公約，并不會導致業(yè)主權利義務的重大變更。 完成了房屋的驗收檢查工作，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。如果沒問題的話，準備簽字收房，交納一定的物業(yè)費用。在繳錢之前，會被要求先簽很多 “ 不平等 ” 條約，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清。 包括物 業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費（通常為半年，在公共環(huán)境條件未達標之前應減半收?。⒎课菅b修押金和建筑垃圾清運費（通常按 元 /m2 標準收?。渌M用，通常是不需要業(yè)主交納的。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水、電、氣、智能化設施的費用。南京市物價局也兩次發(fā)文，禁止開發(fā)商肢解房價的違規(guī)做法。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用，業(yè)主就有權拒絕交納。而物業(yè)管理單位收取相關費用，應出示物價局的批復文件，物業(yè)管理費詳細價格，并應當使用正規(guī)收費發(fā)票。 如為 避免日后起糾紛，在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時，要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，同時考察一下物管的資質(zhì)，是否具備管理標準。明確地下室如何分配，公共水電費如何收取，請大家關注公共水、電表的基數(shù)是多少，管理費用如何收取。 水電周轉(zhuǎn)金是開展正常物業(yè)管理的必要條件，因此物業(yè)企業(yè)預收一定的周轉(zhuǎn)金，也是合理的。但是，物業(yè)收費應當規(guī)范、透明，且應得到物價部門批復，否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內(nèi)核，但仍屬于違規(guī)收費。 入住的費用一直是業(yè)主關心的話題。業(yè)主在辦理房 屋驗收入住手續(xù)時，不可避免地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù)，業(yè)主仍應當交納相應費用。但是物價部門審核的收費標準只是一個收費的上限，而且視物業(yè)服務內(nèi)容和到位的情形，在物管初期的實際收費應當是低于這個標準的。值得注意的是：購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費標準的約定。 網(wǎng)友原創(chuàng)：新房入伙驗 收注意事項 新浪網(wǎng)友： starliu 絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房 。交房手續(xù)是什么 。交房要付多少錢 。碰到房子問題怎么辦 。什么是房子質(zhì)量問題等等。 建議收房日期： 一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好 。 需要帶的工具： 1)1 只塑料洗臉盆 用于驗收下水管道 2)1 只小榔頭 用于驗 收房子墻體與地面是否空鼓 3)1 只塞尺 用于測裂縫的寬度 4)1 只 5 米卷尺 用于測量房子的凈高 5)1 只萬用表 用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1 只計算器 用于計算數(shù)據(jù) 7)1 只水筆 用于簽字 8)1 把掃帚 用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩 用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù) 23 個鐘頭，建議早晨 8： 30 去或下午 2： 30 去。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資 料需要查驗： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》 可帶走 B、《住宅使用說明書》 可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖 (水、強電、 弱電、結構 )可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為 3%， 3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為 2%誤差，但是不超過 5%比較好 )以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為 3040 分鐘 。 驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文 顧問提示 :暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用 .從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表 (若有遠程抄表另 )等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 (記得拿那些工具哦 ) 1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； (陽臺裂縫危險大 ) 【提示】：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上23 項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。 (一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主 )。 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水 (如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水 )拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實 (記得留一可拉扯掉的位置 )。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了 (約 高 2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在 24 小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高，用 5 米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收 房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。 幾篇收房注意事項，貼出來供大家參考 越來越多的準業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標準嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當然不是，南昌市建筑工程技術監(jiān)督管理站給出了答案，南昌交房是有其標準的。 第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表