【正文】 別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。二、面積問題面積問題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。（一）存在的問題：，這一直是個焦點(diǎn)問題。消費(fèi)者常常因面積問題出現(xiàn)糾紛而處于被動局面，建議購房人在購房合同中對相關(guān)可能出現(xiàn)的問題詳細(xì)進(jìn)行約定，以維護(hù)自己的權(quán)益。、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。正確測算房屋面積，是專業(yè)人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由于消費(fèi)者相關(guān)知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發(fā)商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由購房人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由開發(fā)商返還購房者，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。特別提示：，首先購房者索要出建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。，應(yīng)該約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購 房人有權(quán)退房。（三）關(guān)于分?jǐn)偯娣e公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t：商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。不應(yīng)入的公用建筑空間：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。特別提示：。，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積測量報告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預(yù)）售商品房時，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。，需要進(jìn)行分?jǐn)偟?，?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。第五篇：購買新商品房收房時注意事項(xiàng)(精)一、帶錢,身份證復(fù)印件,收據(jù),購房合同,相機(jī),紙筆,易貼便條一疊 , 八個沙袋,塑料 水管。二、證書方面:《竣工驗(yàn)收備案表》。測繪部的實(shí)測面積文件(即房管局勘丈科出具 的 以確認(rèn)房屋面積?！蹲≌|(zhì)量保證書》?！蹲≌褂谜f明書》三、每個地漏要做通水試驗(yàn),可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。四、墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象, 只要用 小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地 面接觸有縫隙,需要 返工。若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。五、查抄水表、電表底度。六、發(fā)展商應(yīng)首先出示1《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》2《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》 3《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章 4《商品房面積測繪技術(shù)報告書》(蓋測繪隊(duì)公章 5《住戶驗(yàn)房交接表》 6《樓宇驗(yàn)收記錄表》7管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)七、查看“三書一證一表”“三書” 是指 《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 , “一證” 是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 ，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證。八、先驗(yàn)房再收房。如當(dāng)初合同未有約定,商家要求一定要先簽文件,則可采取變通方法, 在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房 時如出現(xiàn)什么情況,也可靈活處理。九、不管陪同人員如何口舌如簧, 如何信誓旦旦如何套交情, 你都要堅(jiān)持原則, 只要發(fā)現(xiàn)問 題,不管大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表, 則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄,并寫清自己的意見,再與發(fā)展商交涉。十、收房時也要不怕麻煩,與發(fā)展商據(jù)理力爭,不該交的錢堅(jiān)決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,更好保護(hù)自身利益。十一、房屋保修期問題: 根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定:在正常使用條件下, 建設(shè)工程的最低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的 該工程的合理使用年限(70年。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為 5年。供熱與供冷系統(tǒng),為 2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為 2年。其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。十二、需要帶的工具:1 1只塑料洗臉盆用于驗(yàn)收下水管道 1只小榔頭用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3 1只塞尺用于測裂縫的寬度 4 1只 5米卷尺用于測量房子的凈高 1只萬用表用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6 1只計(jì)算器用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7 1只水筆用于簽字 8 1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩用于時間長,可休息一下及 預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù) 23個鐘頭,建議早晨 8:30去或 下午 2:30去。十三、樓道窗戶是否有紗窗,不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，十四、檢查防盜門:有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴(yán)密, 門和鎖開關(guān)應(yīng)靈 活。十五、根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 ,住宅 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目:(1管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福 利費(fèi)。(2公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)。(3綠化管理費(fèi)。(4清潔衛(wèi)生費(fèi)。(5保安費(fèi)。(6辦公費(fèi)。(7物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。(8法定稅費(fèi)。此外,物業(yè)管 理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理, 成本中可以增加 保險費(fèi)。