【導(dǎo)讀】注意面積和層高。陰陽角大致方正。墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)。口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪。斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。米，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位辦理收樓入住手續(xù)。３、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收。領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在HS，這種情況下絕對不能簽收鑰匙。

　　

【正文】 巧語；如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。 物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商 (除非有明確書面授權(quán) )，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。 驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。 如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房 人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。 第五篇：收樓注意事項(xiàng) 收樓注意事項(xiàng) 一、收樓查驗(yàn)資料以及程序 一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時(shí)，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費(fèi)用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交 13 月物管費(fèi)等），然后按照一下大致程序： （收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、《住宅質(zhì)量保證書》需給業(yè)主原件； B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件； C、《竣工驗(yàn)收備案表》業(yè)主可要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號 ； D、業(yè)主還可查看面積實(shí)測表和管線分布竣工圖 (水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu) )； 注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產(chǎn)權(quán)不明，業(yè)主有權(quán)拒收樓?。?！ （業(yè)主）看房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和國家相關(guān)法規(guī)，驗(yàn)房范圍：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，檢查水電讀數(shù)等等； 、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認(rèn)可簽字，承諾整改期限； （一般倆周）解決驗(yàn)房中存在的質(zhì)量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗(yàn)房；注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內(nèi)未到達(dá)樓盤收樓，或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收樓的話，開發(fā)商有權(quán)默認(rèn)業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過現(xiàn)場）。 ，確認(rèn)房屋無問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對于先驗(yàn)房后收樓的應(yīng)對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打 12315 消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗(yàn)收”等字樣。 二、業(yè)主什么情況下可以不收樓 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)條例的有關(guān)規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息 : 未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。 開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時(shí)間超過 30 天）又未以書面形式提前通知買受者的； 開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅 自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的； 開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的； 房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過 %（不含%）的； 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。 注：購房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。 三、業(yè)主可拒交的費(fèi)用 水電周轉(zhuǎn)金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。 2021 年 2 月 1 日起執(zhí)行的《廣東省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費(fèi)、電費(fèi)的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預(yù)收水電費(fèi)并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費(fèi)繳交相關(guān)的費(fèi)用?！? 煤氣初裝費(fèi)、管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省管道燃?xì)鈨r(jià)格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃?xì)獬跹b費(fèi)、增容費(fèi)、開戶費(fèi)等名目收取的費(fèi)用。” 可視對講系統(tǒng)費(fèi)。開 發(fā)商不得收取。 2021 年 7 月 1 日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價(jià)之外另行收取?！? 售樓中介費(fèi)、權(quán)證綜合費(fèi)。開發(fā)商不得收取。 2021 年 7 月 1 日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選擇，經(jīng)營者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所 需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者?！? 契稅、印花稅等辦證費(fèi)用。開發(fā)商只有在取得房產(chǎn)證后才能代收。2021 年 7 月 1 日起施行的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費(fèi)用?！? 收樓時(shí)預(yù)收三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2021 年 11 月 1 日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月計(jì)收。除業(yè)主自愿外，不得預(yù)收?！? 應(yīng)對方法： 12315，爭取他們過來現(xiàn)場調(diào)解。 局或市物價(jià)局投訴，要求該局書面答復(fù)。 四、業(yè)主委員成立步驟 （ 1）住宅物業(yè)首次業(yè)主大會會議由所在地的街道辦事處負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定的。非住宅物業(yè)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成。 （ 2）參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關(guān)人員意見的基礎(chǔ)上，并結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草 案）和“管理規(guī)約”（草案）。 （ 3）確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)。 （ 4）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容。 （ 5）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。 注：上述工作 (1)(4)應(yīng)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主委員會的用處：通過召開業(yè)主大會，大部分業(yè)主的統(tǒng)一更換物業(yè)，管理小區(qū)的維修基金，可用維修基金進(jìn)行一些穩(wěn)健的投資。 五、維修基金說明 維修基金名詞解釋：維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的 業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。注：業(yè)主房屋期滿后，根據(jù)基金余額返還。 維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）、購房者在 2021 年 8 月 1 日后簽訂商品房買賣合同，或者購買2021 年 2 月 1 日前取得商品房預(yù)售許可證的房屋，首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)仍為住宅（含別墅）每平方米建筑面積 40 元、非住宅每平方米建筑面積 50元。 （ 2）、購房者在 2021 年 8 月 1 日后簽訂商品房買賣合同，且購買的房屋在 2021 年 2 月 1 日后取得商品房預(yù)售許 可證，首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)交存，即高層（有電梯）每平方米建筑面積 105 元；多層（無電梯）住宅（含別墅）每平方米建筑面積 77元。 維修基金的使用： （ 1）、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。（ 2）、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。 1 物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常（ 3）特殊使用：○ 2 住宅需要大修維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外?！鸹蛘邔ｍ?xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不 3 業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)?shù)贸^工程款總額的 30%?！鹩谝粋€(gè)月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。注：業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。單個(gè)業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。