【正文】 依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況； ３）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓； ４）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。電表和電閘開關(guān)的配置位置，電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。 四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。 三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。墻面平整度在 3～ 5 毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方 正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。 二、收樓文件 三書一證：建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書住宅使用說(shuō)明書住宅質(zhì)量保證書分期綜合驗(yàn)收合格證 物業(yè)維修基金的專用卡 三、工程質(zhì)量 地板：不行就堅(jiān)決換掉，還要多個(gè)心眼看有否真換 （ 1）仔細(xì)觀察有否不平 （ 2）地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音 （ 3）木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來(lái)檢測(cè) 墻身 是否不平，有否裂痕、滲水 天花板有否裂紋 門、窗： （ 1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊 （ 2）門縫是否過(guò)大，開關(guān)是否自如 （ 3）窗戶開關(guān)是否方便、密封條安裝齊全 （ 4）玻璃有否刮花 （ 5）門鎖質(zhì)量 電： （ 1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測(cè)試 （ 2）燈亮不亮 陽(yáng)臺(tái)、廚房、廁所 （ 1）瓷磚鋪設(shè)情況 （ 2）欄桿螺絲有否上緊 （ 3）煤氣爐框架兩邊是否平齊 （ 4）鐵的地方有否涂防銹漆 （ 5）地漏是否去水：可用水沖在地面上，過(guò)一陣看能否去水 （ 6）水龍頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常 （ 7）洗臉盆是否漏水 （ 8）浴缸有否裂痕，能否蓄水 （ 9）鏡子質(zhì)量 第二篇：毛坯房收樓注意事項(xiàng) 毛坯房收樓注意事項(xiàng) 一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。３、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 １）發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）；２）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況； ３）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓； ４）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。電表和電閘開關(guān)的配置位置， 電表要計(jì)數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關(guān)必須好用好使。 四、上水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。 三、門窗：開關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，有否翹曲、變形、關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。墻面平整度在 3～ 5 毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。毛坯房收樓注意事項(xiàng) 第一篇：毛坯房收樓注意事項(xiàng) 毛坯房收樓注意事項(xiàng) 一、驗(yàn)房工具：螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。 墻面：注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫 ,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 頂面：主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。 七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是否好用。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。 九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買 家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。 一、最理想收樓方案 發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書 業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋 業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤 驗(yàn)收房屋后，填寫《住戶驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓 繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用） 辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 {/P}{P} 二、勉強(qiáng)可接受方案 繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用） 發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書 業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋 業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤 驗(yàn)收房屋后，填寫《住戶驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓 或繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用） 辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 {/P}{P} 三、合景安排收樓程序 (1)繳納有關(guān)入住費(fèi)用 (2)發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格 、意見(jiàn)書） (3)業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 (4)繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用 (5)業(yè)主簽署有關(guān)收樓文件接受鑰匙及相關(guān)物品，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋 (6)業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤 (7)驗(yàn)收房屋后，填寫并記錄有關(guān)需整改地方，交回《住戶驗(yàn)房交接表》{/P}{P} 收樓寶典 一、普通事項(xiàng) 應(yīng)在大雨過(guò)后收樓，好了解滲水程度 收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓 凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把 HS 的“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在 HS，這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。 墻面：注意墻面有無(wú)抹灰層，抹灰層有無(wú)空鼓，裂縫 ,起皮，斑駁，陰陽(yáng)角大致方正。 頂面：主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜，特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯、澀卡現(xiàn)象。 七、強(qiáng)電：詳細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，所有電源線應(yīng)是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導(dǎo)線，每個(gè)插座、開關(guān)、燈具是 否好用。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。 九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。 一、最理想收樓方案 發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書 業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋 業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤 驗(yàn)收房屋后，填寫《住戶驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓 繳納有關(guān)入住