【正文】 》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》。如果開發(fā)商不能提供《綜合驗(yàn)收合格證》，消費(fèi)者可以拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。三、房屋建筑面積測算表，建筑面積，公攤面積以及記錄包括哪些部位套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)使用面積：住戶驗(yàn)房交接表樓宇驗(yàn)收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發(fā)展局統(tǒng)一印制管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）三、簽訂《物業(yè)管理公約》，做事先約定，物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成？公用面積分?jǐn)偟膯栴}，開發(fā)商需給出一個明細(xì)表。業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。A。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。(1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。大產(chǎn)證《竣工驗(yàn)收備案表》為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：一、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；二、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；五、備注【提示】：《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。（1）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。（6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。（11）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。2.《住宅質(zhì)量保證書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范 圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等 的效力。一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要 看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋： ：要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理 局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面 積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若 實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。，除非開發(fā)商將有關(guān)裝 修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來。（除非有明確書面授 權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主 收取該筆費(fèi)用。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測 房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面 積不符的，按照合同約定處理。分?jǐn)偟墓媒?筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積 不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。售房單位自營、自用的房屋。三、審查銷售廣告（一）出現(xiàn)問題“我們的小區(qū)綠化率達(dá)到??，我們小區(qū)配有小學(xué)、幼兒園、會所??”購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才 發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實(shí)相去甚遠(yuǎn)，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一 些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)決辦法。、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定 的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。房屋裝修竣工驗(yàn)收可謂是新房裝修時(shí)一次最最重要的大考，必須認(rèn)真仔細(xì)，要求嚴(yán)格再嚴(yán)格。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200w)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。眼看手摸檢查漆面空鼓情況在檢查抹灰墻面的空鼓情況時(shí)，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。注意檢查地面時(shí)，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。(三)地磚坡度檢查地磚表面的坡度應(yīng)該符合設(shè)計(jì)的要求，達(dá)到不泛水、不積水的要求。檢查地磚空鼓情況用小鐵棒對每一塊地磚進(jìn)行敲擊，通過敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓，如果地磚空鼓，聲音有明顯的空洞感覺。一般水管安裝不得靠近電源與燃?xì)夤?。如果條件允許，可對水管進(jìn)行測壓。然后用手晃動排水管道，檢查其穩(wěn)固性。裝修竣工驗(yàn)收四：電工程裝修驗(yàn)收房屋裝修竣工驗(yàn)收種電工驗(yàn)收主要包括幾個部分：電箱、用電器、開關(guān)和插座的檢查，下面是針對客廳和廚房安裝的電器開關(guān)插座，臥室和陽臺的電表電箱安裝進(jìn)行檢查驗(yàn)收。并查看電箱有無刮痕和磨損。然后，對照業(yè)主的設(shè)計(jì)圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準(zhǔn)確。(四)插座檢查插座的檢查主要從插座的表面檢查和插座用電是否正常這兩個方面進(jìn)行檢查：檢查插座外觀檢查觀察插座，師傅用手輕擦客廳插座表面，發(fā)現(xiàn)有少許的泥跡，無損壞。插座用電檢查檢驗(yàn)師傅把驗(yàn)電器逐個插進(jìn)各房間的插座，然后撥動驗(yàn)電器按鈕，驗(yàn)電器燈變亮。并近距離觀察插座表面是否有刮痕和損傷。電箱結(jié)構(gòu)檢查重復(fù)打開箱門，檢查箱門開關(guān)的靈活性。電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查電箱安裝標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，電箱、開關(guān)箱應(yīng)安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜。排水檢查打開水龍頭，關(guān)閉一段時(shí)間后，查看表面無積水，可檢查下水口去水是否順暢。關(guān)閉龍頭后，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。然后檢查閥門與龍頭開關(guān)的靈活性。檢查地板松動情況在木地板上來回走動，仔細(xì)聽地板發(fā)出的聲響，在檢查的時(shí)候注意加重腳步，多次重復(fù)測試。在衛(wèi)浴和陽臺遠(yuǎn)離地漏的位置撒水，并觀察水是否流向下水口。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。敲擊檢查瓷磚面空鼓情況觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象。檢查墻角偏差值使用多功能內(nèi)外直角檢測尺能檢測墻面內(nèi)外(陰陽)直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。裝修竣工驗(yàn)收一：墻面裝修驗(yàn)收(一)墻面外觀檢查墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對待。特別提示：，未取得“三 書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。根據(jù)相關(guān)的司法解 釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開 發(fā)商兌現(xiàn)承諾。對于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑 面積。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之 日起30 日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。（一）存在的問題：，這一直是個焦點(diǎn) 問題。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基 金。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得 證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符 合合同的約定或法定條件。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡 是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o法認(rèn)定” 等字樣。