【正文】 絕對值超出3％時(shí)，購房人有權(quán)退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之 日起30 日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。其次，面積測量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購房者一、兩米面積輕而易 舉。（一）存在的問題：，這一直是個(gè)焦點(diǎn) 問題。物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金 特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基 金。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得 證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符 合合同的約定或法定條件。，如果確實(shí)屬 于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡 是無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認(rèn)定” 等字樣。按照合同約定購房者已經(jīng)完全履行了合 同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該無條件交房，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。（三）裝修質(zhì)量 特別提示：“先驗(yàn)后收”的原則。“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù) 的。：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線 分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能 只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng) 有沒有都備案。3.《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體 技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出 注意事項(xiàng)?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)?？梢詴嫘问轿杏H友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書 面形式確認(rèn)。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否 前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。8)測量一下房屋的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。驗(yàn)收房子:1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。（13）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告：《房屋建筑面積測繪報(bào)告》。（5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。（2）、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。（7）如對公司單位的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《建筑市場管理?xiàng)l例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)調(diào)；住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。(3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。再就是電線的截面面積是否符合要求。因住戶使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、管線走向而造成的質(zhì)量問題不在本公司維修范圍之內(nèi)。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。D。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；驗(yàn)門窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。B。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。（3）所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》?！蹲≌褂谜f明書》： “對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說明，并指出使用注意事項(xiàng)應(yīng)規(guī)定以下內(nèi)容：（1）開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位的名稱；（2）建筑結(jié)構(gòu)類型、承重墻平面布置說明；（3）自來水、雨污水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、熱力、通訊等設(shè)施容量、配置、管道走向的說明；（4）有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；（5）門窗類型、使用注意事項(xiàng)；（6）配電負(fù)荷說明；（7）裝飾、裝修注意事項(xiàng)；（8）住宅公用面積使用規(guī)定說明；（9）住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺(tái)的說明；（10）小區(qū)公用設(shè)施使用、維護(hù)說明；（11）其他需說明的問題。（2）無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。物業(yè)收費(fèi)的各個(gè)細(xì)項(xiàng)依據(jù)物業(yè)費(fèi)里包含了消防的費(fèi)用有沒有具體消防措施（消防噴淋系統(tǒng)和手機(jī)增益系統(tǒng)）《竣工驗(yàn)收表》中所有驗(yàn)收項(xiàng)目內(nèi)容由一人書寫（這一點(diǎn)由其筆跡就可以辨認(rèn)），只是簽名和蓋章不同；“公共基礎(chǔ)設(shè)施”一項(xiàng)沒有進(jìn)行驗(yàn)收，而按規(guī)定所有項(xiàng)目必須進(jìn)行驗(yàn)收，請開發(fā)商對這兩個(gè)問題予以解釋核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。收合格后，方可交付使用”。另外對于部分通過綜合驗(yàn)收的房屋，消費(fèi)者在接收房屋的時(shí)候最好對著合同看看房屋的建筑質(zhì)量(如有防水要求的地面是否有滲漏等)、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室外環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等是否和當(dāng)初合同相符，如果發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出異議。接收尚未通過綜合驗(yàn)收的商品房，消費(fèi)者 不僅無法辦理“三證”、房屋無法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套設(shè)施不到位等問題。消協(xié)發(fā)出消費(fèi)警示，消費(fèi)者在入住新房時(shí)，務(wù)必看清相關(guān)文件，避免造成不必要的麻煩。假如合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗(yàn)收，開發(fā)商通知可拿鑰匙，如消費(fèi)者又急等入住的，那么在辦理交房手續(xù)單上最好注明：因該房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，交付日期以該樓盤通過綜合驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。二收房應(yīng)該查看和要求提供的文件《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，是指《竣工驗(yàn)收備案表》。綠化完成日期、天然氣、煤氣何時(shí)開通、樓宇對講、有線電視、電話、寬帶的開通時(shí)間、初裝費(fèi)用和條件。該收房流程存在以下問題：（1）房屋的對價(jià)是全部房款，在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。（5）對房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。（2）已通過市、區(qū)縣質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明。墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。如果在交付