【正文】 不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花C。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。墻面、頂棚抹灰層脫落； 看墻壁不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。照明線路發(fā)生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。一般來(lái)說(shuō)，那么房屋就得考慮了。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。(2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。（5）住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的投訴來(lái)信來(lái)訪，公司單位將及時(shí)給予實(shí)地察看、書面答復(fù)和妥善處理。經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還和調(diào)換，并由公司單位承擔(dān)有關(guān)的鑒定費(fèi)用。（8）公司單位愿承諾的其他內(nèi)容。第三篇：房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)（一）、收房日期和形式（二）、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具（1）、房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。（3）、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。（5）、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。（三）、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件。（2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。（3）、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。（4）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。必須取得，要帶走。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?！仨毦邆?，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開具正式發(fā)票。（8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》。（10）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。（12）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。（14）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。第四項(xiàng)：核對(duì)買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。以上23項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。6)驗(yàn)收地面下水情況。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了2012年10月25日第四篇：購(gòu)房人驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)一、注意及時(shí)接收入住通知書，要注意期限。首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。特別提示：，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同 上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。 續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買 家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé) 任及稅費(fèi)。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工 驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15 天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣 工備案。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地 產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須 報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意 保修期限。4.《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》5.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 特別提示：，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以要對(duì) 這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒(méi) 有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。、或文件不全，您可 按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住 宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收 房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。即購(gòu)房者一 定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽 署收房文件。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約 定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交 房。：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以 下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合 合同約定。，則購(gòu)房者 可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后 中止辦理手續(xù)。，開發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求 開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。開發(fā)商無(wú)權(quán)以“未 繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。四、新房驗(yàn)收的最終結(jié) 果：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接 表》等相關(guān)文件。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng) 協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò) 30 天）。特別提示：：只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如 何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處 理方案。注意事項(xiàng)以下問(wèn)題，購(gòu)房者在買房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng) 常遇到此類的咨詢問(wèn)題，把關(guān)鍵注意事項(xiàng)列出，提醒消費(fèi)者予以 重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦 理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)收取__________原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此