【正文】 驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。（三）、房屋先租賃合同與轉(zhuǎn)租合同《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租合同以現(xiàn)租賃合同的存在為基礎(chǔ)，現(xiàn)租賃合同終止或無效，轉(zhuǎn)租合同同時終止或無效，次承租人的損失可以向轉(zhuǎn)租人主張賠償。關(guān)于房屋修繕義務(wù)，三方應(yīng)在合同中明確約定，可以仿照本文修繕條款進行擬定，避免糾紛。共有人是否同意租賃合同有效，均不得對抗善意第三人，雖然地方性法規(guī)、規(guī)章，規(guī)定未取得共有人同意不得出租，但法律，行政法規(guī)沒有明確規(guī)定。但為了避免不必要的糾紛，次承租人應(yīng)在合同簽訂時核實相關(guān)信息。民通意見第八十九條共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。根據(jù)民通意見第一百一十八條，“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三人月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。次承租人在租賃合同期限內(nèi)，將出租房屋買下時，基于“買賣不破租賃”原則，應(yīng)向承租人支付兩個租賃合同存在的差價租金。對于未約定轉(zhuǎn)租的，承租人轉(zhuǎn)租后，出租人的默示行為，承租人應(yīng)當(dāng)有足夠的證據(jù)證明才能得到法院支持，因此承租人應(yīng)主動要求出租人出示書面聲明作為合同的附件。（四）、房屋租賃與房屋抵押房屋租賃注重實體利用權(quán)，房屋抵押注重價值支配權(quán)，是兩類可以共融的權(quán)利，但因為針對的是同一個標(biāo)的物（房屋）而存在沖突。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。租賃合同成立在前，抵押是否登記都不能對抗。（五）、添附物的歸屬與補償承租人為了更好的使用房屋，取得更多的收益，通常會對房屋裝修，在合同終止時，添附物如何處理引起的糾紛很多。合同沒有約定應(yīng)當(dāng)根據(jù)善意添附或是惡意添附區(qū)分。善意添附，出租人留下添附物應(yīng)給承租人適當(dāng)補償。（六）、房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害你的權(quán)益。我國對房屋租賃實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。審核的內(nèi)容主要包括：（1）合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；（2）客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋；（3）審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備；（4）審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策；（5）審查當(dāng)事人是否已繳納了有關(guān)稅費。第二篇：租賃房屋注意事項房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。要對房屋維修及費用問題做出約定審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查房屋租賃手續(xù)是否完備?！咀夥空?guī)程序】,(可向公安局確認身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。,需有房主方的同意出租證明?！咀夥孔⒁恻c】(原件)的房主勿信。查看描述是否與房主相同。第三篇：房屋租賃注意事項20120320房屋租賃注意事項承租產(chǎn)權(quán)不明或瑕疵的房屋，承租人的權(quán)益將無法得到很好保障。，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明。，則出租該房屋需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。C、查詢該房屋是否設(shè)立抵押。如果房屋先抵押，后出租的，則承租人很可能因抵押權(quán)人主張權(quán)利而被迫搬離房屋，由此可能導(dǎo)致較大的經(jīng)濟損失。D、房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照。因此，房屋租賃前，要到工商局查詢該房屋注冊營業(yè)執(zhí)照的情況。E、房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。其例外只能是出租人與轉(zhuǎn)租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。如系自然人的話，應(yīng)提供身份證明（復(fù)印件）。出租人與轉(zhuǎn)租人的租賃合同（復(fù)印件）轉(zhuǎn)租人對租賃房屋的房屋租賃備案登記證明（如有最好，復(fù)印件）以上證明如系復(fù)印件，均需加蓋公章。出租人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等公司證明最好加蓋出租人及轉(zhuǎn)租人二者的公章，轉(zhuǎn)租人的證明只需加蓋轉(zhuǎn)租人的公章即可。原租賃合同最好要加蓋二者公章，最少加蓋轉(zhuǎn)租人公章。第四篇：房屋租賃合同注意事項房屋租賃合同注意事項篇一：簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項(附房屋租賃合同范本)租房和出租房前必看的法律攻略簽訂房屋租賃合同時必須注意的事項租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法雙方當(dāng)事人的情況 : 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。住房面積。配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住。租賃期限 :由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。住房修繕責(zé)任:出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。下頁附：房屋租賃合同范本房屋租賃合同 甲方（出租人）：乙方（承租人）：篇二：簽訂房屋租賃合同的十大注意事項簽訂房屋租賃合同的十大注意事項房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、