【正文】 、改造。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您 很可能無法要回。業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主 收取該筆費用。、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發(fā)現(xiàn)。（二）如何解決面積誤差？面積誤差：根據(jù)有關規(guī)定，買賣雙方因設計變更造成的實測 房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面 積不符的，按照合同約定處理。特別提示：，首先購房者索要出建 筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進行計算。分攤的公用建 筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積 不得分攤到本幢房屋內(nèi)。公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積 的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。售房單位自營、自用的房屋。，應向商品房預售管理部門提 交預售商品房的面積測量報告。三、審查銷售廣告（一）出現(xiàn)問題“我們的小區(qū)綠化率達到??，我們小區(qū)配有小學、幼兒園、會所??”購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才 發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠，現(xiàn)實當中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一 些開發(fā)商慣用的一手；另外，裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)決辦法。一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相 關部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實，出現(xiàn)“贏了官司卻無法執(zhí) 行”的局面。、設計導致退房：開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結(jié)構及合同中約定 的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構未經(jīng)買家認可的。，但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房人有權要求開發(fā)商進行維修，因此造成損失的由開_______發(fā)商賠 償。房屋裝修竣工驗收可謂是新房裝修時一次最最重要的大考，必須認真仔細，要求嚴格再嚴格。墻面的顏色是否有嚴重色差。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200w)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。檢測時將檢測尺左側(cè)靠近被測面，觀察指針，所指刻度為偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般為5mm，磚面允許偏差2mm，抹灰墻面水平偏差值為4mm，磚面偏差2mm。眼看手摸檢查漆面空鼓情況在檢查抹灰墻面的空鼓情況時，在距離墻面8—10米處觀察，記錄墻面出現(xiàn)空鼓的位置，然后用手摸，確定墻面空鼓的位置以及面積。裝修竣工驗收二：地面裝修驗收(一)地面外觀檢查在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。注意檢查地面時，須在光線充足的情況下才能準確檢驗，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查最佳。用垂直檢測尺對地面的平整度進行檢測。(三)地磚坡度檢查地磚表面的坡度應該符合設計的要求，達到不泛水、不積水的要求。如果積水不退，表明地面泄水坡度有問題。檢查地磚空鼓情況用小鐵棒對每一塊地磚進行敲擊，通過敲擊發(fā)出的響聲判斷地磚是否空鼓，如果地磚空鼓，聲音有明顯的空洞感覺。發(fā)現(xiàn)有聲響的部位，再重復走動，確定具體位置后做好標記，一般有松動的地板需要重鋪。一般水管安裝不得靠近電源與燃氣管。如果出現(xiàn)以上情況，必須立即更換。如果條件允許，可對水管進行測壓。(二)排水工程檢查排水工程驗收應該包括質(zhì)量檢查和排水檢查。然后用手晃動排水管道，檢查其穩(wěn)固性。如果聽到咕嚕嚕的聲音表明去水正常。裝修竣工驗收四：電工程裝修驗收房屋裝修竣工驗收種電工驗收主要包括幾個部分：電箱、用電器、開關和插座的檢查，下面是針對客廳和廚房安裝的電器開關插座，臥室和陽臺的電表電箱安裝進行檢查驗收。、。并查看電箱有無刮痕和磨損。打開電箱前蓋，檢查電箱的布線是否整齊。然后，對照業(yè)主的設計圖紙以及電器的布局圖，檢查各種電器安裝位置是否準確。檢查開關對應的電器運作情況師傅對房子的所有開關進行檢查，重復撥動開關，檢查開關是否靈活。(四)插座檢查插座的檢查主要從插座的表面檢查和插座用電是否正常這兩個方面進行檢查：檢查插座外觀檢查觀察插座，師傅用手輕擦客廳插座表面，發(fā)現(xiàn)有少許的泥跡，無損壞。檢驗的時候注意使用的驗電器時必須與其額定電壓和被檢驗電氣設備的電壓等級相適應，否則可能造成錯誤判斷。插座用電檢查檢驗師傅把驗電器逐個插進各房間的插座，然后撥動驗電器按鈕，驗電器燈變亮。經(jīng)檢查，整個房子的開關都有各自對應的電器，并且都能正常通電運作。并近距離觀察插座表面是否有刮痕和損傷。(二)電器檢查用電器是電工程的重要體現(xiàn)部分，用電器的安裝是否符合規(guī)格，用電器是否正常運作等，都是電工驗收中必須仔細檢查的。電箱結(jié)構檢查重復打開箱門，檢查箱門開關的靈活性?？捎弥С峙c角尺對電箱的規(guī)格進行檢查。電箱安裝標準檢查電箱安裝標準規(guī)定，電箱、開關箱應安裝端正、牢固，不得倒置、歪斜。如果出現(xiàn)去水受阻，排水工程必須重新施工。排水檢查打開水龍頭，關閉一段時間后，查看表面無積水，可檢查下水口去水是否順暢。質(zhì)量檢查首先查看地漏口與排水口的位置安排是否合理，再近距離觀察排水口和地漏的完整性，查看有無異物堵塞。關閉龍頭后，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。首先查看龍頭的出水是否順暢，有無阻塞情況，水質(zhì)有無異常。然后檢查閥門與龍頭開關的靈活性。驗收時須注意檢查龍頭、閥門、水表等的質(zhì)量和安裝位置，并檢查是否正常通水。檢查地板松動情況在木地板上來回走動，仔細聽地板發(fā)出的聲響，在檢查的時候注意加重腳步，多次重復測試。(四)檢查地面空鼓情況地板與地磚出現(xiàn)空鼓情況，如果不加以處理，易導致日后出現(xiàn)松動脫落的情況。在衛(wèi)浴和陽臺遠離地漏的位置撒水，并觀察水是否流向下水口。用測量尺左側(cè)貼近地面，觀察水泡移動的位置，以及測量尺上的刻度顯示，確定地面平整度。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對光目測地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。敲擊檢查瓷磚面空鼓情況觀察墻壁瓷磚鋪貼的整體效果后，用小鐵錘對墻面每塊瓷磚輕輕敲擊，通過辨識聲音判斷哪些地方有空鼓現(xiàn)象。(三)墻面空鼓檢查抹灰墻面與瓷磚表面都有可能出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。檢查墻角偏差值使用多功能內(nèi)外直角檢測尺能檢測墻面內(nèi)外(陰陽)直角的偏差，一般普通的抹灰墻面偏差值為4mm，磚面偏差度為2mm。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻。裝修竣工驗收一：墻面裝修驗收(一)墻面外觀檢查墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時關注的重點，必須認真對待。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問 題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議 您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的 所有難題!第五篇：房屋裝修竣工驗收流程與注意事項房屋裝修竣工驗收流程與注意事項大全房屋裝修好之后，雖然說裝修過程中，會涉及到驗收，但是并不意味著交房時不需要驗收。特別提示：，未取得“三 書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或 者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式 的，購房人可以退房。根據(jù)相關的司法解 釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據(jù)出示，要求開 發(fā)商兌現(xiàn)承諾。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補 充協(xié)議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用 建筑部位。對于半地下室，不論采光井的結(jié)構如何，都不計入建筑 面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工 程的地下室也不計入公用建筑面積。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。如規(guī)定合同中未約定處理方式 的，面積誤差比