【正文】 檢查擦拭時(shí)注意，不要用手指插進(jìn)插座孔，還有手指不能有水，防止插座觸電漏電。(三)開(kāi)關(guān)檢查每個(gè)開(kāi)關(guān)都有它存在的意義，一個(gè)開(kāi)關(guān)壞了，將會(huì)導(dǎo)致某個(gè)電器或者整個(gè)區(qū)域的運(yùn)作，所以開(kāi)關(guān)的檢查必須從以下幾個(gè)方面著手：檢查開(kāi)關(guān)外觀(guān)是否有損壞用干凈的白色抹布分別擦拭各房間的開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)表面有無(wú)污跡。查看電箱表面有無(wú)油漆等造成的污漬。驗(yàn)收包括一下幾方面：(一)電箱檢查電箱是整個(gè)電工驗(yàn)收的重要部分之一，電箱的檢查主要包括安裝標(biāo)準(zhǔn)檢查、外觀(guān)檢查及電箱結(jié)構(gòu)檢查。觀(guān)察排水管道的表面和接頭是否完好，排水管道有無(wú)直角和死角。通水后，還可以對(duì)水表進(jìn)行檢查，查看安裝是否符合規(guī)范，有無(wú)裝反。其次，用手搖動(dòng)龍頭和水管，檢查安裝是否牢固，有無(wú)松脫現(xiàn)象。一般地磚空鼓不超過(guò)轉(zhuǎn)面積的20%為合格，空鼓率低于5%屬于高標(biāo)準(zhǔn)。地磚坡度不合要求，影響到正常的去水，導(dǎo)致地面經(jīng)常積水，嚴(yán)重影響生活。驗(yàn)收小知識(shí)：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開(kāi)裂，手摸感覺(jué)明顯割手。對(duì)空鼓地方必須進(jìn)行重新抹灰處理。(二)墻面垂直平整度檢查墻角偏差與墻面垂直平整度的檢查非常必要，這兩項(xiàng)指標(biāo)除了能體現(xiàn)著房子墻面的外觀(guān)美感，還能檢查出墻面的結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題。那么下面就來(lái)看看竣工驗(yàn)收的各個(gè)項(xiàng)目，本文總結(jié)了房屋裝修竣工驗(yàn)收四大方面內(nèi)容。：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量 檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如買(mǎi)房時(shí)的樓書(shū)、廣告一定保存好，有條件購(gòu)房時(shí)拍下售樓 處沙盤(pán)，收房時(shí)應(yīng)該對(duì)照小區(qū)平面圖看環(huán)境。為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品 房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房 分?jǐn)?。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3 ％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可要求退房。二、面積問(wèn)題面積問(wèn)題是消費(fèi)者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)尤其 是買(mǎi)期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這 樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處 理方案。四、新房驗(yàn)收的最終結(jié) 果：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接 表》等相關(guān)文件。：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以 下幾方面入手：（一)房屋本身的質(zhì)量（二）景觀(guān)綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合 合同約定。、或文件不全，您可 按購(gòu)房合同第十一條，要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕出示《住 宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意 保修期限。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同 上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。（12）、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e。（2）、建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。第三篇：房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)（一）、收房日期和形式（二）、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具（1）、房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。(2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。（5）對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。綠化完成日期、天然氣、煤氣何時(shí)開(kāi)通、樓宇對(duì)講、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶的開(kāi)通時(shí)間、初裝費(fèi)用和條件。假如合同約定的交付期已到，樓盤(pán)尚未通過(guò)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商通知可拿鑰匙，如消費(fèi)者又急等入住的，那么在辦理交房手續(xù)單上最好注明：因該房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，交付日期以該樓盤(pán)通過(guò)綜合驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。接收尚未通過(guò)綜合驗(yàn)收的商品房，消費(fèi)者 不僅無(wú)法辦理“三證”、房屋無(wú)法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳课菘赡艽嬖谝庀氩坏降蔫Υ谩⑴涮自O(shè)施不到位等問(wèn)題。收合格后，方可交付使用”。（2）無(wú)論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。（3）所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》。B。門(mén)、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；驗(yàn)門(mén)窗這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。D。因住戶(hù)使用、裝修不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)走向而造成的質(zhì)量問(wèn)題不在本公司維修范圍之內(nèi)。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。（7）如對(duì)公司單位的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可根據(jù)《建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，向地域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量主管部門(mén)申請(qǐng)協(xié)調(diào)；住戶(hù)亦可直接向人民法院提起訴訟。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。（5）、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。（9）、民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否 前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時(shí)不能 只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng) 有沒(méi)有都備案?！跋闰?yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù) 的。按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合 同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。，如果確實(shí)屬 于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶(hù)時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金 特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。其次，面積測(cè)量的人工操作特點(diǎn)，正常誤差都難以避免，一些開(kāi)發(fā)商在使之產(chǎn)生人為偏差侵占購(gòu)房者一、兩米面積輕而易 舉。如規(guī)定合同中未約定處理方式 的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工 程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ) 充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用 建筑部位。：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或 者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式 的，購(gòu)房人可以退房。買(mǎi)房過(guò)程中