新房交房時應注意哪些細節(jié)-資料下載頁
2025-03-30 06:18本頁面
【正文】 以此作為不交付房屋的理由。 、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用最高不宜超過常規(guī)家庭 3 個月的水電費用 (分戶計量除外 ) 四、物業(yè)裝修管理收取的費用： ：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。 ：沒有明確規(guī)定，原則上不超過 5 元 /證。 五、新房交房費用繳納注意事項 公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。 契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。 大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在 交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。 總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。 物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。 北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電 視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關(guān)服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務的買房人收費。 第五篇：交房時有哪些注意事項 交房時有哪些注意事項 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。 《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。 《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。 面積實測表 /測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。 管線分布竣工圖（水、強電、弱 電、結(jié)構(gòu)） /工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。 《建筑工程質(zhì)量認定書》。 《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。 簽字時注明“樓房狀況未明”。
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