新房交房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)(編輯修改稿)
2025-05-05 06:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 否齊備、完好程度及使用狀況 KFS 應(yīng)向 業(yè)主們提供各類精裝修設(shè)備的《保修卡》。 六、公共設(shè)備驗(yàn)收電梯、消防、燃?xì)?、暖氣、道路、綠化、車庫(kù) /停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個(gè)方面，這些部分沒(méi)有找到特別詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能會(huì)成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會(huì)帶來(lái)相應(yīng)的問(wèn)題，急需提前相互溝通交流。 七、樓房外面部分房屋外墻等 八、明確物業(yè)部分查看房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、收交的起始時(shí)間以及交費(fèi)的周期，還有清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等費(fèi)用的核定。同時(shí)， 考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備原定的管理標(biāo)準(zhǔn)。上述內(nèi)容均要清楚明白，以免日后糾紛。 九、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果 是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》）。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影 響程度分別處理： a)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 b)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 十、可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題 出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法收房時(shí)的問(wèn)題：收房時(shí)可能出現(xiàn)的最大的問(wèn)題，就是業(yè)主認(rèn)為房子未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)違反協(xié)議合同的 的問(wèn)題而拒絕收房，而 KFS 卻可能會(huì)說(shuō)這是由于業(yè)主的原因造成無(wú)法按時(shí)交房的。這種情況是目前許多樓盤交房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題，并要業(yè)主承擔(dān)因此而造成的損失和費(fèi)用。對(duì)于這種情況，個(gè)人認(rèn)為一是堅(jiān)持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)。 交鑰匙的問(wèn)題：應(yīng)是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。目前，在有些樓盤交房時(shí)會(huì)出現(xiàn)物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費(fèi)或其他條件，不給買房人鑰匙。對(duì)此，必須要明確收房是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的事，由 此造成的延期交房的違約責(zé)任，將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。 公共維修基金的問(wèn)題：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。 契稅的問(wèn)題：契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多 KFS/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的！ 大、中維修基金的 問(wèn)題：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基
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