新房交房時應(yīng)注意哪些細節(jié)-文庫吧資料
2025-04-07 06:18本頁面
【正文】 權(quán)證時交，有很多 KFS/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。對此，必須要明確收房是業(yè)主與開發(fā)商之間的事，由 此造成的延期交房的違約責(zé)任，將由開發(fā)商承擔(dān)。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。對于這種情況，個人認為一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)。 十、可能會出現(xiàn)的問題 出現(xiàn)問題無法收房時的問題：收房時可能出現(xiàn)的最大的問題，就是業(yè)主認為房子未達到交房標(biāo)準(zhǔn)或出現(xiàn)違反協(xié)議合同的 的問題而拒絕收房，而 KFS 卻可能會說這是由于業(yè)主的原因造成無法按時交房的。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。 對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。在這個記錄表上，應(yīng)把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無法認定”等字樣。上述內(nèi)容均要清楚明白，以免日后糾紛。其中，要明物業(yè)管理費的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。 六、公共設(shè)備驗收電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫 /停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個方面，這些部分沒有找到特別詳細的標(biāo)準(zhǔn)，這也很可能會成為產(chǎn)生糾紛的方面，更會帶來相應(yīng)的問題，急需提前相互溝通交流。因此，現(xiàn)在有相當(dāng)一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。關(guān)于室內(nèi)污染問題，必須經(jīng)市建委等有關(guān)部門考核認可的檢測機構(gòu)，對建筑工程室內(nèi)環(huán)境進行檢測合格的。因此，鑒于 UHN 的公攤面積格外之大，更需要對公共 部分進行認真、仔細地核查。其中戶內(nèi)面積比較好算，一般不會出現(xiàn)大的問題。（注：有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結(jié)果并不準(zhǔn)確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進行二次核查） 戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查。 三、核查房屋結(jié)構(gòu)、面積 交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè) 計圖。保修期從交付之日起計算。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。（注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產(chǎn)生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責(zé)） 《住宅質(zhì)量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。 開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。 由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。 第三篇：交房時應(yīng)交哪些費用及注意事項 交房時應(yīng)交哪些費用及注意事項 一、必須先明確收房入住流程 請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。 （三）辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住
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