【導(dǎo)讀】第一章總論錯(cuò)誤!可行性研究報(bào)告編制依據(jù).............錯(cuò)誤!第二章背景及必要性錯(cuò)誤!第三章建設(shè)條件錯(cuò)誤!項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析............錯(cuò)誤!第四章項(xiàng)目單位基本情況錯(cuò)誤!第五章市場(chǎng)分析與銷售方案錯(cuò)誤!第七章投資概算與資金來源錯(cuò)誤!第八章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!銷售收入、銷售稅金和附加估算.......錯(cuò)誤!總成本及經(jīng)營成本估算...............錯(cuò)誤!環(huán)境保護(hù)與治理措施.................錯(cuò)誤!第十章產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!組織機(jī)構(gòu)與職能劃分................錯(cuò)誤!勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生................錯(cuò)誤!第十二章可行性研究結(jié)論與建議錯(cuò)誤!生態(tài)環(huán)境是影響競(jìng)爭(zhēng)力的主要因素之一。環(huán)境的重要內(nèi)容。因此，包括道路綠化在內(nèi)的環(huán)境建設(shè)也成為衡量一。環(huán)境，優(yōu)化人居環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的目的。態(tài)園林城市”作為建設(shè)現(xiàn)階段生態(tài)城市的階段性目標(biāo)。學(xué)原理，規(guī)劃、建設(shè)和管理城市，

　　

【正文】 珠梅、白碧桃、 繡線菊 、文冠果、**縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 39 莢蒾 等。 ③ 香花植物 梅花、白玉 蘭 、月季、桂花、蠟梅等。 ④ 蜜源植物 枇杷、女 貞 、棕 櫚 、花椒、枸骨、冬青、南天竹、石楠等。 ⑤ 保健 樹 種 牡丹、十大功 勞 、南天竹、木 蘭 、白玉 蘭 、 馬 褂木、蠟梅、溲疏、杜仲、 繡線菊 、火棘、山楂、枇杷、石楠、 貼 梗海棠、木瓜海棠、栒子木、棣棠、梨 樹 、郁李、梅花、桃 樹 、 櫻桃 、月季、玫瑰、合 歡 、錦雞 兒、紫 荊 、 皂莢 、槐 樹 、紫藤、楝 樹、 香椿、枸骨、 絲 棉木、七葉樹 、 棗樹 、爬山虎、木槿、金 絲 桃、紫薇、喜 樹 、桂花、常春藤、柿 樹 、女 貞 、油松、雪松、 濕 地松、柳杉、 側(cè) 柏、 圓 柏、花柏、 黃櫨 、丁香等。 ⑥ 垂直 綠 化 樹 種 扶芳藤、爬山虎、五 葉 地 錦 、常春藤、葡萄、凌霄、木香等。 ⑦ 經(jīng)濟(jì)樹 種 蘋果、梨、李、柿子、桃、杏、 棗 、山楂、葡萄、石榴、核桃、花楸、板栗、 櫻桃 。 ⑧ 常綠樹 種 廣 玉 蘭 、枇杷、雪松、黑松、白皮松、蜀 檜 、 龍 柏、蚊母、棕 櫚 、**縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 40 海桐、珊瑚 樹、 石楠、桂花、火棘、女 貞 、小 葉 女 貞 、小臘、南天竹、大 葉黃楊 、瓜子 黃楊 、朝 鮮黃楊 、灑金柏、 鳳 尾 蘭 、早 園 竹、 剛 竹等。 ⑨ 落 葉樹 種 銀 杏、 紅楓 、白玉 蘭 、 櫻 花、元 寶楓 、三角 楓 、七 葉樹、重陽 木、雜交馬 褂木、梓 樹 、 紅櫨 、 國 槐、楸 樹 、香椿、 鹽膚 木、青桐、 欒樹 、楝 樹 、雪柳、紫 荊 、紫薇、 烏桕 、合 歡 、水杉、金枝 國 槐、復(fù) 葉 槭、紅葉 李、白蠟、樸 樹 、喜 樹 、杜仲、楸 樹 、柿 樹 、核桃、 懸鈴 木、 鹽膚 木、糯米椴、爬山虎、五 葉 地 錦 、凌霄等。 ⑩ 耐 蔭植 物 珊瑚 樹、 十大功 勞 、八仙花、枸杞、南天竹、石楠、海桐、 黃 馨、結(jié) 香、 紅 瑞木、珍珠梅、枸骨、蚊母、棕 櫚 、大 葉黃楊 、朝 鮮黃楊 、常春藤、扶芳藤等。 智能小區(qū) 綠化帶的公共廁所是為游人提供服務(wù)的不可缺少的環(huán)境公共衛(wèi)生設(shè)施。建造公共廁所的地點(diǎn)應(yīng)因地制宜，修建位置要明顯、易找，其間隔蹲位根據(jù)景點(diǎn)不同情況和可利用面積而定。 （ 1） 設(shè)計(jì)原則 ① 公共廁所的建設(shè)要保護(hù)綠化帶景觀、保護(hù)綠化帶生態(tài)環(huán)境； ② 公共廁所外形與建筑風(fēng)格的選擇應(yīng)與景點(diǎn)和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； **縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 41 ③ 公共廁所圖形符號(hào)標(biāo)識(shí)要清楚，且有中、英文對(duì)照。 （ 2） 建造方案 結(jié)合綠化帶的地形、地貌、景觀、給排水管網(wǎng)的敷設(shè)情況以及保護(hù)生態(tài)環(huán)境從而提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益等方面考慮，本項(xiàng)目 建設(shè) 擬選用獨(dú)立的水沖廁所。功能設(shè)置為男女衛(wèi)生間、盥洗間，男女衛(wèi)生間均設(shè)殘疾人蹲位，其余設(shè)施按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。建筑面積 80m2，結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)。 按公廁建設(shè)應(yīng)與 綠化 風(fēng)格相協(xié)調(diào)的原則，旅游廁所的建筑形式在滿足功能要求前提下，應(yīng)盡量采用豐富多彩的外觀造型，使其與整個(gè)綠化 的風(fēng)格和景觀內(nèi)涵相協(xié)調(diào)，并成為整體景觀的一部分。根據(jù)公廁配置標(biāo)準(zhǔn)，按三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置要求。公廁建筑外觀應(yīng)與周邊自然環(huán)境相 協(xié)調(diào)，公廁造型以簡(jiǎn)潔和樸實(shí)為主，單層磚混結(jié)構(gòu)，各公廁周邊做綠地 美化處理，室內(nèi)層高 ，入口設(shè)無障礙坡道，廁門采用高檔防火木門，帶 防蠅風(fēng)簾，廁窗采用高級(jí)木材玻璃窗，裝防蠅窗紗。頂棚采用高級(jí)防潮防腐材料吊頂。墻壁采用高級(jí)彩色面磚到頂，為園區(qū)營造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的旅游接待系統(tǒng)。公廁糞便排入化糞池和一體化污水處理設(shè)施進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)廢水用于綠化澆灌，達(dá)到資源再利用的目的。 垃圾收集是指垃圾清運(yùn)之前，將所產(chǎn)垃圾存放在垃圾容器內(nèi)，等待運(yùn)走的一段過程。結(jié)合垃圾構(gòu)成、產(chǎn)量以及對(duì)環(huán)境、景觀的影響進(jìn)**縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 42 行垃圾收集方法的選擇。 （ 1） 設(shè)計(jì)原則 ① 收集點(diǎn)應(yīng)選擇較為隱蔽，通行方便的地點(diǎn)，避開游人相對(duì)集中的地方。 ② 收集點(diǎn)外形設(shè)計(jì)應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào) 。 ③ 垃圾箱分類標(biāo)志要明顯，對(duì)游人要有明確引導(dǎo)作用。 （ 2） 垃圾構(gòu)成 垃圾主要為游人在游玩過程中丟棄的廢棄物。垃圾構(gòu)成可回收利用成份預(yù)計(jì)達(dá) 70％左右（塑料類 30％，紙類 25％，瓶類 45％）。由于回收是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，實(shí)際回收率并不是很高，約在 50％左右。因此，還有 50％的垃圾需要處理。 收集方法分為混合收集和分類收集。根據(jù)垃圾構(gòu)成預(yù)測(cè)，采用分類收集方法，便于回收垃圾中的可利用成分和垃圾處理。 （ 3） 垃圾收集點(diǎn) 根據(jù)垃圾產(chǎn)量，需設(shè)垃圾收集點(diǎn) 1 處，為避免收集點(diǎn)直接暴露在外，污染周圍環(huán)境，收集點(diǎn)處垃圾應(yīng)完全封閉。 （ 4） 垃圾箱 垃圾箱是方便游人使用，進(jìn)行垃圾分類回收的設(shè)施。在景點(diǎn)及道路沿線均應(yīng)設(shè)置。數(shù)量與間隔視需要而定，根據(jù)旅游區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并結(jié)合道路設(shè)置情況，本設(shè)計(jì)按 100m 間距均布的原則設(shè)置。為便于分**縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 43 類收集，建議同一擺放點(diǎn)垃圾箱要分類設(shè)置 2 個(gè)或選用連體箱，分類標(biāo)志要明顯，對(duì)游人要有明確引導(dǎo)作用。 垃圾箱應(yīng)外形美觀、多樣、衛(wèi)生耐用，并能防雨、阻燃，可采用鋼筋砼仿木樁或仿房形造型。垃圾箱應(yīng)保持箱體清潔，經(jīng)常擦洗，按期更新。 智能商務(wù) （ 1） 設(shè)計(jì)范圍 綠 地 內(nèi)的管理服務(wù)設(shè)施、綠化、 公廁等給水系統(tǒng)和污水排水系統(tǒng)。 （ 2） 設(shè)計(jì)原則 本設(shè)計(jì)對(duì)水源和供排水系統(tǒng)只進(jìn)行控制性布置，管線敷設(shè)僅為沿道路布置的干管系統(tǒng)，并向功能 區(qū)留出接口 。 （ 3） 供水工程 水源：市政自來水管網(wǎng)，可以作為生活用水的水源；渠水及二次水可以作為綠化用水的水源。 綠化用水供水方案：采用移動(dòng)式抽水泵提水，塑膠軟管澆灌。供水管徑為φ 200，長(zhǎng) 1500 米。 （ 4） 排水工程 綠化帶內(nèi)建筑物及公廁的污水排放與場(chǎng)地雨水采用雨污分流體制，在隱蔽處設(shè)化糞池，生活污水經(jīng)化糞池處理后用于綠化灌溉，以**縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 44 節(jié)約用水。雨水排放采用綠地自然排放形式，經(jīng)地表 自流后排入加大管徑后的外側(cè)道路排水系統(tǒng)，屋面的雨水采用無組織排水。 （ 1） 電力系統(tǒng)主要使用在綠地系統(tǒng)景觀照明、建筑設(shè)施照明及設(shè)施用電、綠地灌溉系統(tǒng)用電等。 （ 2） 供電系統(tǒng)設(shè)置 電源由市政供電線路提供，電源由 各綠地 管理服務(wù)處引出，設(shè)低壓照明專用配電箱，以低壓方式向各用電點(diǎn)供電，線路采用埋地電纜。管理服務(wù)設(shè)施和廁所等均為熒光照明。室外照明燈具采用與綠化帶氛圍相協(xié)調(diào)的燈具。 （ 3） 弱電設(shè)計(jì) 綠 地 內(nèi)設(shè)置廣播系統(tǒng)，主要播放背景音樂或事項(xiàng)通知。播放設(shè)備充分考慮景觀性與安全性結(jié)合的原則進(jìn)行設(shè)置，可 以采用隱蔽式設(shè)置與照明設(shè)備或其它公用設(shè)施、景觀設(shè)施、建筑小品之中。揚(yáng)聲器功率的選擇、位置的選擇和系統(tǒng)的控制按規(guī)定的要求設(shè)計(jì)。 **縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 45 第 六 章 項(xiàng)目組織管理與定員 項(xiàng)目組織 項(xiàng)目建設(shè)期 為了保證修建后的綠化帶達(dá)到“水清、界明、凈綠、景美”， 建議由綠化 行政主管部門 成立專門的綠化建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組， 采用科學(xué)的管理辦法和手段對(duì)整個(gè)工程建設(shè)過程統(tǒng)籌考慮和安排。使工程的實(shí)施在質(zhì)量、安全、文明施工、立功競(jìng)賽及進(jìn)度等投控各方面得到最佳的控制，以確保工程的順利完成。 制訂 詳細(xì)規(guī)范的工作制度，從人員上、制度上確保工程的順利實(shí) 施和圓滿完成。 在施工組織及管理過程中，應(yīng)該注意下面幾個(gè)問題： 實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低基建成本。 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。 嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?。 **縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 46 項(xiàng)目運(yùn)營期 項(xiàng)目工程完成后可通過一系列相關(guān)的法律條文 加強(qiáng)對(duì) 綠地內(nèi) 各項(xiàng)基礎(chǔ)管理工作，不斷提高管理水平。要加強(qiáng) 綠地 內(nèi)園林植物和各類設(shè)施的養(yǎng)護(hù)管理，保持優(yōu)美環(huán)境。要大力開展文明景觀創(chuàng)建活動(dòng)，積極開展 **有益的科學(xué)普及和文化、體育活動(dòng)。要積極推動(dòng) 綠地 管理體制改革， 綠地內(nèi) 的衛(wèi)生保潔、植物養(yǎng)護(hù)等工作要逐步推向市場(chǎng)。要加強(qiáng)綠地內(nèi) 的安全管理，保證游人生命安全是綠化帶管理的頭等大事，必須切實(shí)加強(qiáng)景觀帶安全管理。 項(xiàng)目建成后，統(tǒng)一于 ****縣 綠化 主管部門 。 由 綠化建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組實(shí)行 組長(zhǎng) 負(fù)責(zé)制， 機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理、人員精簡(jiǎn)的原則設(shè)置。 建設(shè)期 組織機(jī)構(gòu)圖 組長(zhǎng) 副組長(zhǎng) 辦公室 物業(yè)部 工程部 副組長(zhǎng) 財(cái)務(wù)部 **縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 47 勞動(dòng)定員 根據(jù) 項(xiàng)目 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，建設(shè)期需要管理及技術(shù) 人員暫定為 20人，將來根據(jù)需要酌情增減。 勞動(dòng)定員表 序號(hào) 部門 工作人員 1 工程 部 2 2 辦公室 2 3 財(cái)務(wù)部 2 4 物業(yè) 部 10 合計(jì) 16 部門職責(zé) 物業(yè)部 物業(yè) 部 主要職責(zé)為維護(hù)、經(jīng)營，確保轄區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施及景觀的保值、并盡大可能的增值。 辦公室 宣傳貫徹執(zhí)行國家、省、市 、縣 頒布的園林管理方面的方針、政策、法規(guī)。結(jié)合實(shí)際制定有關(guān)政策和規(guī)章制度，并組織實(shí)施。 依據(jù)城市園林綠化建設(shè)管理?xiàng)l例，依法對(duì) 縣 屬綠 地 進(jìn)行管理 ；負(fù)責(zé)縣綠化的業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督、檢查工作。 制定轄區(qū)內(nèi)綠化管理規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程。 負(fù)責(zé)有關(guān)法律、法規(guī)的貫徹實(shí)施。 **縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 48 負(fù)責(zé)綠 地 建設(shè)、養(yǎng)護(hù)管理和審批建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)綠化的年度綠化美化方案。負(fù)責(zé)花卉的生產(chǎn)、引進(jìn)、交換、銷售工作。負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)綠化的環(huán)境管理日常衛(wèi)生管理工作。 負(fù)責(zé)綠化規(guī)劃、建設(shè)、保護(hù)和管理，花卉、植物、動(dòng)物的科學(xué)研究，推廣先進(jìn)技術(shù)，提高園林科學(xué)技術(shù)水平和藝術(shù)水平。 負(fù)責(zé)綠化的環(huán)境衛(wèi)生、綠化美化、設(shè)施維護(hù)管理。 財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)管理日常財(cái)務(wù)管理工作。負(fù)責(zé)綠化的維護(hù)和管理，制定年度維修 計(jì)劃，落實(shí)財(cái)政專項(xiàng)計(jì)劃的實(shí)施，監(jiān)督工程質(zhì)量，組織審核預(yù)、決算。 人員來源 本項(xiàng)目工作人員采用 依托綠化行政主管部門，不足人員采用 公開招聘方式解決。 人員培訓(xùn) 本項(xiàng)目區(qū)域范圍大，管理人員少，人員一定要精干，并實(shí)行合同制，定任務(wù)，定質(zhì)量，定期考核，不合格者隨時(shí)辭退。 針對(duì)項(xiàng)目和崗位不同，對(duì)員工采取不同的培訓(xùn)方式： 在有關(guān)高校培養(yǎng)優(yōu)秀的景觀 綠化 高級(jí)管理人員。 對(duì)于維修及水、電等工作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)技能培訓(xùn)。 **縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 49 第 七 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 工程嚴(yán)格按照國家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)程序進(jìn)行，由于本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容較多，建 設(shè)地點(diǎn)分散，為便于對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的管理，方便資金籌措，項(xiàng)目建設(shè)期安排為 12 個(gè)月。 本項(xiàng)目應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后實(shí)施，主要包括以下幾個(gè)階段：前期工作、施工圖設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收。為加快建設(shè)周期，各階段工作應(yīng)保質(zhì)保量按時(shí)完成，各子項(xiàng)應(yīng)合理組織，允許有一定交叉。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃圖 序號(hào) 月份 項(xiàng)目 11 22 33 44 55 66 77 88 99 110 111 112 1 前期工作 2 施工圖設(shè)計(jì) 3 工程建設(shè) 4 竣工驗(yàn)收 **縣城市園 林綠化建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 *****有限公司 50 第 八 章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 招標(biāo)原則 為了提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國家利益、社會(huì)公共利益的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括勘察設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、施工企業(yè)選擇三項(xiàng)。 鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，本項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資 質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 根據(jù)本項(xiàng)目質(zhì)量要