【導讀】根據(jù)規(guī)劃，工程由3層地下室、6層商業(yè)裙樓和兩幢。各34層的寫字樓及酒店組成。層地下室等結構工程，建至±。開發(fā)商業(yè)和寫字樓的良好條件。副主席葉選平親自書寫了大廈名稱。多功能智能大廈。大廈建成后，將是海內(nèi)外華人華僑經(jīng)濟活動、文化藝術交流和。商務往來的活動樞紐中心?！?地塊建設高層的高級綜合大廈。黃埔大道的交接口，是珠江新城的龍頭地帶。配套場所；7——34層分別為A、B姐妹塔樓，其中A座塔樓為高級酒店式公寓，此樓高基礎上增加建筑面積）。廣州地區(qū)生產(chǎn)總值于2021年和2021年分別突破。均地區(qū)生產(chǎn)總值預計超過7800美元。目前廣州經(jīng)濟總量在全國主要城市中居第。2．結構調整不斷推進。廣州工業(yè)步入重化工業(yè)為主導的新階段，輕、重工業(yè)比例由2021年。汽車、石油化工、電子信息產(chǎn)品制造。上工業(yè)總產(chǎn)值比重達%。高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，預計2021年全市工業(yè)高。2021年%上升為%。別比2021年增長倍、%和%。2021年以來，廣州固定資產(chǎn)投資投

　　

【正文】 , 1, 1, 稅后利潤 34, 47, 3, 3, 3, 3, 注： *開發(fā)管理費用占銷售額 % *售樓營銷成本 占銷售額 3% *企業(yè)所得稅按 25% 20 項目 投資 經(jīng)濟分析 財務分析條件 ? 項目建設期為 2年，即 2021 年至 2021年為項目建設期；項目經(jīng)營期為6年，即 2021 年至 2021年。 ? 項目 基準收益 率假設為 12%； 美元借款年 利率采用 10%。 ? 項目建成初期 期樓及 現(xiàn)樓銷售收入為主要收入來源，項目建成后 酒店經(jīng)營 收入為主要收入來源，因此項目經(jīng)營期內(nèi)利潤變化較大，財務分析是采用項目經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤額及年平均納稅額作為計算依據(jù)。 項目盈利能力分析 ? （全部投資） 財務凈現(xiàn)值 =￥ 17, ? （全部 投資） 財務內(nèi)部收益率 =% ? （自有資金） 財務凈現(xiàn)值 =￥ 26, ? （自有資金） 財務 內(nèi)部收益率 =% 項目清償能力分析 ? 借款償還期 =（包括項目建設期 2年） ? 動態(tài)投資回收期 =（包括項目建設期 2年） 21 項目借款償還平衡表 （單位：萬元） 序號 項目 2021 2021 年 2021 年 2021 2021 2021 2021 合計 1 借款本息及償還 人民幣對美元匯率預計 年初借款累計（ US$） 12, 8, 2, 1, 1, 本年借款（ US$） 12, 12, 本年借款利息（ US$） 1, 1, 3, 本年借款本息（￥） 101, 100, 71, 20, 14, 8, 本年還本付息（￥） 9, 34, 51, 7, 7, 7, 86, 2 還款資金來源（￥） 可用于還款的折舊 3, 3, 3, 3, 3, 可用于還款的攤銷 可用于還款的利潤 34, 47, 3, 3, 3, 3, 其他收入 9, 還款資金合計 34, 51, 7, 7, 7, 7, 86, 注： *借款年利率 10% *借款償還期 = 年，即大約 6 年 1 個月（含建設期 2 年）。 22 項目現(xiàn)金流量表（自有投資） （單位：萬元） 序號 項目 后期建設期 經(jīng)營期 合計 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 51, 80, 13, 13, 13, 13, 119, 項目售樓收入 51, 68, 103, 223, 酒店運營收入 11, 13, 13, 13, 13, 13, 81, 回收流動資金 2, 回收固定資產(chǎn)殘值 2 現(xiàn)金流出 23, 51, 82, 13, 13, 14, 7, 6, 211, 固定資產(chǎn)投資 14, 14, 流動資金投資 2, 2, 開發(fā)經(jīng)營成本 2, 3, 5, 酒店經(jīng)營成本 4, 4, 4, 4, 4, 4, 25, 銷售稅金及附加 2, 4, 11, 企業(yè)所得稅 11, 15, 1, 1, 1, 1, 1, 33, 借款本息償還 9, 34, 51, 7, 7, 8, 119, 3 凈現(xiàn)金流量 23, 1, 6, 112, 94, 5 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 20, 1, 3, 45, 26, 6 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 20, 20, 22, 21, 21, 22, 19, 26, 基準收益率 =%。 動態(tài)投資回收期 =（含項目建設期 2年）； 財務內(nèi)部收益率 =%。 財務凈現(xiàn)值 =￥ 26, 23 項目現(xiàn)金流量表（ 全部 投資）（單位：萬元） 序號 項目 后期 建設期 經(jīng)營期 合計 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 1 現(xiàn)金流入 51, 80, 13, 13, 13, 13, 119, 項目售樓收入 51, 68, 103, 223, 酒店運營收入 11, 13, 13, 13, 13, 13, 81, 回收流動資金 2, 回收固定資產(chǎn)殘值 2 現(xiàn)金流出 120, 16, 30, 6, 6, 6, 6, 6, 198, 固定資產(chǎn)投資 120, 120, 流動資金投資 2, 2, 開發(fā)經(jīng)營成本 2, 3, 5, 酒店經(jīng)營成本 4, 4, 4, 4, 4, 4, 25, 銷售稅金及附加 2, 4, 11, 企業(yè)所得稅 11, 15, 1, 1, 1, 1, 1, 33, 3 凈現(xiàn)金流量 120, 34, 50, 7, 7, 7, 7, 112, 107, 4 累計凈現(xiàn)金流量 120, 85, 35, 28, 20, 13, 5, 107, 5 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 107, 27, 35, 4, 4, 3, 3, 45, 17, 6 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值 107, 79, 44, 39, 35, 31, 27, 17, 基準收益率 =%。 動態(tài)投資回收期 =（含項目建設期 2年）； 財務內(nèi)部收益率 =%。 財務凈現(xiàn)值 =￥ 17, 24 第 5部分 總結論 根據(jù)當前的經(jīng)濟發(fā)展狀況和行業(yè)發(fā)展需求，可以預測， 海聯(lián) 大廈是一個安全性好，收益性好的投資項目，它的建設將給承建商、金融機構帶來顯著的經(jīng)濟效益。