連云港市薔薇河都市莊園度假村項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-02-28 04:01本頁面
【正文】 臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇； 連云港經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，強(qiáng)勁的消費(fèi)需求將會(huì)有效的拉動(dòng)項(xiàng)目客源； 連云港的快速發(fā)展造就了一批有很強(qiáng)消費(fèi)能力 的群體，而當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)沒有一個(gè)高檔次的頂級(jí) 莊園 滿足這一消費(fèi)群體需求； 連云港政府近年來對(duì)旅游項(xiàng)目支持力度加大。 四、危脅 連云港周邊度假類旅游項(xiàng)目瓜分目前的市場(chǎng)份額； 地塊在建設(shè)立項(xiàng)將農(nóng)業(yè)用地變更為旅游 商業(yè) 項(xiàng)目用地有一定難度。 【陸】環(huán)保與節(jié)能 一、環(huán)境保護(hù) ：需嚴(yán)格實(shí)施薔薇河水源政策 (一 )可能影響環(huán)境的因素 廢水排放因素：本項(xiàng)目排放廢水主要為生活廢水。 固體廢棄物因素：本項(xiàng)目排放固體廢棄物主要是生活垃圾。 噪聲污染因素：本項(xiàng)目噪聲污染因素主要有建筑工程設(shè)備如集中空調(diào)、風(fēng)機(jī)、泵等動(dòng) 力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。 (二 )環(huán)境保護(hù)防治措施 廢水污染防治：生活污水經(jīng)污水站處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。 噪聲污染影響防治： 動(dòng)力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備機(jī)組及水泵下設(shè)隔震墊。 動(dòng)力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。 固體廢棄物防治：本項(xiàng)目建成后每天排放的生活垃圾處理采用袋裝化，每天由專人收集后負(fù)責(zé)清運(yùn)，并注意清運(yùn)時(shí)密閉。 施工噪聲防治提請(qǐng)建設(shè)單位和施工單位按連云港市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。 二、節(jié)能 建筑材料和設(shè)備的選用原則上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，采用合理 的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計(jì)滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。水泵選用節(jié)能型產(chǎn)品。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。 【柒】項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃思路 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目由于體量較大，如一次性投資，資金投入和建設(shè)規(guī)模都較大，適宜采用分期分階段滾動(dòng)開發(fā)的方式，建成一部分，經(jīng)營(yíng)一部分，收益一部分?？紤]用 3年的時(shí)間，完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工程 ，計(jì)劃總投資 3億元 。 第一期 200畝的開發(fā)建設(shè)，擬先從 五星級(jí)生態(tài)度假酒店 的建設(shè)開始，引進(jìn)國(guó)際水準(zhǔn)的超前設(shè)計(jì)理念和 高品味的建筑裝修風(fēng)格，給客戶一個(gè)嶄新面貌的樣板展示效果，通過良好的品牌包裝和適度的宣傳推廣，借助觀摩者和客戶之間的良好口碑傳播，迅速提高項(xiàng)目的美譽(yù)度和知名度。充分刺激和引導(dǎo)消費(fèi)者需求，順勢(shì)推出部分度假別墅，為成功者量身定做個(gè)性化的私人度假別墅，做到度假別墅價(jià)值最大化后銷售，實(shí)現(xiàn)前期投資資金的回收，為會(huì)所項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)營(yíng)打下良好基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目的最大價(jià)值在于經(jīng)營(yíng)價(jià)值，從中長(zhǎng)期的持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展考慮，出售使用權(quán)的物業(yè)不宜占太大的比例，待會(huì)所的整體價(jià)值出來以后，地段和物業(yè)本身價(jià)值會(huì)隨著倍增，屆時(shí)通過資本運(yùn)作增資擴(kuò) 股和境外包裝上市，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值是一個(gè)突破性的提升，項(xiàng)目前景無量！ 二、投資估算 該項(xiàng)目的投資估算由建筑安裝工程造價(jià)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等部分組成。 建筑安裝工程造價(jià)包括會(huì)所、度假別墅、配套娛樂設(shè)施的建筑安裝工程，以及各處道路及土石方工程、綠化工程、室外管道等工程造價(jià)。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括市政配套費(fèi)、工程咨詢費(fèi)用、工器具家具費(fèi)、開辦費(fèi)及其它宣傳推廣和管理費(fèi)等。 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。 三、營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目 該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍廣泛，主要分為以下幾部分： 會(huì)所夜總會(huì) 、酒吧等娛樂項(xiàng)目 度假村酒店、別墅等度假項(xiàng)目 咖啡館、美食館、中西餐等美食項(xiàng)目 會(huì)務(wù)、商務(wù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 【捌】結(jié)論 本項(xiàng)目是一個(gè)旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目，其成敗的關(guān)鍵在于是否能抓住合適的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，有力整合各方資源來加以實(shí)施。項(xiàng)目成功的主要因素是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)班子的整體操作把控能力及后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)的能力，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)全方位整合地塊資源優(yōu)勢(shì)和國(guó)內(nèi)外客戶資源，將項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展放在首位，力求將本項(xiàng)目打造成為連云港第一頂級(jí)會(huì)所。只有項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)價(jià)值和社會(huì)效應(yīng)出來以后，會(huì)所的整體價(jià)值才得以最大化的 實(shí)現(xiàn)。
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