【導(dǎo)讀】XX食品有限責(zé)任公司，公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實行現(xiàn)代化企業(yè)管理，產(chǎn)權(quán)清晰，責(zé)任明確、政企分開、管理科學(xué)。萬元，公司現(xiàn)有在職職工170人，其中：中層以上管理領(lǐng)導(dǎo)18人。具有專業(yè)技術(shù)職稱人員25名，主要經(jīng)營生豬屠宰、冷庫倉儲。一直為XX的經(jīng)濟發(fā)展貢獻著自己的力量。在2021年省委省政府下。今年的XX北路擴寬工程是城市改造道路擴寬工程之一。公司原職工住宅樓處在了XX北路擴寬工程的范圍之內(nèi)。我公司積極落實區(qū)委區(qū)政府的工作精神，配合規(guī)劃，城建部門在相應(yīng)的時間內(nèi)認(rèn)真做好各項工作，拆除了原職工住宅樓，設(shè)兩棟職工住宅樓，用于安置職工戶回遷。7112平方米，總建筑面積13253平方米，全部為住宅樓。XXXX北路東側(cè)，XX路北側(cè)。XXXX北路，該項目選址交通方便。應(yīng)滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計及施工中嚴(yán)格把關(guān)。銷售費用、開發(fā)期的各種稅費、工程監(jiān)理等項費用、不可預(yù)見費等。

　　

【正文】 二級市場的放開，其 刺激住房消費的作用將更加明顯。（ 2）房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的帶動作用大。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的建設(shè)可以帶動商業(yè)住宅的生產(chǎn)、流通和消費，直接對幾百大類，幾萬個品種的產(chǎn)品提出要求，與近百個部門的經(jīng)濟活動密切關(guān)系。據(jù)初步測算，我國住房建設(shè)每投入100 元的住房資金，可以創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè) 170— 220 元的需求，據(jù)此測算，我國住房建設(shè)的帶動系數(shù)為 。我國城鄉(xiāng)住宅建設(shè)每年消耗的建材相當(dāng)于全國總量的百分比為：鋼材 14﹪，木材 20﹪，水泥 47﹪，34 玻璃 40﹪。 、社會效益分析 該項目完工投入運營后，將 有 180 戶 新房， 可滿足 食品 公司 所有職工住宅 的回遷問題。 職工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和需要進行選擇。新建住宅樓是 食品 公司 在配合區(qū)委區(qū)政府舊城改造道路擴寬工程的前提下進行的 實事，好事，將會得到各級政府及部門的大力支持，因此，社會效益比較顯著。同時公司 職工能夠住進新式、現(xiàn)代的樓房，對企業(yè)的凝聚力也有著極大的提高。 二、社會適應(yīng)性分析 XX食品有限責(zé)任 公司 XX北路職工住宅 回遷 樓工程項目主要目的為 配合區(qū)委區(qū)政府“三年大變樣”舊城改造道路擴寬而回遷的 職工 住宅樓 。由于建筑物具有布局合理，設(shè)計美觀大方，結(jié)構(gòu)堅固耐用，采光條件 好，公共設(shè)施配套齊全等優(yōu)點。因此該項目有較好的社會效益，適應(yīng)社會發(fā)展趨勢。 三、社會風(fēng)險及對策分析 、項目施工中風(fēng)險分析 項目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素， 難免會出現(xiàn) 某些影響工程進度或工程質(zhì)量的問題，致使建設(shè)期延長。 為此我們將選擇具有一定 資質(zhì)，施工 能力 量較強，技術(shù)力量雄厚 的施工企業(yè) ，即使出現(xiàn)上述問題，也能夠及時 得到 解決。 在施工中，不可預(yù)見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，35 就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時，施工單位又不愿意墊款，勢必 要影響工程進度。從目前情況來看，項目投資單位實力比較強，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，即使超支，也是可以解決的。 、經(jīng)濟風(fēng)險 通貨膨脹也是影響項目建設(shè)的一個主要風(fēng)險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預(yù)算，從而加大了項目的投資。為了避免這個風(fēng)險，通過招投標(biāo)的形式，將工程通過協(xié)議的方式，采取一次性全部承包的辦法承包給施工隊，從而避免了通貨膨脹的風(fēng)險。 、自然風(fēng)險 自然風(fēng)險主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災(zāi)害。為了避免這種風(fēng)險，對工程進行保險，從而減輕由自然災(zāi)害所造成的損失。 附 表、附圖 36 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷 樓 工程 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 附表 11 名稱 單位 技術(shù)指標(biāo) 備注 總占地面積 ㎡ 7112 總建筑面積 ㎡ 13253 其中：住宅樓建筑面積 ㎡ 13253 商業(yè)樓建筑面積 ㎡ 0 全部建筑基底面積和 ㎡ 2208 建筑密度 ％ 31 容納住戶 180 平均建筑層數(shù) 層 6 容積率 綠化面積 ㎡ 綠化率 ％ 40 道路及休閑 ㎡ 37 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住 宅 回遷 樓工程 建筑方案主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 附表 12 戶型 戶數(shù) 戶型面積（㎡） 建筑面積（㎡） 備注 A 53 B 29 C 53 D 45 合計 180 13253 （備注：套型面積 90 平方米以下戶型占總住宅面積的 ％ ） XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 38 項目總投資估算表 表 13 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 建設(shè)投資 2600 土地費用 0 前期工程費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 建筑安裝工程費 管理費用 期間稅費 其它費用 不可預(yù)見費 2 物業(yè)經(jīng)營資金 0 3 項目總投資 2600 開發(fā)產(chǎn)品成本 2600 物業(yè)固定資產(chǎn)投資 0 物業(yè)經(jīng)營資金 0 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 39 建設(shè)投資估算表 表 14 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 12 土地費用 0 3 建筑安裝工程費 4 前期工程費 5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 6 管理費用 7 期間稅費 8 其它費用 9 基本預(yù)備費 漲價預(yù)備費 0 合計 2600 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 建筑安裝工程費用估算表 表 15 單位：萬元 項目 建筑面積 ㎡ 建安工程費 金額 合計 單價元 /㎡ 金額 住宅樓 13253 1300 合計 13253 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 40 土地費用 估算表 表 16 單位：萬元 序號 產(chǎn)品名稱 金額 估算說明 1 土地使用費 0 合計 0 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 期間稅費估算表 表 17 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 市政公用建設(shè)配套費 2 結(jié)建人防工程費 3 輕體材料節(jié)能基金 4 文物勘察費 17 合計 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 41 前期工程費用估算表 表 18 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 規(guī)劃、測量費 2 勘察費 3 設(shè)計費 4 環(huán)評費 5 項目前期費 6 臨 時設(shè)施費 合計 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 其他費用估算表 表 19 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 施工圖審查費 2 招標(biāo)機構(gòu)代理費 3 監(jiān)理費 4 監(jiān)督費 5 工程量清單編制費 合計 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 42 配套設(shè)施建設(shè)費估算表 表 110 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 供電工程 2 供 水工程 供水管路 3 排水工程 5化糞池 2 個 15 排水支管道 300m 4 供暖工程 供暖管路 300m 5 路燈工程 路燈 15 個 6 垃圾箱 10 個 7 道路及綠化 合計 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 43 經(jīng)營成本估算表 表 111 單位：萬元 序號 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品成本 1 結(jié)轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營成本 1 建筑物及配套工程 2600 100 2600 合計 2600 100 2600 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 投資計劃與資金籌措表 表 112 單位：萬元 序號 年份 項 目 合計 建設(shè)期 正常物業(yè)管理期 1 2 1 項目總投資 2600 2600 建設(shè)投資 2600 2600 物業(yè)固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營投資 2 資金籌措 2600 2600 資金本 銀行貸款 預(yù)售房貸 其他資金 2600 2600 XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 44 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能表 項目名稱： XX 食品有限責(zé)任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓工程 項 目 概 況 項目建設(shè)單位 XX 食品有限責(zé)任公司 單位負(fù)責(zé)人 曾豐利 通信地址 負(fù)責(zé)人電話 3151588 建設(shè)地點 XXXX 北路 郵編 075100 聯(lián)系人 任秉龍 聯(lián)系電話 13932395711 項目性質(zhì) ■新建 □改建 □擴建 項目總投資 2600 萬元 項目類型 □ 公用建筑 ■ 居住建筑 □ 工業(yè)項目 □基礎(chǔ)設(shè)施 □其他 建筑面積 13253 ㎡ 產(chǎn)品生產(chǎn)能力 年 耗 能 量 能源種類 計量單位 年需要實 物量 參考折標(biāo)系 數(shù) 年需要折標(biāo)煤量 (噸標(biāo)準(zhǔn)煤 ) 電力 （萬千瓦 時） 2． 34 天然氣 （萬立方 米） 熱力 （百萬千 焦） 原煤 （噸） 洗精煤 （噸） 其它洗煤 （噸） 型煤 （噸） 原油 （噸） 汽油 （噸） 煤油 （噸） 柴油 （噸） 燃料油 （噸） 液化石油氣 （噸） 焦炭 （噸） 0． 9714 其它焦化產(chǎn)品 （噸） 練廠干氣 （噸） 其它石油氣 （噸） 其它燃料 （噸標(biāo) 煤） 1 本項目主要依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（ DB13J24— 2021）、《居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》(DB13J63— 2021)等設(shè)計規(guī)范。