【導(dǎo)讀】實(shí)現(xiàn)開業(yè)招商90%，力爭(zhēng)100%。為步行街開業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。獻(xiàn)，政府首推，十大重點(diǎn)工程的重中之重。套中心及標(biāo)志性建筑群落，打破盛澤傳統(tǒng)商業(yè)模式，引領(lǐng)盛澤城市商業(yè)全面升級(jí)。成為新盛澤的真正核心商業(yè)區(qū)。度、經(jīng)營(yíng)正規(guī)、運(yùn)營(yíng)良好的品牌商家，以滿足大眾全方位消費(fèi)需求。準(zhǔn)確、差異化的業(yè)態(tài)定位乃是步行街競(jìng)爭(zhēng)勝出的原因。在執(zhí)行過程中，主力店、國(guó)際名店和餐。和實(shí)施租賃政策。上嚴(yán)格把關(guān)，統(tǒng)一控制。行精打細(xì)算，并采取以下措施對(duì)招商費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)一安排、科學(xué)分配。養(yǎng)和提高團(tuán)隊(duì)成員的招商能力。

　　

【正文】 月的租金的賠償金作為對(duì)出租人預(yù)期利益的補(bǔ)償，并根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)追究承租人的其他法律責(zé)任。 第十一條：本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 第十二條：其他 本合同有效期內(nèi)發(fā)生訴訟糾紛，雙方確認(rèn)向租賃該房屋所在地法院起訴解決爭(zhēng)議。 本合同共 頁：一式四份，出租人、承租人雙方各執(zhí)兩份。 附件一：授權(quán)委托書 附件二：場(chǎng)地位置圖 附件三：甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)執(zhí)照及許可證等（復(fù)印件） 出租人： 承租人： 法定地址： 法定代表： 法定代表： 法定委托人： 稅務(wù)登記： 開戶銀行： 銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)： 稅號(hào)： 稅號(hào)： 年 月 日 年 月 日 30 附件一 ： 授權(quán)委托書 委托人： 法定代表人： 住所地： 受委托人： 法定代表人： 住所地： 委托人 的土地使用權(quán)（證書號(hào)為： ） 及其地面建筑物的合法擁有者。鑒于 租賃此商業(yè)房屋（具體租賃范圍見 與 （以下簡(jiǎn)稱 ）簽訂的《商業(yè)房屋租賃合同》中“商業(yè)房屋”之約定，以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)房 屋”），委托人同意將此 `商業(yè)房屋出租給 ，并委托 全權(quán)負(fù)責(zé)與 的一切租賃事宜。 一、 委托期限：自本委托書簽署之日起至雙方租賃合同期限屆滿終止或提前解除之日后第 天止。 二、 委托事項(xiàng)：受委托人接受委托人全權(quán)（概括）委托，處理該商業(yè)房屋一切租賃和管理事宜，是唯一擁有該商業(yè)房屋及所屬地的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、招商招租權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的權(quán)利義務(wù)人，受委托人有權(quán) 按照法律的規(guī)定和委托人的授權(quán)，將商業(yè)房屋出租給 ，有權(quán)代表委托人與 簽訂《商業(yè)房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān) (文件以下統(tǒng)稱《租賃合同》并履行該租賃合同約定的出租方義務(wù)，取得相應(yīng)的收益。 三、 委托人已知悉《租賃合同》的約定并同意其約定，在委托期限內(nèi)，委托人對(duì)受委托人在授權(quán)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)全部責(zé)任。 四、 委托期限內(nèi)，委托人取消委托的，應(yīng)以書面形式通知 ，取消委托后，委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項(xiàng)下的義務(wù)。如委托人提前解除本委 托合同而另行委托的，委托人應(yīng)以書面形式通知 ，另行委托的委托人應(yīng)書面保證其履行《租賃合同》項(xiàng)下義務(wù)，否則委托人本人應(yīng)履行《租賃合同》項(xiàng)下的義務(wù)。 五、 受委托人轉(zhuǎn)委托的，應(yīng)獲得委托人的特別授權(quán)，在授權(quán)之前，委托人應(yīng)事先以書面形式通知 并得到書面同意。 31 委托人（簽章）： 法定代表人： 受委托人： 法定代表人： 用戶登記表 合同編號(hào) 商鋪位置 單名稱 法人姓名 身份證 號(hào)碼 電話 通 訊 地址 郵編 面積 租賃期 月租金 租金支付 方式 領(lǐng)用物品 （資料） 鑰匙 管理公約 用戶手冊(cè) 領(lǐng)用人 簽名 費(fèi)用 明細(xì) 租賃定金 租賃保證金 水電費(fèi)押金 裝修押金 施工押金 金額 32 財(cái)務(wù)部 蓋章 歸還 金額 財(cái)務(wù)部 蓋章 （四）商業(yè)房屋租賃合 同 租賃（娛） NO. 出租人 : 承租人 : 出租人受本合同第一條所述的租賃房屋的所有人的委托 ,出租該房屋 (詳見附件 1)。承租人根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求 ,欲承租該房屋用于經(jīng)營(yíng) 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條：租賃房屋和期限 出租人將 （以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），租賃給承租人經(jīng)營(yíng)。 該房屋類型為商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為框架，建筑面積 平方米（見附件 2）。 租賃期限為 年，起租自 年 月 日起至 年 月 日止。 第二條：產(chǎn)權(quán)及租賃期保證 出租人保證依法擁有該房屋的出租權(quán)，完全有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出租，倘若有任何第三人對(duì)本合同項(xiàng)下的該房屋提出權(quán)利主張，一律有由出租人自行處理。 第三條：經(jīng)營(yíng)范圍和營(yíng)業(yè)時(shí)間 承租人應(yīng)在工商行政部門核 準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。承租人在該房屋經(jīng)營(yíng)下列業(yè)務(wù)： 。承租人不得將該房屋作任何非法或不道德的用途。承租人沒有征得出租人同意，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。 出租人認(rèn)定承租人在 的每天營(yíng)業(yè)時(shí)間為：上午 時(shí)至下午 時(shí)；出租人有權(quán)根據(jù) 的整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對(duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。 第四條：租金、相關(guān)費(fèi)用及付款方式和保證金 承租人承租的該房屋的年租金合計(jì)為人民幣 元，首個(gè)租賃年度租 33 金合計(jì)為人民幣 元。以后租賃年度租金遞增情況如下： 1）遞增比例 2）第二年度租金 3）第三年度租金 4）第四年度租金 5）第五年度租金 以后各年租金以此類推。 該房屋應(yīng)先付租金后使用，租金按 結(jié)算。承租人應(yīng)于： 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，與 年 月 日前一次性支付 租金給出租人，以后各期租金支付時(shí)間以次類推。如逾期支付，承租人從逾期之日起支付出租人每日千分之五的逾期付款違約金，直到付清全部租金為 止。 本合同簽訂之日起壹周內(nèi)，承租方需支付定金人民幣 元。該定金自起租日始自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同保證金。 本合同由出租人在整個(gè)租賃期間保存。承租人不能將保證金理解為支付給出租人的租金。本合同屆滿后，在雙方不再續(xù)訂合同的情況下，在承租人按第五條第三款約定歸還該房屋并結(jié)清租金、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用后，出租人在十日內(nèi)，將次保證金退還給承租人，但不計(jì)息；如發(fā)生顧客投訴時(shí)，出租人應(yīng)首先與承租人取得聯(lián)系，承租人應(yīng)即時(shí)妥善處理，如承租人不能妥善處理或者承租人喪失處理能力，則出租人有權(quán)利作出處理 。處理過程中所發(fā)生的費(fèi)用在保證金中支出。 若承租方違反本合約各項(xiàng)條款之規(guī)定或未經(jīng)出租方同意擅自終止本和約，承租方同意該保證金出租方無需返還。 出租人對(duì) 物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)按該房屋面積分?jǐn)?，物業(yè)管理費(fèi)每平方米 元 /月，按承租人承租該房屋 平方米，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi) 元 /月，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)垃圾青云和處理費(fèi) 元 /年，化糞池清理費(fèi)（指該房屋內(nèi)部衛(wèi)生間，并不包含 公共洗手間清理費(fèi)） 元 /年。支付時(shí)間、方式以及逾期 支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金責(zé)任與本條第二款相同。 承租人租賃該房屋需自行承擔(dān)水，電、煤氣、電話等相關(guān)費(fèi)用。支付時(shí)間、方式為街道出租人發(fā)出的繳費(fèi)單之日起的五天內(nèi)繳清上述費(fèi)用。如逾期支付應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，違約金支付標(biāo)準(zhǔn)與本條第二款相同。承租人承認(rèn) 為不可分割的商業(yè)整體建筑，承租人同意按該房屋面積承擔(dān)合理的水、電損耗費(fèi)用以及按該房屋面積合理分?jǐn)偟? 公共部位水電費(fèi)用。 承租人承擔(dān)因承租該房屋而應(yīng)向政府繳納的稅費(fèi)。 第五條：出租人的義務(wù) 確保承租人的合法經(jīng)營(yíng)不受與該房屋有關(guān)的其 他第三方的干涉，使承租人能合法正常經(jīng)營(yíng)。 出租人承擔(dān)因出租該房屋所應(yīng)向政府交納的稅費(fèi)。 與承租人辦理房屋交接手續(xù)，簽定房屋設(shè)施清單。 第六條：裝飾裝修 由承租人自行裝修該房屋（包括道具、照明設(shè)備及其他用品用具），但承租人需以書面形式事先通知出租人，并附上圖紙及說明，在經(jīng)征得出租人書面答復(fù)后放可進(jìn)場(chǎng)施工。承租人不得對(duì)該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑。承租人若違反以上規(guī)定，出租人按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)作出下述決定： A、立即停工 B、 34 即時(shí)整改 C、沒收保證金、收回該房屋、終止合同。 出租人同意之裝 修，承租人需督促施工單位服從出租人監(jiān)督管理，并承擔(dān)潔場(chǎng)費(fèi)用。 經(jīng)承租人裝修后該房屋的裝潢物，在合同終止后，除經(jīng)出租人同意外，其處置權(quán)歸出租人所有。 承租人同意支付施工押金 元，水、電押金 元，并于施工開始前支付給出租人。裝修完畢，經(jīng)出租人檢驗(yàn)合格，退還押金。 裝飾裝修期間水電費(fèi)用，在退還押金時(shí)一并結(jié)清。 1 出租人同意按承租人提供的圖紙安裝 2 間衛(wèi)生間（詳見附件五）。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)施工圖紙須事先經(jīng)出租人書面認(rèn)可。 第七條：銷售和物業(yè)管理 承租人在該房屋的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須遵守國(guó)家法律、法規(guī) 、合法經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng)、合法從業(yè)，并接受有關(guān)職能部門的檢查、監(jiān)督、服從出租人對(duì)商品質(zhì)量、服務(wù)等工作的管理。 承租人有權(quán)在該房屋內(nèi)自行組織各種促銷活動(dòng)而無需先征得出租人的同意，但應(yīng)報(bào)出租人備案，并不得從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)。 1 對(duì)于由出租人出面統(tǒng)一組織的對(duì)承租人有利的促銷活動(dòng)，承租人表示理解和支持，并在承租人認(rèn)可情況下支付和承擔(dān)出租人組織促銷活動(dòng)所支付的部分合理費(fèi)用。 1 承租人存放于該房屋內(nèi)的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)品；不在該房屋內(nèi)容留不明省份者。承租人負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)部的消防 和安全保衛(wèi)工作。配合出租人做好公共部位、公共場(chǎng)所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。出租人不承擔(dān)承租人租賃的該房屋內(nèi)承租人的客商、顧客的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。 1 承租人在該房屋內(nèi)陳列或銷售之商品或提供的服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)起售后或善后工作，如經(jīng)顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或有損顧客權(quán)益或因此造成出租人信譽(yù)受損時(shí)，承租人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。 1 承租人在該房屋陳列或銷售之商品，應(yīng)使用其依法獲得的商品名稱、商標(biāo)、著作權(quán)、 圖案或?qū)＠麢?quán)，并