【正文】 冷容量及其投資可以減少30%50%。 在節(jié)水方面，可以在水龍頭上安裝節(jié)流片，減少出水壓力和出水流量，節(jié)水率可以達到 40%。在項目中大力推廣節(jié)能型馬桶的使用，將不再用傳統(tǒng)的 9升以上的馬桶，改使用 6升型，或者可以在水箱內安裝節(jié)水芯，這樣一只馬桶每年可以節(jié)水達 30 噸左右，累計下來也是一個不小的數(shù)字。總之，所有用水器具都應選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴格控制各用水點的水壓和水量，安裝計量儀表，以免管網(wǎng)跑、冒、滴、漏和流速過大或靜壓 過高而造成水資源浪費。 加強項目設備運行管理、重視設備維護。循環(huán)利用資源，提高資源的利用率。在全球資源短缺、自然環(huán)境不斷惡化的大背景下，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟已經(jīng)成為一種非常有效的節(jié)能的途徑。以節(jié)水為例，使用中水處理系統(tǒng)就能夠節(jié)省大量的水資源，在項目當中每天要排放大量的沐浴用水，如果能夠將這些水通過中水處理系統(tǒng)進行處理就可以供給綠化灌溉、馬桶沖洗及衛(wèi)生打掃等用水，這樣就可以變廢為寶，從而大大降低項目用水的成本，另外，對蒸氣冷凝水進行回收，也能夠為項目節(jié)省大量的水資源。加大雨水利用，雨水通過雨水管網(wǎng)收集到消防水池，也 可用于平時澆灑道路及綠化用，節(jié)約清水用量。 建筑材料均采用相應的節(jié)能材料，以取得節(jié)能效果。 在節(jié)約用熱方面的措施： 維護結構熱工節(jié)能設計，遵照《公共建筑節(jié)能設計標準》的規(guī)定進行熱工設計。 34 根據(jù)管理、試壓功能，合理設置冷熱量計量裝置。 采用符合國家節(jié)能要求的設備及材料。采用高效設備及高效優(yōu)化系統(tǒng)，提高能源利用效率。 排風能量回收 —— 減少空調新風負荷，同時減少能量排放。 變頻技術 —— 空調冷水泵、空調風機采用變頻技術，以達到低負荷時節(jié)能目的。 冷卻塔供冷 —— 冬季及過渡季利用室外天然冷源，采 用冷卻塔換冷供冷方式。 室外新風利用 —— 大空間采用全空氣雙風機空調風系統(tǒng)，在室外條件允許的情況下充分利用室外天然冷源進行空調，以達到節(jié)能的目的。配合建筑專業(yè)，合理設置中庭、外窗、外門，充分實現(xiàn)自然通風。 ①該項目主要能源消耗種類 電力：該項目主要是辦公設備用電、照明用電； 水：該項目主要是辦公、經(jīng)營用水； 熱：該項目主要是冬季取暖用熱。 ②能耗數(shù)量 用電：該項目總用電面積總計 108800平方米，年總用電量約為 1830萬度。 用水：根據(jù)規(guī) 模相當?shù)念愃祈椖繙y算，本項目年用水量約為 37048噸。 用熱：該項目主要是取暖用熱，總用熱面積總計 108800 平方米， 年用熱量約為 11534 百萬千焦。 項目能耗指標的計算 序號 能耗種類 計量單位 年需要實物量 折標系數(shù)單位 折標系數(shù) 年需折標煤量 1 水 噸 /年 37048 kgce/t 2 電 萬度 /年 1830 tce/ 熱 百萬千焦 /年 11844 tce/mkj 35 3 用能合計 tce 項目全部能源消耗折合標準煤年用量為 /年。第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 該項目總占地面積： 。 該項目建設占地是以揭牌方式竟標取得， 項目周邊電力、供水、排水等基礎設施完善，可提高已有基礎設施利用效率，降低建設投資、縮小用地規(guī)模，提高區(qū)域內土地集約和節(jié)約的水平。 項目選址于此，便于利用周邊現(xiàn)有基礎設施資源，達到公司既定的規(guī)模經(jīng)營。本項目用地由河北盛泰房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 按規(guī)定程序取得該地塊的土地使用權。 本項目的實施可進一步提高相關產(chǎn)業(yè)的設施水平，完善當?shù)叵嚓P產(chǎn)業(yè)結構，帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當?shù)靥峁┚蜆I(yè)機會，促進當?shù)厥Ｓ鄤趧恿D移，帶動當?shù)亟?jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展。因此，項目建設場址的選擇是合理的，占地規(guī)模合理。 經(jīng)調查該項目不涉及拆遷。 該項目不涉及拆遷的住戶，沒有移民安置問題。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境保護標準 《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》 [（ 87）國環(huán)字第 002號 ] 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB16297－ 1996） 《環(huán)境空氣質 量標準》（ GB3095－ 1996） 《地面水環(huán)境質量標準》（ GB3838－ 88） 37 《地面水質量標準》（ GB/T14848－ 93） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096－ 93） 《城市區(qū)域環(huán)境震動標準》（ GB10080－ 88） 《污染物綜合排放標準》（ GB8978－ 1996） 《建筑施工場界噪聲限制》（ GB12523－ 90） 環(huán)境影響初步分析 在建設期間，各項施工活動、運輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。建設期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是地基打樁平整、配 制混凝土及水泥砂漿、土建施工和設備安裝調試等。主要污染物質是施工人員生活污水、施工廢水、作業(yè)粉塵、固體廢棄物以及施工機械排放的煙塵和噪聲等，其中以施工噪聲和粉塵的影響最為突出。 項目建設期，周邊交通量的增加，生活廢棄物的增多，各種機械設備的運轉，必然會給周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。運營期產(chǎn)生污染的環(huán)節(jié)主要是生活垃圾，主要污染物排放源主要是生活污水。 針對該項目建設與運營過程中污染物的產(chǎn)生特點，應采取相應的措施，以實現(xiàn)環(huán)境保護目標。為控制運營期環(huán)境污染，該項目在建筑設計及設備選用時就應考慮能降低其運營環(huán)境影響的 方案，投入使用后，也應注重環(huán)境保護措施的實施。 有關環(huán)保措施 建設期環(huán)境保護 （ 1）水土保持措施 該項目施工期間要經(jīng)過雨季，必須采取合理的水土保持措施，以減輕水土流失的環(huán)境影響。 ①綠化措施 根據(jù)項目所在地氣候和土質條件，選擇合適的樹種，在場地周圍一定范圍內建立一個綠化帶，形成綠色植物的隔離帶，既可以起到水土保持和防止土壤侵蝕的作用，也可以吸咐塵埃、凈化空氣，還可以美化環(huán)境。 38 ②排水系統(tǒng) 施工期間，施工人員的生活廢水和建筑廢水需要采取集成式生物化糞池、臨時沉淀池等措施進行處理達標后才 能夠排放到城市污水管道。嚴格禁止施工場地外部的徑流流經(jīng)工地，并在施工現(xiàn)場內部修建排放溝或撇水溝，場內場外分開排放。 ③施工是臨時的水土保持措施 施工期間，應該盡可能采取臨時措施進行水土保持，以將施工所引起的水土流失降低到最小限度。如應該將堆料和挖出來的土石方推放在不容易受到地面徑流沖刷的地方，或將容易沖刷堆料臨時覆蓋起來。 ④施工結束后的植被恢復 施工期間應該盡量減少對原有植被地破壞，采取各種措施保護植被，能夠移植的植被盡量進行移植。在主體工程完工后，除按照設計要求做好工程防護外，還應該按照規(guī)劃進行大面積綠 化以恢復部分植被。 （ 2）防止揚塵措施 ①分段施工、合理安排施工工期，盡量減少同一時間內的挖土量。 ②對于建設施工階段的車輛和機構揚塵，建議采取灑水濕法抑塵。利用灑水車對施工現(xiàn)場和進出道路灑水，同時在施工場地出口設置淺水池，以利于減少揚塵的產(chǎn)生量。 ③利用道路清掃車對道路和施工區(qū)域進行清掃，減少粉塵和二次揚塵的產(chǎn)生。 ④對于離開工地的運輸車，應該安裝沖洗車輪的沖洗裝置，不能將大量土、泥、碎片等物體帶到公共道路上。 ⑤對于裝運含塵物料的運輸車輛應該加蓋篷布，嚴格控制和規(guī)范車輛運輸量和方式，容易產(chǎn)生粉塵的物料不 能夠裝得高過車輛兩邊和尾部的擋板，嚴格控制物料的灑落，以避免因為道路顛簸和大風天氣起塵而對沿途的大氣環(huán)境造成影響。 ⑥在大風天氣影響期要注意堆料的保護，加蓋篷布密封保存，避免造成大范圍的空氣污染。 ⑦一些容易產(chǎn)生粉塵的建筑材料比如水泥等，應該采用密封的槽車運送至專門的水泥儲倉 39 中，如果進行混凝土配料，應該濕裝至攪拌車中。 ⑧盡量選取對周圍環(huán)境影響較小的運輸路線，并且限制施工區(qū)內運輸車輛的速度，將卡車在施工場地的車速減少到 10km/h，其他區(qū)域減少到 30km/h。 （ 3）防止噪聲措施 施工期間的噪聲污染主要來自 于施工機械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲和運輸車輛產(chǎn)生的交通噪聲，應該分別采取相應的控制措施，防止噪聲影響周圍環(huán)境和人們的正常生活。 ①合理安排施工計劃和施工機械設備組合以及施工時間。施工單位嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限制》（ GB12523－ 90）的要求，在施工過程中，盡量減少運行動力機械設備的數(shù)量，盡可能使動力機械設備比較均勻地使用。 ②對該項目的施工進行合理布局，盡量使高噪聲的機械設備遠離環(huán)境敏感點。 ③在高噪聲設備周圍設置掩蔽物。 ④應選用低噪聲的施工機具和先進的工藝，建設施工單位在施工前應向環(huán)保局申請登記。 除上述 施工機械產(chǎn)生的噪聲外，施工過程中各種運輸車輛的運行，還將會想起敏感點噪聲級的增加。因此，應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛。 （ 4）水污染防治措施 有關水環(huán)境污染的防治措施，部分已經(jīng)包括在水土流失防治措施中，其余需要強調的是，需要建立處理建筑廢水的沉淀池，使施工期間產(chǎn)生的廢水能夠達標排放；應該優(yōu)先完成區(qū)內外雨水截流溝，使施工區(qū)內外的雨水分流；施工人員使用現(xiàn)有的旱廁，并定期進行清理。 （ 5）建筑垃圾的治理措施 施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要是施工人員的生活垃圾和建筑垃圾，這些垃圾成 分較為簡單，數(shù)量大，根據(jù)不同的成分采用不同的處理方式： ①對于建筑垃圾中較為穩(wěn)定的成分，如碎磚瓦礫等，可以與施工期間挖出的土石一起回填。 ②對于廢油漆、涂料等不穩(wěn)定的成分，可以采用有關容器進行收集并對使用過的容器及時進行清理。 40 ③對于施工期施工人員產(chǎn)生的比較集中的生活垃圾，由于其中含有較多的易腐成分，必須進行覆蓋和收集，以防止在雨天浸泡而產(chǎn)生對環(huán)境危害嚴重的滲濾液。 ④對于施工人員產(chǎn)生的分解垃圾，除對施工人員加強環(huán)境保護教育和有關宣傳外，也應該增設一些分散的小型垃圾收集器（如廢物收集箱），并派專人定時打掃清 理。 運營期環(huán)境保護 （ 1）水環(huán)境保護措施 各建筑物排出的污水經(jīng)集成式生物化糞池處理，達到《污物綜合排放標準》（ GB8978－ 1996）表 4 中的三級標準，排放至當?shù)匚鬯芫W(wǎng)，由當?shù)匚鬯幚韽S深度處理達標后。 （ 2）固體廢物處理措施 運營期產(chǎn)生的固體廢物以生活垃圾和辦公垃圾為主，考慮到項目區(qū)現(xiàn)狀也會產(chǎn)生一定數(shù)量的固體廢棄物，所以該項目產(chǎn)生的固體廢棄物可以納入固體廢物處理和收集的總體規(guī)劃。 可以針對項目產(chǎn)生的固體廢棄物及生活、辦公垃圾進行處理，在項目區(qū)域內設置分類垃圾回收箱對垃圾進行分類回收，分別 對廢紙、廢電池、玻璃、廢舊金屬等進行回收，并建立相對的管理措施： （ 3）大氣環(huán)境保護措施 項目對大氣環(huán)境質量要求高，需要嚴格控制大氣污染，禁止新、擴建除非營業(yè)性爐灶以外的大氣污染源。 對生活垃圾及時清運，減少惡臭對區(qū)內環(huán)境的影響。 另外，項目區(qū)大面積綠化可以有效改善項目區(qū)內空氣環(huán)境質量。 （ 4）噪聲污染防護措施 該項目運營期無較高噪聲源，主要噪聲來自于生活噪聲和交通噪聲，需采取以下措施： ①加強環(huán)保意識的培養(yǎng)，減輕生活噪聲的影響。 ②加強停車管理，車輛進出停車庫嚴格禁鳴喇叭，規(guī)范車輛進出車庫的時間。 （ 5） 室內空氣環(huán)境保護措施 41 應該加強對室內空氣環(huán)境重視。室內建筑物、地板材料、墻壁涂料等的使用要嚴格遵照國家的有關規(guī)定和標準。同時，在室內種植某些植物，利用植物的吸收降低裝修等過程產(chǎn)生的有毒有害氣體。 該項目屬于污染因素簡單、污染物種類少、無毒性的無特別環(huán)境影響的建設項目，在施工期及運營期，加強管理，嚴格按照有關標準執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會產(chǎn)生環(huán)境污染。但在項目運作期間，仍需環(huán)保部門對該項目做進一步環(huán)境影響評價，以便采取更加經(jīng)濟合理的措施而達到對有關污染物治理的標準要求。項目竣工后， 須經(jīng)當?shù)丨h(huán)保部門驗收合格后才能正式投入運行。 第七章 經(jīng)濟影響分析 財務預測 建設進度 本項目建設期暫定為 2年，計算期為 3 年，邊建設邊銷售，第三年末全部售完。 基準收益率 本項目基準收益率參照銀行現(xiàn)行貸款利率并考慮一定的風險報酬率綜合設定為 12%。 銷售收入和銷售稅金預測 銷售收入 本項目銷售對象主要為企業(yè)及個另有經(jīng)濟基礎的人，通過公司初步調查，現(xiàn)在有一些公司已經(jīng)對本項目有強列的購買欲望，預計所建項目在 3年內全部售出，公館面積 84000m2。銷售面積、價格及分年銷售量詳見表 71銷售收入及稅金估算表。 營業(yè)稅金及附加 按現(xiàn)行政策，本項目產(chǎn)品銷售應繳納營業(yè)稅，稅率為 5%，并同時繳納相應的城建稅、教育費附加和地方教育費附加，費率分別為營業(yè)稅的 7%、 3%和 2%。 銷售收入及稅金估算表 附 71 單位：萬元 序號 項目名稱 單價 (元 / M2) 第 1 年（ 0%） 第 2 年（ 60%） 第 3 年（ 40%） 銷售量 銷售收入 銷售量 銷售收入 銷售量 銷售收入 1 銷售收入 0 25200 16800 公館 3960 0 0 63600 25200 42400 16800 2 銷售稅金及附加 0 營業(yè)稅金 5% 0 1260 840 城建稅 7% 0