【正文】 面大方、簡潔，要充分體現(xiàn)出具有自主知識產權生產高新技術產品， 體現(xiàn)出 企業(yè)的現(xiàn)代化廠房、廠貌 。 （ 2）土建施工能力 項目所在地擁有一批實力較雄厚的建筑施工單位，安裝及吊裝能力完全可以滿足該工程的要求。 （ 3） 項目主要建設內容包括生產車間、倉庫、生活樓、辦公樓等建筑物。 建設內容 智慧中國（ XX）智慧電力產業(yè)集群生態(tài) 工業(yè)園 ，計劃用地 8001500畝，容積率 ，計劃投資 50 億，智慧電力生態(tài) 工業(yè)園 將囊括都市的全部精華，融合多種城市功能，包括智慧中國（ XX）智慧電網(wǎng)科技 可行性研究報告 19 中心，國家級智能電器試驗檢測中心，智慧電網(wǎng)產業(yè)集群企業(yè)總部基地，智能電網(wǎng)產業(yè)技術研發(fā)基地 ，智能電網(wǎng)產品生產基地 ，智能電網(wǎng)高 級人才培訓基地， 智慧電網(wǎng)專家公寓，高科技企業(yè)員工住宅、商業(yè)以及文化體育中心、醫(yī)療服務中心等配套設施，充分體現(xiàn)現(xiàn)代人工作與生活的需求，悉心服務于園區(qū)各類人員的辦公與生活。智慧電力產業(yè)集群生態(tài) 工業(yè)園 將充分享有國家的政策優(yōu)惠，商用面積與住宅面積之比為 50/50 。 一期建設 內容 擬以 XX 新概念電氣有限公司為核心建設集超高壓、高壓、中壓、低壓于一體的智能開關產業(yè)鏈和產業(yè)集群；占地 200 畝。 二期建設 內容 “智慧中國”（ XX）智能電網(wǎng)科技中心 擬建設成智慧節(jié)能新科技大樓，規(guī)劃引入 世界 500 強相關聯(lián)產業(yè) 23 家， 3 年內有計劃上市企業(yè)35 家，其中有五星級酒店等商業(yè)、服務業(yè)配套（地標建筑，預計 20 層雙塔結構、占地約 100 畝） 國家級智能電器試驗檢測中心 可行性研究報告 20 利用國際一流的檢測設備及手段，按照國家和國際標準，建成權威、規(guī)范的智能電器試驗檢測中心（占地約 50畝） 智慧電網(wǎng)產業(yè)集群企業(yè)總部基地 以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群吸引國內外知名智慧電網(wǎng)高科技企業(yè)入住（占地約 200 畝） 智能電網(wǎng)產業(yè)技術研發(fā)基地 利用國內外的最新技術，會聚國內外頂級專家及優(yōu) 秀人才，研發(fā)創(chuàng)新智能電網(wǎng)的高新技術及產品（占地約 50 畝） 可行性研究報告 21 智能電網(wǎng)產品生產基地 擬建設高壓智能開關、高壓設備狀態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)、新能源并網(wǎng)技術、基于電力線智能網(wǎng)絡通信技術等生產基地。（約 200 畝） 智能電網(wǎng)高級人才培訓基地 擬建設集教學、培訓、技術交流、學術研討于一體的現(xiàn)代化人才 培訓中心（占地約 50 畝）。 智慧中國（ XX）智能電網(wǎng)技術研究院 擬引入行 業(yè)內領軍人物 和海歸高級人才領銜的優(yōu)秀團隊，建成在智能電網(wǎng)領域內的基礎扎實、創(chuàng)新高效 、產研結合的研究院。 (占地約 50 畝） 可行性研究報告 22 智能電網(wǎng)專家樓及生活配套設施 根據(jù)風水需要，增加水景設計，既兼顧了美觀，又考慮了安全，可以形成園區(qū)小氣候，與植物群落起到溫度調節(jié)效果（占地約 200畝）。 園區(qū)高科技企業(yè)員工住宅及配套設施 園區(qū)高科技及服務人員的生活小區(qū)、能源供給中心與文化體 育中心、醫(yī)療服務中心等配套設施。（占地 500 畝） 可行性研究報告 23 第四章 總體規(guī)劃方案 總平面布置的原則 （ 1） 功能分區(qū) 合理 明確。 （ 2）整體布局以節(jié)約用地、 盡量減少土石方工程量 為前提 。 （ 3） 園 區(qū)布置滿足環(huán)保及消防等方面的要求。 總平面布置 可行性研究報告 24 公用工程 主要建設內容 根據(jù)工程建設的特點、施工工藝及各地建設內容功能區(qū)劃的不同，本項目由建構筑物區(qū)、道路區(qū)、生產區(qū)及輔助設施組成。 園區(qū)道路框架布局 園區(qū)道路交通規(guī)劃應考慮三個方 面要點：一是園區(qū)交通走廊和樞紐應與城區(qū)之間建立便捷的交通聯(lián)系；二是園區(qū)內方格路網(wǎng)應與現(xiàn)有道道形成有機結合：三是園區(qū)道路格局應當有助于高效的土地利用、緊湊的空間布局、有序的滾動發(fā)展、足夠的應變彈性和顯突的形態(tài)塑造，具有高度的可生長性和未來變化的塑性。 根據(jù)《 XX 市城市總體規(guī)劃修編》所規(guī)劃道路路網(wǎng)，園區(qū)規(guī)劃建設的道路中不設快速干道，西區(qū)主要以東西向和南北向三橫三縱六條36 米道路為主要框架干道，次一等級路為 24— 30 米，區(qū)間小路為 16— 20 米，以主、次、支三種等級路形成西區(qū)的道路網(wǎng)格；東區(qū)則以兩條東西向 36 米過境 路為基礎，增加東西向和南北向兩橫兩縱四條36 米大道，形成四橫兩縱的主要干道格局，次一級道路為 24— 30 米，區(qū)間道路為 16 米，同樣是分為主、次、支三級道路，構成井字形道路網(wǎng)絡。 綠化景觀體系規(guī)劃 園區(qū)的綠化體系應當與區(qū)域范圍內的生態(tài)環(huán)境形成整體關系，有助于緩解 工業(yè)園 發(fā)展的環(huán)境影響和提升城市的環(huán)境品質。 ◆加強水體治理，建設污水截流體系，搞好水體生態(tài)保護。 生態(tài)綠化廊道必須與規(guī)劃建設好相協(xié)調的綠化帶，以提高園 區(qū)的環(huán)境品質和景觀美感。 可行性研究報告 25 ◆在區(qū)域內各個功能片區(qū)之間應設置生態(tài)綠化隔離廊道，使各個功能片區(qū)之間 相互減少干擾，形成點、線、面的綠化三維體系，具有生態(tài)環(huán)境、景觀形象和公共游憩等多種功能。 ◆園 區(qū)在每一條 36 米大道兩側各留出 20 米綠化，在兩條高壓線走廊下面各留出 25 米防護綠化帶，各區(qū)之間同樣留出隔離綠化帶，以形成覆蓋整個園區(qū)的綠色網(wǎng)絡。 公共綠地占 工業(yè)園 用地的比例高達 ％，而生態(tài)防護綠地是主體部分，占公共綠地面積的 90％。 空間界面景觀體系規(guī)劃 工業(yè)園 的功能分布、道路格局、生態(tài)廊道和空間界面格調都應體現(xiàn)優(yōu)美生態(tài)環(huán)境的區(qū)域空間形態(tài)景觀效果，構建和打造好景觀軸線、生態(tài)綠化景觀曲線、各個功能區(qū) 內外生態(tài)綠化復合界面景觀層線。各類景觀節(jié)點可采用相應的景觀元素（如標志性建筑、雕塑、牌坊、碑文和企業(yè)名稱地面標牌等 ） ，使園區(qū)的景觀軸線網(wǎng)絡與各類景觀節(jié)點交融，形成完整有序的園區(qū)空間界面景觀體系，達到新型工業(yè)化的示范園區(qū)。 市政工程體系規(guī)劃 工業(yè)園 的市政工程體系規(guī)劃建設應依照《 XX 市城市總體規(guī)劃修編》要求，與城市市政工程體系形成整合關系，并且適應分期建設計劃。 給排水工程規(guī)劃 (1）給水工程： ◆根據(jù)《 XX 市城市總體規(guī)劃修編》 ， 工業(yè)園 用水分為兩種，一是工業(yè)用水，二是生活用水，二者接入城市供水 系統(tǒng)，由自來水廠進 可行性研究報告 26 行供水。部分地區(qū)，則因所處位置較自來水廠位置高，可在園區(qū)最高點建一座供水廠，由自來水廠供水到其能到達的位置后，以二次加壓的方式到新建的供水廠內，再供給園區(qū)內各功能區(qū)，以此來實現(xiàn)大面積自重壓力供水，新建供水廠供水能力日供水量要大于園區(qū)日生活用水量的 20%，使其能滿足遠期供水能力，近、中、遠期均能滿足城市的用水量要求。從供水廠出來的主供水管道到達園區(qū)后沿著主次干道敷設給水干管，使園區(qū)給水形成環(huán)網(wǎng)，提高供水體系的可靠性和安全性。 ◆工業(yè)給水管管徑為 DN300—— DN500，生活用水給水管管徑為DN100—— DN300，管道覆土大于 ，管底標高比地面低 ——。 （ 2）雨水工程：結合園區(qū)地形坡向和道路格局，沿著通向水體的主次干道路敷設雨水干管，形成排水分區(qū)，分別就近排入附近河流及城市下水管道。管底標高起點不小于 ，最大不大于 3m。 (3）污水工程：根據(jù)《 XX 城市總體規(guī)劃修編》 (2021 年 )規(guī)劃要求，在整個園區(qū)最低處（接近受納水體的部位）建設一座規(guī)模為 10000噸／日的污水處理廠，在園區(qū)內根據(jù)道路排水坡向 和格局，沿道路敷設排污管道形成污水處理管網(wǎng)，最后匯集到園區(qū)的一 角，再經過規(guī) 劃的 36 米路送至污水處理廠，經深度處理后排入河流。部分地區(qū)因為所處位置較高，根據(jù)道路排水方向沿路敷設排污管道，分片區(qū)收集污水，最終匯集到總排污管道排至污水處理廠；具有嚴重污染的工業(yè)廢水必須進行預處理，達到污水接管標準后才能排入園區(qū)污水管道，或由企業(yè)治理達標并經環(huán)保部門批準后方可排入受納水體。 園區(qū)內局部地段由于地形低凹，部分污水無法自流進入污水廠的，應布設污水提升設施，然后就近排入污水管中，自流進入污水處 可行性研究報告 27 理廠?？紤]到 工業(yè)園 開發(fā)具有高起點、高水平和高質量，規(guī)劃雨、污水管及污水處理廠時應預留一定的遠期開發(fā)容量， 雨、污管徑分別為DN600— DN1000， DN500— DN700。 電力工程規(guī)劃 根據(jù)《 XX 城市總體規(guī)劃調整》城市供電配電電壓等級分為 550KV、220KV、 110KV 和 10KV。 工業(yè)園 電壓等級負荷采用每公頃用地密度法進行電力負荷測算，系數(shù)和需要系數(shù)取 。園區(qū)的供電電源架設專用地下電纜管線入園，沿著各主次干道路敷設供電管線和形成環(huán)網(wǎng)。近期實施 10KV 地下電纜管網(wǎng)供電，但在建設供電排線孔時要多預留發(fā)展用排線孔，以免將來發(fā)展壯大時容量不夠造成重復投資，中、遠期則根據(jù)園區(qū)開發(fā)建設用電之需，再考慮增加供電 量。確保供電體系的可靠性和安全性。工業(yè)用電大戶應當配置獨立專用的 110KV 變電站。 電信（有線電視）工程規(guī)劃 電信（有線電視）根據(jù)主線預測及電信交換局服務半徑，規(guī)劃 工業(yè)園 西區(qū)內需設一座電信交換局（容量為 5 萬線），東區(qū)內設一座電信交換局或光纖接入網(wǎng)點（容量為 2 萬線）。提供市話及非話電信業(yè)務，電信交換局容量為 5 萬線。電信交換局光纖中繼線路從 XX 市電信局引入，要求引入不少于兩路中繼光纜。具體容量標準，根據(jù)園區(qū)規(guī)劃發(fā)展目標，由電信和有線電視部門負責規(guī)劃建設。 防雷及防靜電措施規(guī)劃 根據(jù)本項目生產性質，發(fā)生雷 電的可能性和后果，設置獨立避雷針，生產裝置采用在建筑物易受雷擊部位裝設避雷帶或針以防直擊雷，鋼結構建筑采用直接接地。 可行性研究報告 28 界區(qū)內保護接地、防雷接地、防靜電接地和變壓器中性點接地共用一個接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 4Ω。 界區(qū)內保護接地、防雷接地、防靜電接地和變壓器中性點接地共用一個接地系統(tǒng)，接地電阻不大于 1Ω。 環(huán)境保護體系 結合規(guī)劃結構和用地布局，考慮環(huán)境本底狀況，進行自然環(huán)境和建設環(huán)境的分區(qū)管制，實行相應的環(huán)保措施和環(huán)保標準。 環(huán)保規(guī)劃措施 園區(qū)外圍建設生態(tài)隔離帶，區(qū)內建設生態(tài)功能區(qū)監(jiān)測污染狀況，并與多功能的綠地系統(tǒng)共同調節(jié)和保護園區(qū)環(huán)境；妥善解決工業(yè)廢渣的堆放、回收與轉運，并分類處理，集中處理生活垃圾；對園區(qū)各種廢水分類處理，能使用循環(huán)水的企業(yè)盡量循環(huán)使用。 環(huán)境規(guī)劃保護標準 園區(qū)內規(guī)劃設置的工業(yè)用地均為輕污染工業(yè)。污水排放必須達到受納水體的排放標準，大氣質量執(zhí)行 2 級標準，環(huán)境噪聲執(zhí)行 1 類標準。 環(huán)保控制措施 ◆大氣環(huán)境功能：根據(jù)園區(qū)發(fā)展方向，選取 SO TSP、氮氧化物、Pb 為主要氣質因子，依據(jù)園區(qū)規(guī)劃分功能和影響大氣污染的因素，以及盛行風等，園區(qū)大氣環(huán)境區(qū)分如下： 控制單元名稱 取值時 間 SO2 MgTSP Mg氮氫化物 Mg/m3Pb Mg/m3N 可行性研究報告 29 /m3N /m3N N 一、二類 工業(yè)園 日平均 0.06 0.2 1.5 以上所取值為近似值。 ◆水污染處理系統(tǒng)：工業(yè)企業(yè)對廢水進行預處理，使之符合排入園區(qū)集污管道后，排入污水管道，到污水處理廠集中處理后排至河流；生活污水由污水管網(wǎng)收集后送污水處理廠進行處理，達標后排放。 ◆聲環(huán)境功能：園區(qū)內的噪聲主要來源于工業(yè)、交通、建筑施工，并且隨著入園企業(yè)的增加，各項生產生活強度的加大以及園區(qū)內人口的不斷增多，園區(qū)內的噪聲將會呈現(xiàn)上升趨 勢。綜合考慮 工業(yè)園 的總體規(guī)劃， 工業(yè)園 聲環(huán)境功能區(qū)劃如下： 類別 控制單元名稱 環(huán)境噪聲標準值（ LACP： dB） 晝間 夜間 2 辦公、生活、研發(fā) 60 50 3 工業(yè)園 2 65 55 4 公路干線兩側 30m內