【正文】 網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行安全防范，防止閑雜人等進(jìn)入工地。 項(xiàng)目建成后，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時(shí)利用警示牌提醒，以確保安全。 十六、項(xiàng)目施工進(jìn)度安排 （一）建設(shè)工期 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的基本建設(shè)工期：服務(wù)大樓建筑面積 3588 平方米，根據(jù)要求及實(shí)際情況，本項(xiàng)目建設(shè)期擬安排 2 年。 （二）項(xiàng)目擬定建設(shè)工期 本項(xiàng)目從征地、施工到交房，總工期為 2 年，具體計(jì)劃如下： 征地時(shí)間： 6 個(gè)月 地勘設(shè)計(jì)： 4 個(gè)月 土建及安裝工程： 12個(gè)月 市政配套工程： 4 個(gè)月 綠化工程： 3 個(gè)月 收尾、驗(yàn)收及交房： 3 個(gè)月 十七、項(xiàng)目招投標(biāo)方案 （一）工作依據(jù) 《中華人民共和國(guó)建筑法》； 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 18 《 市 市招標(biāo)投標(biāo)條例》 ； （二）招標(biāo)工作內(nèi)容 工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購(gòu)招標(biāo)等。擇優(yōu)選取施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)單位，以達(dá)到節(jié)約建設(shè)資金、保證建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)時(shí)間的目的。 監(jiān)理招標(biāo) 為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平， 監(jiān)理單位的選擇采用招標(biāo)方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進(jìn)行投標(biāo)。監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。 施工招標(biāo) 工程的施工單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定， 參加投標(biāo)的施工單位應(yīng)具有公共建筑的施工經(jīng)驗(yàn)。建設(shè)單位應(yīng)對(duì)參加投標(biāo)的施工單位進(jìn)行必要的考察。施工招投標(biāo)的標(biāo)書和標(biāo)底、發(fā)標(biāo)和開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和確定施工單位等組織工作應(yīng)認(rèn)真做好。 專業(yè)項(xiàng)目施工分包招標(biāo) 在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中，會(huì)有許多專業(yè)工程項(xiàng)目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括：高 級(jí)裝飾裝修工程、消防工程、安全防范系統(tǒng)、弱電工程、設(shè)備安裝工程等。這些專業(yè)工程項(xiàng)目招標(biāo)需要在不同的階段進(jìn)行，招標(biāo)內(nèi)容包括該專業(yè)工程的設(shè)計(jì)和施工，合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對(duì)順利完成項(xiàng)目的實(shí)施，控制工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量和進(jìn)度是非常重要的。 材料、設(shè)備的采購(gòu)招標(biāo) 機(jī)電、專用設(shè)備和消防報(bào)警、消防自動(dòng)滅火等重要設(shè)備以及品質(zhì)要求高、材料價(jià)格昂貴、用量較大的重要材料應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定供貨廠家，以保證產(chǎn)品質(zhì)量和節(jié)約工程投資。材料的采購(gòu)招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。 （三）投標(biāo)工作的開展 由項(xiàng)目單位委托具 有招標(biāo)代理資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)， 19 組織實(shí)施本項(xiàng)目的招標(biāo)工作。招標(biāo)公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的原則，與項(xiàng)目單位配合，組織并完成招投標(biāo)工作。 （四）投標(biāo)的程序 本項(xiàng)目招投標(biāo)具體程序可以由六部分組成。 組織專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)招投標(biāo)工作，同時(shí)設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 要發(fā)布招標(biāo)公告。在政府指定的報(bào)刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，從發(fā)售招標(biāo)文件開始招標(biāo)到提交報(bào)價(jià)單，其期限一般不少于 30 天。而招標(biāo)通知和廣告通常應(yīng)在開始招標(biāo)前兩周發(fā)出。 招標(biāo)機(jī)構(gòu)或建設(shè)單位要進(jìn)行投標(biāo)單位資格預(yù)審。招標(biāo)人要對(duì)擬承擔(dān)招標(biāo)工程 項(xiàng)目的投標(biāo)單位，在投標(biāo)前就其財(cái)務(wù)、技術(shù)能力、信譽(yù)等級(jí)等事先進(jìn)行審查，通過預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標(biāo)。 招標(biāo)機(jī)構(gòu)要帶領(lǐng)投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場(chǎng)。 編制、審定招標(biāo)文件和制定標(biāo)底。招標(biāo)文件是進(jìn)行招標(biāo)的依據(jù)，由經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標(biāo)機(jī)構(gòu)審定。標(biāo)底由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織制定。標(biāo)底為初定的合同價(jià)格，它直接關(guān)系到招標(biāo)工程的效益。標(biāo)底為絕密資料，任何人不得泄漏。 十八、項(xiàng)目管理 （一）項(xiàng)目建設(shè)階段的組織管理措施 由 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園 辦公室 組建項(xiàng)目建設(shè) 管理機(jī)構(gòu)，成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的組織，協(xié)調(diào)各種手續(xù)的辦理和相關(guān)問題的處理。 嚴(yán)格項(xiàng)目管理 整個(gè)項(xiàng)目要嚴(yán)格按照項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強(qiáng)化資金的管理。 搞好項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從前期工 20 作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴(yán)格工程監(jiān)理制度，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 十九、投資估算與資金籌措 （一）本項(xiàng)目投資估算 編制依據(jù) （ 1）《 市 市建筑工程計(jì)價(jià)定額》； （ 2）《 縣 征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》； （ 3）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； （ 4）本報(bào)告第十二條所列的工程建設(shè)方案。 估算總造價(jià)包含的內(nèi)容 總造價(jià)涵蓋了項(xiàng)目所有費(fèi)用，由征地費(fèi)、工程建設(shè)前期費(fèi)、行政 規(guī)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、門窗工程費(fèi)、內(nèi)外裝飾工程費(fèi)、環(huán)境工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等組成。 本項(xiàng)目估算總造價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 3588 平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額 萬元，單方造價(jià)約 元 /平方米。 （二）項(xiàng)目建設(shè)資金籌集 項(xiàng)目建設(shè)資金由 園區(qū) 鎮(zhèn)人民政府自籌。 二十、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) （一） 項(xiàng)目對(duì)社 會(huì)的影響分析 適應(yīng) 經(jīng)濟(jì) 社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的需要。近年來，蘆溪經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)了社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對(duì)內(nèi)對(duì)外往來不斷擴(kuò)大和增多， 也意味著我們要提供服務(wù)的種類也越來越多，因此更需要建立一座具有綜合性、服務(wù)性的大樓來滿足他們的需要，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 可以通過展覽，加強(qiáng)對(duì)外宣傳。園區(qū)服務(wù)大樓的建設(shè)，即可以自己使用，又可以 吸引外界學(xué)者來園區(qū)學(xué)術(shù)交流 。一方面以此為平臺(tái)， 增加園區(qū)的知名度 。另一方面，以此為平臺(tái)更好地展示園區(qū)企業(yè)和產(chǎn)品。 完善了園區(qū)功能。服務(wù) 大樓建成后，在滿足辦公、 21 提供各類服 務(wù)、規(guī)劃展覽的功能基礎(chǔ)上，還可以兼顧 開展文化藝術(shù)交流活動(dòng)，完善了園區(qū)服務(wù)大樓的功能。 （二）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 本項(xiàng)目存在的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)很少，應(yīng)作好施工和運(yùn)營(yíng)期的管理工作。因建址在園區(qū)內(nèi)，對(duì)周邊居民日常生活影響也較少。 （三）社會(huì)效益評(píng)價(jià)結(jié)論 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園服務(wù)大樓的建設(shè)，既填補(bǔ)了蘆溪沒有相應(yīng)場(chǎng)所的空白，也通過豐富多彩的展覽活動(dòng)，塑造了園區(qū)特有的品牌，激發(fā)園區(qū)活力和創(chuàng)造性，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展；說明 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園服務(wù)大樓能創(chuàng)造出很強(qiáng)的社會(huì)綜合效益，建設(shè)是可行的。 二十一、結(jié)論 （一） 結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展。 本項(xiàng)目的選址合理，地塊配套齊全，場(chǎng)址能滿足建設(shè)要求和規(guī)劃展覽的功能要求。 本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過詳細(xì)分析和論證，證明是可行的。 本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響非常小，通過施工時(shí)的防護(hù)，把施工對(duì)環(huán)境的影響降到了最低，本項(xiàng)目在環(huán)境影響的評(píng)價(jià)是可行的。 本項(xiàng)目在節(jié)能和勞動(dòng)安全方面，經(jīng)過分析是可行的。 本項(xiàng)目的施工周期為兩年，施工時(shí)間合理，建設(shè)可行。 本項(xiàng)目人員配備合理，通過專業(yè)人員的施工，能滿足園區(qū)服務(wù)大樓的建設(shè)。 本項(xiàng)目的投資回收期合理，建設(shè)投資是可行的。綜上所述，江西 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園服務(wù)大樓的建設(shè)是必要的，是可行的，項(xiàng)目建成后將成為蘆溪的“城市會(huì)客廳”和“城市金名片”。