【正文】 理方案。 縣園區(qū) 鎮(zhèn)，是 市 市的東大門，緊臨宜春，是中國花木之鄉(xiāng)，風(fēng)景秀美。 （二）項(xiàng)目建設(shè)單位概況 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園位于 縣 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的 園區(qū) 鎮(zhèn)， 6 2021 年 7 月經(jīng)省發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，納入南昌國家生物產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃，是我市目前唯一以生物產(chǎn)業(yè)為主的特色園區(qū)，為加快我市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)我市招商引資工作搭建了新的發(fā)展平臺，對加快發(fā)展 地方經(jīng)濟(jì)具有重要意義。 縣 的展示平臺，園區(qū)服務(wù)大樓宣傳園區(qū)、展示園區(qū)的建設(shè) 成就，展望未來園區(qū)藍(lán)圖；為專家和園區(qū)投資者、建設(shè)者提供學(xué)術(shù)報(bào)告 的場所。 （二）項(xiàng)目外部配套條件 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)山地、丘陵、河谷、平原交叉分布，地形比較復(fù)雜；地貌類型以丘陵為主。項(xiàng)目選址、場地條件和地塊配套滿足園區(qū)服務(wù)大樓的建設(shè)要求和功能要求。 （二）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 滿足項(xiàng)目所在園區(qū)，整體的現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格特點(diǎn)； 滿足規(guī)劃展覽等功能要求基礎(chǔ)上，用地應(yīng)經(jīng)濟(jì)； 滿足建筑和功能要求基礎(chǔ)上，用材應(yīng)合理。充分展示園區(qū)發(fā)展變化，使市民更多了解園區(qū)的過去、現(xiàn)在和將來，使投資者更多了解園區(qū)發(fā)展的信息。舉辦學(xué)術(shù)報(bào)告、規(guī)劃專題咨詢的專業(yè)場所，為專家與建設(shè)者提供一個(gè)小型的交流平臺，進(jìn)一步提高城市規(guī)劃水平。 1 本項(xiàng)目紅線圖 十、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則 （一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 建筑類別為三層建筑 ，防火等級為三級。 項(xiàng)目場地土類別按ⅠⅠ類場地計(jì)算。 從全局出發(fā)，正確處理園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠(yuǎn)期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟(jì) 效益的關(guān)系。符合國家和 市 市規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求，節(jié)約用地，符合園區(qū)在辦公、規(guī)劃展示 、 展 覽 展 示 、 學(xué) 術(shù) 交 流 的 實(shí) 際 要 求 。 綠色節(jié)能環(huán)保。 突出特色。 公用設(shè)施 建設(shè)給水、排水、供電等公用設(shè)施。建筑物造型為流線型與弧形的結(jié)合，采用簡潔的形體結(jié)構(gòu)和建筑語言，顯示整棟樓的建筑風(fēng)格特色。 6) 邊坡：重力式擋土墻。工程可從市政給水管上接 DN200 給水管 ,沿項(xiàng)目四周形成環(huán)狀管網(wǎng) ,供室內(nèi)外消防給水 ,同時(shí)亦直接供建筑的室內(nèi)給水。生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入園區(qū)污水干管（污水處理由建設(shè)方另行委托環(huán)保部門專業(yè)設(shè)計(jì)單位 設(shè)計(jì)）雨水管道采用雙壁波紋管粘接，室外檢查井采用磚砌檢查井，鑄鐵井蓋及井座。電壓等級為 220/380V。 計(jì)量：可根據(jù)實(shí)際使用情況在低壓柜或末端配電箱裝設(shè) 電表。導(dǎo)線、電纜選擇及敷設(shè)方式：照明及室內(nèi)選用 BV 銅芯塑料電線，穿 PVC 管暗敷設(shè)。 （ 3）室外電力管線 本工程室外電力管線有 10KV 電纜， 力管線和環(huán)境道路照明管線 ,均采用電纜溝和排管相結(jié)合敷設(shè)。本工程設(shè)程控交換機(jī)，對戶內(nèi)電信布線進(jìn)行設(shè)計(jì)。在綠化帶下布置通訊和有線電視線路，通訊管道采用波紋管，采用直埋方式敷設(shè)。 （四）空調(diào)與通風(fēng) 空調(diào) （ 1）室外空氣計(jì)算參數(shù) : 冬季室外空調(diào)計(jì)算干球溫度 :2℃冬季室外空調(diào)計(jì)算相對濕度 :81% 夏季室外空調(diào)計(jì)算干球溫度 :℃夏季室外空調(diào)計(jì)算濕 球溫度 :℃ （ 2）空調(diào)方式及系統(tǒng)設(shè)置 園區(qū)服務(wù)大樓空調(diào)方式考慮采用中央空調(diào)機(jī)方案 ,由園區(qū)服務(wù)大樓自理。 （五）消防 在布局方面，建筑的間距保證與周邊樓棟，有足夠的防火間距，保證有符合要求的補(bǔ)救面和環(huán)形車道設(shè)置情況。 消防給水 （ 1）消防水源 本工程四周的道路下有規(guī)劃的園區(qū)供水干管，其供水壓力 。 （ 3）消防給水系統(tǒng) 在 園區(qū) 服務(wù)大樓用環(huán)形管網(wǎng)，由園區(qū)管網(wǎng)壓力直接供給消防給水。 空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)送回風(fēng)管道穿越防火 分區(qū)的隔墻或樓板處：穿越防火分區(qū)的隔墻或樓板處 ,垂直風(fēng)道、土建豎井與各層水平風(fēng)道連接處，穿越沉降縫或變形縫處（兩側(cè)）均設(shè)置防火閥，所有排煙口均受煙（溫）感應(yīng)器控制，并與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)動。 十三、環(huán)境影響評價(jià) （一）主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 項(xiàng)目所在地區(qū)周圍大氣環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)榇隧?xiàng)目而惡化； 項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的環(huán)境噪聲質(zhì)量不超過 2 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)榇隧?xiàng)目而惡化。 建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對環(huán)境影響及遠(yuǎn)行階段對環(huán)境的影響。 生活污水、生活垃圾對環(huán)境有一定影響。 （ 2）噪聲 噪聲源主要來自外來車輛、風(fēng)機(jī)、送排風(fēng)系統(tǒng)等。 （ 4）建筑和裝飾材料 嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。本項(xiàng)目可研報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備造型等都嚴(yán)格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能源水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 17 采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。為 此采取以下安全措施： 施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，并派專人對現(xiàn)場施工進(jìn)行安全防范，防止閑雜人等進(jìn)入工地。 （二）項(xiàng)目擬定建設(shè)工期 本項(xiàng)目從征地、施工到交房，總工期為 2 年，具體計(jì)劃如下： 征地時(shí)間： 6 個(gè)月 地勘設(shè)計(jì)： 4 個(gè)月 土建及安裝工程： 12個(gè)月 市政配套工程： 4 個(gè)月 綠化工程： 3 個(gè)月 收尾、驗(yàn)收及交房： 3 個(gè)月 十七、項(xiàng)目招投標(biāo)方案 （一）工作依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》； 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》； 18 《 市 市招標(biāo)投標(biāo)條例》 ； （二）招標(biāo)工作內(nèi)容 工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購招標(biāo)等。 施工招標(biāo) 工程的施工單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定， 參加投標(biāo)的施工單位應(yīng)具有公共建筑的施工經(jīng)驗(yàn)。這些專業(yè)工程包括：高 級裝飾裝修工程、消防工程、安全防范系統(tǒng)、弱電工程、設(shè)備安裝工程等。 （三）投標(biāo)工作的開展 由項(xiàng)目單位委托具 有招標(biāo)代理資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)， 19 組織實(shí)施本項(xiàng)目的招標(biāo)工作。 要發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)人要對擬承擔(dān)招標(biāo)工程 項(xiàng)目的投標(biāo)單位，在投標(biāo)前就其財(cái)務(wù)、技術(shù)能力、信譽(yù)等級等事先進(jìn)行審查，通過預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標(biāo)。標(biāo)底由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織制定。 嚴(yán)格項(xiàng)目管理 整個(gè)項(xiàng)目要嚴(yán)格按照項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強(qiáng)化資金的管理。 本項(xiàng)目估算總造價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 3588 平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額 萬元，單方造價(jià)約 元 /平方米。 可以通過展覽，加強(qiáng)對外宣傳。 完善了園區(qū)功能。 （三）社會效益評價(jià)結(jié)論 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園服務(wù)大樓的建設(shè)，既填補(bǔ)了蘆溪沒有相應(yīng)場所的空白，也通過豐富多彩的展覽活動，塑造了園區(qū)特有的品牌，激發(fā)園區(qū)活力和創(chuàng)造性，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會各項(xiàng)事業(yè)快速發(fā)展；說明 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園服務(wù)大樓能創(chuàng)造出很強(qiáng)的社會綜合效益，建設(shè)是可行的。 本項(xiàng)目對環(huán)境影響非常小，通過施工時(shí)的防護(hù)，把施工對環(huán)境的影響降到了最低，本項(xiàng)目在環(huán)境影響的評價(jià)是可行的。 本項(xiàng)目的投資回收期合理，建設(shè)投資是