【正文】 縣市， 工業(yè)園區(qū) 都可以看到 功能齊全的服務(wù)大樓 ，這些已經(jīng)充分證明， 園區(qū)服務(wù)大樓的建立是必須的 也是可行的。 隨著縣 委、縣政府的發(fā)展決策，高度重視工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展 ，功能齊全的園區(qū)大樓 建設(shè)滯后， 阻礙了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展， 很有必要建設(shè)一座具有現(xiàn)代化水平的 園區(qū)服務(wù)大樓 。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、隨著 園區(qū)的 不斷擴(kuò)張，面貌日新月異，更需要建立一個集綜合性、服務(wù)性、現(xiàn)代性于一體的園區(qū)服務(wù)大樓， 用來承載蘆溪 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展 的歷史變遷，當(dāng)前的火熱開發(fā)，未來的城市藍(lán)圖、欣欣向榮和美好明天。 產(chǎn)業(yè)園服務(wù)大樓項目就在這樣的時代背景、精神背景下顯現(xiàn)成型。為此提出建設(shè)江西生物產(chǎn)業(yè)園服務(wù)大樓項目。 三、 可行性研究報告編制依據(jù)、范圍和原 則 （一）編制的依據(jù) 《 市政府投資項目管理辦法》； 市發(fā)改委《審批固定資產(chǎn)投資項目工程可行性研究報告程序》； 《 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》； 《 縣總體規(guī)劃（ 20212020）》； 《建設(shè)項目可行性研究報告編制指南》（試用版）； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 項目調(diào)研取得的其它資料。 （二）編制范圍 根據(jù) 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展綱要，以及 縣 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，研究項目建設(shè)的必要性和可行性。 通過建設(shè)規(guī)模、設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的 5 研究，確定項目的建設(shè)方案。 通過投資估算、資金籌措、社會效益評價，研究項目的合理性。 根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。 （三）編制原則 科學(xué)規(guī)劃，達(dá)到資源合理配置； 嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量； 符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計原則。 四、項目建設(shè)背景及建設(shè)單位概況 （一）項目建設(shè)背景 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園服務(wù)大樓位于 縣園區(qū) 鎮(zhèn)， 縣 處于 市 市東部，袁水河上游流域，境內(nèi)東南多山，主要為綿亙與羅霄山脈的武功山，海拔高度 米，為贛西 第一高峰。縣城距南昌 250 公里，全縣總面積 968 平方公里，轄 5 個鎮(zhèn)、 5個鄉(xiāng)：蘆溪鎮(zhèn)、 園區(qū) 鎮(zhèn)、上埠鎮(zhèn)、南坑鎮(zhèn)、銀河鎮(zhèn)、源南鄉(xiāng)、長豐鄉(xiāng)、張家坊鄉(xiāng)、新泉鄉(xiāng)、萬龍山鄉(xiāng)，共有 15 個居委會、136 個村委會，總?cè)丝? 萬人，其中非農(nóng)人口 萬人。 縣園區(qū) 鎮(zhèn)，是 市 市的東大門，緊臨宜春，是中國花木之鄉(xiāng)，風(fēng)景秀美。滬昆高速公路、浙贛鐵路、杭長高速鐵路、320 國道貫穿境內(nèi)，交通和區(qū)位條件得天獨厚。 隨著 縣 委、縣政府的發(fā)展決策，高度重視工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，功能齊全的園區(qū)大樓建設(shè)滯后，阻礙了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會發(fā)展，很有必要建設(shè)一 座具有現(xiàn)代化水平的園區(qū)服務(wù)大樓。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、隨著園區(qū)的不斷擴(kuò)張，面貌日新月異，更需要建立一個集綜合性、服務(wù)性、現(xiàn)代性于一體的園區(qū)服務(wù)大樓，用來承載蘆溪經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的歷史變遷，當(dāng)前的火熱開發(fā)，未來的城市藍(lán)圖、欣欣向榮和美好明天。 （二）項目建設(shè)單位概況 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園位于 縣 政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的 園區(qū) 鎮(zhèn)， 6 2021 年 7 月經(jīng)省發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，納入南昌國家生物產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃，是我市目前唯一以生物產(chǎn)業(yè)為主的特色園區(qū)，為加快我市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)我市招商引資工作搭建了新的發(fā)展平臺，對加快發(fā)展 地方經(jīng)濟(jì)具有重要意義。園區(qū)在整合、提升 市 的生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)資源的基礎(chǔ)上，計劃用 3— 5年的時間，投資 10 億元，建設(shè)生物產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地和產(chǎn)業(yè)基地，形成生物創(chuàng)新、生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物制造四個專業(yè)園區(qū)，打造成集研發(fā)、孵化、生產(chǎn)、物流、行政、文化、居住為一體，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，產(chǎn)業(yè)鏈完善，產(chǎn)業(yè)分工明確，競爭力優(yōu)勢明顯的贛西生物城。 五、項目建設(shè)的必要性 是 企業(yè)入駐 園區(qū) 、了解園區(qū) 的新平臺 。 園區(qū)服務(wù)大樓將具有集綜合性、 服務(wù)性 、親民性于一體的特點，作為一個為公眾服務(wù)的公共場所，立足于最大程度的吸引 企業(yè)、投資商 參 與，強(qiáng)調(diào)服務(wù)大樓與 外界 的互動， 企業(yè)以及辦證人員通過服務(wù)大樓，可以 更加安全、便捷地辦理有關(guān)手續(xù)并 了解園區(qū)的過去、現(xiàn)在和未來，也可以感受園區(qū) 服務(wù) 的 周到性 ，將成為 企業(yè)入駐園區(qū)、了解園區(qū)，有關(guān)單位辦理安全、便捷手續(xù)的新平臺 。 縣 的展示平臺，園區(qū)服務(wù)大樓宣傳園區(qū)、展示園區(qū)的建設(shè) 成就，展望未來園區(qū)藍(lán)圖；為專家和園區(qū)投資者、建設(shè)者提供學(xué)術(shù)報告 的場所。園區(qū)服務(wù)大樓定位于提升園區(qū)文化品位、展示園區(qū)未來宏偉藍(lán)圖、宣傳園區(qū)美好形象的重要陣地，將成為展示園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀和規(guī)劃遠(yuǎn)景的重要窗口，是對外宣傳園區(qū)的重要載體以及介紹園 區(qū)發(fā)展全貌的重要平臺。成為一個全方位、多角度的展現(xiàn)園區(qū)建園史、經(jīng)濟(jì)、文化建設(shè)成果與園區(qū)規(guī)劃光明前景的“園區(qū)會客廳”“園區(qū)金名片” 。 六、項目選址及外部配套條件 （一）項目選址 園區(qū)服務(wù)大樓項目選址 市 市 縣園區(qū) 鎮(zhèn)， 7 江西 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，緊鄰宜春，滬昆高速公路、浙贛鐵路、杭長高速鐵路、 320 國道貫穿境內(nèi)，交通和區(qū)位條件得天獨厚。 （二）項目外部配套條件 項目區(qū)域內(nèi)山地、丘陵、河谷、平原交叉分布，地形比較復(fù)雜；地貌類型以丘陵為主。項目區(qū)域內(nèi)地勢大多為山地，西部地勢較低，相對較為平整，基巖已出露地面 。場地地基穩(wěn)定，適宜建設(shè)園區(qū)服務(wù)大樓項目。 四周環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施齊全，且靠近高速路出口，交通便 捷，區(qū)內(nèi)水、電、氣配套設(shè)施完善，能很好滿足園區(qū)服務(wù)大樓的交通和停車要求、工作和展覽要求等。項目選址、場地條件和地塊配套滿足園區(qū)服務(wù)大樓的建設(shè)要求和功能要求。 七、項目規(guī)劃設(shè)計要求 項目規(guī)劃設(shè)計要求 （一）項目規(guī)劃總體要求 園區(qū)服務(wù)大樓應(yīng)體現(xiàn)和符合《 縣 總體規(guī)劃 (20212020 年 )》。 規(guī)劃將適當(dāng)采用高科技手段，在采用展板、模型等傳統(tǒng)展示手段基礎(chǔ)上，將現(xiàn)代聲光電技術(shù)融入多項展示環(huán)節(jié)，全面展 示園區(qū)的過去、現(xiàn)在和未來。 規(guī)劃上注重人流動線的科學(xué)設(shè)計，注重參觀者的參與互動，讓參觀者在輕松的心情下認(rèn)識園區(qū)、了解園區(qū)，極具專業(yè)性、知識性、互動性、趣味性和藝術(shù)性。 （二）項目規(guī)劃設(shè)計條件 滿足項目所在園區(qū)，整體的現(xiàn)代、簡潔風(fēng)格特點； 滿足規(guī)劃展覽等功能要求基礎(chǔ)上，用地應(yīng)經(jīng)濟(jì)； 滿足建筑和功能要求基礎(chǔ)上，用材應(yīng)合理。 （三）規(guī)劃的指導(dǎo)思想 本著滿足功能齊全、兼容性強(qiáng)的要求，考慮整體布局，能使用有限的土地和一定資金，發(fā)揮最大的作用。 八、項目平面功能要求 （一）總體功能要求 8 建成后的園區(qū)服務(wù)大樓，除了滿足辦公的基本要求外，還應(yīng)具備 對外服務(wù)的功能， 滿足舉辦 各行業(yè)各領(lǐng)域的學(xué)術(shù)報告會，科學(xué)技術(shù)、文化藝術(shù)等領(lǐng)域的交流與合作。 （二）具體功能要求 園區(qū)服務(wù)大樓作為園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)成就的重要窗口， 應(yīng)考慮以下五個功能： 園區(qū)展覽功能。充分展示園區(qū)發(fā)展變化，使市民更多了解園區(qū)的過去、現(xiàn)在和將來，使投資者更多了解園區(qū)發(fā)展的信息。 規(guī)劃公示功能。展示園區(qū)總體規(guī)劃、專項規(guī)劃和重要地塊詳細(xì)規(guī)劃等城市規(guī)劃內(nèi)容；通過公示征求市民意見，增進(jìn)園區(qū)與市民的 相互溝通與了解，使園