【正文】 方面，經(jīng)過分析是可行的。 本項(xiàng)目人員配備合理，通過專業(yè)人員的施工，能滿足園區(qū)服務(wù)大樓的建設(shè)。因建址在園區(qū)內(nèi)，對周邊居民日常生活影響也較少。近年來，蘆溪經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，帶動了社會各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，各單位各行業(yè)對內(nèi)對外往來不斷擴(kuò)大和增多， 也意味著我們要提供服務(wù)的種類也越來越多，因此更需要建立一座具有綜合性、服務(wù)性的大樓來滿足他們的需要，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長。 十八、項(xiàng)目管理 （一）項(xiàng)目建設(shè)階段的組織管理措施 由 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園 辦公室 組建項(xiàng)目建設(shè) 管理機(jī)構(gòu)，成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的組織，協(xié)調(diào)各種手續(xù)的辦理和相關(guān)問題的處理。 招標(biāo)機(jī)構(gòu)或建設(shè)單位要進(jìn)行投標(biāo)單位資格預(yù)審。材料的采購招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進(jìn)度的要求進(jìn)行。監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。努力改善工作條件和環(huán)境，加強(qiáng)勞動保護(hù)，維護(hù)正常的 工作、活動秩序。節(jié)能能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。 16 項(xiàng)目使用階段的環(huán)境保護(hù)措施 （ 1） 水污染源 采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池凈化，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響因素 該項(xiàng)目建筑面積 3588 平方米，選址周圍地平且植被較少。 防排煙設(shè)計(jì)本工程為低層建筑，采用自然排煙方式。建筑內(nèi)的防火墻及設(shè)備用房、通風(fēng)及空調(diào)機(jī)房的墻體均采用耐火 磚筑。 13 綜合布線系統(tǒng) SCS 規(guī)劃語音、數(shù)據(jù)傳輸采用綜合布線系統(tǒng)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為甲級。在本工程附近，引入敷設(shè)有電信及有線電視管線，內(nèi)設(shè) 1 個(gè)電信交接間。照明燈具在室內(nèi)集中或分散控制。 低壓干線均從變配電站低壓屏引 12 來。 （三）給排水 給水水源 該工程屬園區(qū)現(xiàn)有水廠供水范圍，供水壓力為黃海高程 340 米，本工程緊鄰規(guī)劃的園區(qū)主干道、支道，園區(qū)道路下規(guī)劃有給 水干管 ,其供水壓力 ～ 。結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格，達(dá)到與地塊周圍建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的目的。設(shè)計(jì)中充分考慮到先進(jìn)設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。 節(jié)約能源與環(huán)境保護(hù)。結(jié)構(gòu)的抗震等級為二級。 咨詢交流功能。 規(guī)劃上注重人流動線的科學(xué)設(shè)計(jì)，注重參觀者的參與互動，讓參觀者在輕松的心情下認(rèn)識園區(qū)、了解園區(qū)，極具專業(yè)性、知識性、互動性、趣味性和藝術(shù)性。 六、項(xiàng)目選址及外部配套條件 （一）項(xiàng)目選址 園區(qū)服務(wù)大樓項(xiàng)目選址 市 市 縣園區(qū) 鎮(zhèn)， 7 江西 園區(qū) 生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，緊鄰宜春，滬昆高速公路、浙贛鐵路、杭長高速鐵路、 320 國道貫穿境內(nèi)，交通和區(qū)位條件得天獨(dú)厚。隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、隨著園區(qū)的不斷擴(kuò)張，面貌日新月異，更需要建立一個(gè)集綜合性、服務(wù)性、現(xiàn)代性于一體的園區(qū)服務(wù)大樓，用來承載蘆溪經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的歷史變遷，當(dāng)前的火熱開發(fā)，未來的城市藍(lán)圖、欣欣向榮和美好明天。 通過投資估算、資金籌措、社會效益評價(jià)，研究項(xiàng)目的合理性。 目前，在許多經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣市， 工業(yè)園區(qū) 都可以看到 功能齊全的服務(wù)大樓 ，這些已經(jīng)充分證明， 園區(qū)服務(wù)大樓的建立是必須的 也是可行的。 （七） 投資估算及資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資總額 萬元。 （三）項(xiàng)目性質(zhì) 新建 項(xiàng)目。 人民政府。 平方米。圍繞縣委、縣政府 “主抓項(xiàng)目、強(qiáng)攻工業(yè)、決戰(zhàn)三區(qū)”的工作思路，園區(qū)的發(fā)展也應(yīng)穩(wěn)步推進(jìn)，而園區(qū)服務(wù)大樓的建立也是只管重要的。 三、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、范圍和原 則 （一）編制的依據(jù) 《 市政府投資項(xiàng)目管理辦法》； 市發(fā)改委《審批固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告程序》； 《 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》； 《 縣總體規(guī)劃（ 20212020）》； 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》（試用版）； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 項(xiàng)目調(diào)研取得的其它資料。 縣園區(qū) 鎮(zhèn)，是 市 市的東大門，緊臨宜春，是中國花木之鄉(xiāng)，風(fēng)景秀美。 縣 的展示平臺，園區(qū)服務(wù)大樓宣傳園區(qū)、展示園區(qū)的建設(shè) 成就，展望未來園區(qū)藍(lán)圖；為專家和園區(qū)投資者、建設(shè)者提供學(xué)術(shù)報(bào)告 的場所。項(xiàng)目選址、場地條件和地塊配套滿足園區(qū)服務(wù)大樓的建設(shè)要求和功能要求。充分展示園區(qū)發(fā)展變化，使市民更多了解園區(qū)的過去、現(xiàn)在和將來，使投資者更多了解園區(qū)發(fā)展的信息。 1 本項(xiàng)目紅線圖 十、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)原則 （一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 建筑類別為三層建筑 ，防火等級為三級。 從全局出發(fā)，正確處理園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠(yuǎn)期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟(jì) 效益的關(guān)系。 綠色節(jié)能環(huán)保。 公用設(shè)施 建設(shè)給水、排水、供電等公用設(shè)施。 6) 邊坡：重力式擋土墻。生活污水經(jīng)生化處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入園區(qū)污水干管（污水處理由建設(shè)方另行委托環(huán)保部門專業(yè)設(shè)計(jì)單位 設(shè)計(jì)）雨水管道采用雙壁波紋管粘接，室外檢查井采用磚砌檢查井，鑄鐵井蓋及井座。 計(jì)量：可根據(jù)實(shí)際使用情況在低壓柜或末端配電箱裝設(shè) 電表。 （ 3）室外電力管線 本工程室外電力管線有 10KV 電纜， 力管線和環(huán)境道路照明管線 ,均采用電纜溝和排管相結(jié)合敷設(shè)。在綠化帶下布置通訊和有線電視線路，通訊管道采用波紋管，采用直埋方式敷設(shè)。 （五）消防 在布局方面，建筑的間距保證與周邊樓棟，有足夠的防火間距，保證有符合要求的補(bǔ)救面和環(huán)形車道設(shè)置情況。 （ 3）消防給水系統(tǒng) 在 園區(qū) 服務(wù)大樓用環(huán)形管網(wǎng)，由園區(qū)管網(wǎng)壓力直接供給消防給水。 十三、環(huán)境影響評價(jià) （一）主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 項(xiàng)目所在地區(qū)周圍大氣環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)榇隧?xiàng)目而惡化； 項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的環(huán)境噪聲質(zhì)量不超過 2 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； 項(xiàng)目所在地區(qū)周圍的地表水環(huán)境質(zhì)量不因?yàn)榇隧?xiàng)目而惡化。 生活污水、生活垃圾對環(huán)境有一定影響。 （ 4）建筑和裝飾材料 嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。 17 采用節(jié)水用具，達(dá)到節(jié)約用水的目的。 （二）項(xiàng)目擬定建設(shè)工期 本項(xiàng)目從征地、施工到交房，總工期為 2 年，具體計(jì)劃如下： 征地時(shí)間： 6 個(gè)月 地勘設(shè)計(jì)： 4 個(gè)月 土建及安裝工程： 12個(gè)月 市政配套工程： 4 個(gè)月 綠化工程： 3 個(gè)月 收尾、驗(yàn)收及交房： 3 個(gè)月 十七、項(xiàng)目招投標(biāo)方案 （一）工作依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》； 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》； 18 《 市 市招標(biāo)投標(biāo)條例》 ； （二）招標(biāo)工作內(nèi)容 工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購招標(biāo)等。這些專業(yè)工程包括：高 級裝飾裝修工程、消防工程、安全防范系統(tǒng)、弱電工程、設(shè)備安裝工程等。 要發(fā)布招標(biāo)公告。標(biāo)底由招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織制定。 本項(xiàng)目估算總造價(jià) 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 3588 平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)投資總額 萬元，單方造價(jià)約 元 /平方米。 完善了園區(qū)功能。 本項(xiàng)目對環(huán)境影響非常小，通過施工時(shí)的防護(hù)，把施工對環(huán)境的影響降到了最低，本項(xiàng)目在環(huán)境影響的評價(jià)是