【正文】 應市場業(yè)務全面發(fā)展的需求。緊緊依托項目單位 已有 的營銷網(wǎng)絡，增強活畜交易市場的輻射帶動和集散功能，促進產(chǎn)品的國內(nèi)流通和國際貿(mào)易。 (2) 在宣傳、招商等工作方面加大力度，不斷提高市場的知名度和社會資金投入市場經(jīng)營廣度，健全經(jīng)營機制和制度，加大管理力度，規(guī)范市 場交易行為。 (3) 在培育營銷隊伍方面將以交易市場為中心，積極發(fā)揮 當?shù)亍凹t牛”養(yǎng)殖 優(yōu)勢，大力培育各類營銷主體、中介機構(gòu)和合作購銷經(jīng)濟組織，成立市場活畜產(chǎn)品營銷協(xié)會，規(guī)范市場主體的經(jīng)營活動，促進市場經(jīng)營有序競爭，保證本地區(qū)活畜的公平交易、貨暢其流。 (4) 在市場經(jīng)營方面積極探索創(chuàng)新經(jīng)營新模式，以現(xiàn)代電子商務、物流配送、網(wǎng)上交易等物流模式推動活畜交易市場的經(jīng)營發(fā)展， 發(fā)揮市場的輻射帶動功能，通過加強市場與市場、市場與基地、市場與消費者的密切聯(lián)系，促進本地活畜產(chǎn)品擴大市場銷售范圍、創(chuàng)出自己的品牌。 第三章 項 目選址與建設條件 項目選址 項目選址原則 活畜暨畜產(chǎn)品交易 市場建設場址選擇以 活畜 資源 豐富，運輸距離 短，費用低，銷售市場輻射半徑大為原則，并考慮衛(wèi)生防疫、基礎(chǔ)配套設施條件、氣候條件、土壤條件、交通運輸、給排水條件以及噪聲影響等因素，同時兼顧安排剩余勞動力等綜合因素 。 項目 場址現(xiàn)狀 場址 位置 項目活畜暨畜產(chǎn)品交易市場建設場址選擇在 平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)四十里鋪鎮(zhèn)七府村 。 土地權(quán)屬及占地面積 項目建設場址用地為 項目單位原有土地 50 畝，征用 土地 300 畝 ，場址位于 北大路兩側(cè)，東西長 665m，南北寬 350m，占地面積 350畝。 場址現(xiàn)狀 項目 擴建 場址現(xiàn)為荒地，場內(nèi)無其他建筑物。 項目場址條件 工程地質(zhì)條件 項目實施區(qū)域位于涇河川上，其地質(zhì)構(gòu)造從上到下為：自然地面 以下為黃土狀輕亞粘土， 3m 以下為卵石層，下部卵石層承載力為 500Mpa。 本項目建筑層高均低于 8m，完全能滿足建設要求。 氣候條件 項目區(qū) 屬典型的溫帶大陸性季風氣候，四季分明，光照充足。年平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ ， 無霜期 163d。年平均降水量 ，年平均蒸發(fā)量 1300mm，年日照時數(shù) 2423h。主導風向為西北風。 地形地貌 條件 平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)地處 六盤山東麓，涇河上游的隴東黃土高原腹部 ，境內(nèi)西北高峻多山，東南丘陵起伏，中部河谷密布， 地形地貌 屬 黃土高原溝壑區(qū)和丘陵溝壑區(qū) 。 交通條件 項目 所處的崆峒區(qū) 距西安 308km、蘭州 380km、銀川 414km。項目 場址 緊鄰北大路，距離主干道 312 國道 3000m， 周邊鄉(xiāng)村均有公路或鄉(xiāng)村道路相通，交通便利。 法律支持條件 項目 擴 建 場址 用地 已 取得 城市規(guī)劃行政主管部門、土地管理部門的許可，符合城市規(guī)劃。同時本項目建設以 活畜 暨畜產(chǎn)品 交易 為核心，符合國家、省上及 平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū) 畜牧規(guī)劃，具有顯著的社會效益，已得到省市各級政府的大力支持 。 防洪、防潮、排澇設施條件 項目 場區(qū) 周邊無地表水系， 降水由地下排水系統(tǒng)及時排出， 因此 ，場區(qū)發(fā)生澇情的幾率很小 。 基礎(chǔ)設施條件 1) 供水條件 項目用水水源由 平?jīng)鍪?崆峒區(qū)城鎮(zhèn)自來水管網(wǎng)供給，項目配套建設 300m179。蓄水池 1 座 及機井 1 眼， 水質(zhì)指標均符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》 (GB57492021)的要求 ， 能 滿足 交易市場 的生產(chǎn)生活用水 。 2) 供電條件 項目用電由平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)四十里鋪鎮(zhèn)供電所 10kV 輸電線路供給 ，項目新建 配電室 及安裝 200KVA 的變壓器，經(jīng)估算能夠滿足項目建成后 市場 的用電要求。 3) 供熱條件 為滿足項目建成后供熱需求，新建鍋爐房 1 棟，增設 2 噸蒸汽鍋爐 1 臺。 征地拆遷條件 項目建設場址用地現(xiàn)為荒地，場內(nèi)無其他建筑物，項目建設不需拆遷。 施工條件 項目活畜 暨畜產(chǎn)品 交易市場擬建建筑物高度都較低，對地基要求不高，場址地質(zhì)條件可滿足建設要求。而且擬建場地已具備“三通一平”，施工條 件良好。 項目建設條件 區(qū)位優(yōu)勢條件 平?jīng)鍪?崆峒區(qū)位居陜、甘、寧三省區(qū)交匯處， 跨三省而連六 縣，素有皮毛畜產(chǎn)旱碼頭稱謂 ， 寶中鐵路縱貫全境， 312 國道橫穿東西，西接蘭州，北上銀川，東連西安，南下寶雞 。 不僅是西北的活畜交易、販運、屠宰集散地，還聯(lián)系全國 20 多個省、市、區(qū)，以牛肉為主的畜產(chǎn)品質(zhì)量上乘，經(jīng)過多年營銷努力，在國內(nèi)市場具有較強的競爭力，銷售渠道廣闊，不僅銷往陜西、寧夏、河南、山東、安徽、內(nèi)蒙、四川等省 (區(qū) )，部分產(chǎn)品還打入國際市場。 區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 政策優(yōu)勢條件 甘肅省把 發(fā)展以肉牛為主的畜牧業(yè)當做調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的突破口 ， 并在產(chǎn)業(yè)政策上加以指導和扶持。 平 涼歷屆黨委政府也非常重視以牛為主的草畜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并將其列為全市經(jīng)濟四大主導產(chǎn)業(yè)之一， 市級財政每年預算安排牛產(chǎn)業(yè)開發(fā)專項資金重點用于品種改良、小區(qū)建設 補貼、市場開發(fā)及品牌培育等方面，并將呈逐年擴大趨勢。 平?jīng)鍪?黨委政府 及 相關(guān)部門協(xié)作抓的牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好氛圍和工作合力正在逐步形成，加快發(fā)展牛產(chǎn)業(yè)已成為社會共識 ，為畜牧生產(chǎn)及其產(chǎn)品的加工發(fā)展提供了一個很好的機遇。 市場需求條件 隨著平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)及周邊地區(qū)畜禽養(yǎng)殖數(shù)量的急劇增 加及畜產(chǎn)品交易日趨活躍，盡管畜牧產(chǎn)業(yè)養(yǎng)、加、貿(mào)一體化經(jīng)營基本框架初 步形成， 但 現(xiàn)有的活畜交易市場規(guī)模小、設施落后，已不適應現(xiàn)代畜產(chǎn)品流通的要求，為 擴大畜產(chǎn)品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高流通速度和流通規(guī)模效益 ，從根本上解決現(xiàn)有活畜交易市場存在的問題 ， 迫切需要建立現(xiàn)代活畜 暨 畜產(chǎn)品交易市場。 養(yǎng)殖基礎(chǔ)條件 平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)是甘肅省重要的農(nóng)牧業(yè)縣之一，畜牧業(yè)有一定的發(fā)展歷史，近年來重點實施了肉牛產(chǎn)業(yè)“萬千百十”工程，建成肉牛養(yǎng)殖萬頭鄉(xiāng) 11 個、千頭村 53 個、 10 頭以上養(yǎng)牛大戶 2531 戶，肉牛飼養(yǎng)量 以 10%的年均速度增長，養(yǎng)殖規(guī)模迅速擴大；同時建成千頭養(yǎng)殖小區(qū) (場 )10個，百頭以上養(yǎng)殖小區(qū) (場 )40 個。截止 2021 年 11月 底，平?jīng)鲠轻紖^(qū)肉牛飼養(yǎng)量達到 萬頭，年出欄量為 萬頭，畜牧業(yè)總產(chǎn)值達到 億元，農(nóng)民人均牧業(yè)收入達到 835 元，畜牧業(yè)在農(nóng)民增收中的支柱作用日趨明顯。 第四章 項目建設內(nèi)容與規(guī)劃 項目建設指導思想與原則 市場建設指導思想 本項目市場建設的指導思想是 根據(jù) 項目區(qū) 和 周邊 地區(qū) 畜禽產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際，完善 活畜交易專業(yè) 市場 的 功能 ，并 結(jié)合 項目區(qū)當?shù)?實際， 搭建一 個平臺 進行功能創(chuàng)新： (一 )培育農(nóng)民專業(yè)合作組織； (二 )普及農(nóng)業(yè)科技知識； (三 )引導農(nóng)業(yè)區(qū)域化布局，專業(yè)化、標準化生產(chǎn)，品牌化經(jīng)營； (四 )延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營； (五 )擴大農(nóng)村勞動就業(yè)，推動小城鎮(zhèn)建設。 項目的 建設堅持基礎(chǔ)設施公益性、經(jīng)營管理企業(yè)化的方向；堅持產(chǎn)地與銷地結(jié)合，硬件與軟件結(jié)合，國家扶持與多渠道投資結(jié)合；統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局，均衡發(fā)展，促進形成 立足項目區(qū)及周邊地區(qū)，輻射 陜、甘、寧、青海地區(qū) 的 區(qū)域 性牛羊活畜新型專業(yè)交易 市場。 市場建設原則 1) 規(guī)劃先行原則 交易 市場 規(guī)劃 服從城市總體 規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃，與區(qū)域功能定位相配套，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，與消費需求相適應。市場規(guī)劃須兼顧城市建設的近期和遠期規(guī)劃，做到市場建設和城市改造相結(jié)合，市場規(guī)劃與市政規(guī)劃相結(jié)合 ， 促使城鄉(xiāng)市場建設資源共享。 2) 圍繞新型交易市場 功能設施與能力 建設原則 從 交易方式 、 結(jié)算方式 、 信息系統(tǒng) 、 檢測系統(tǒng) 、 物流服務 、 秩序監(jiān)控 、 環(huán)境衛(wèi)生 等七個環(huán)節(jié)入手， 充分分析市場用地的具體條件，協(xié)調(diào)和處理好各交易區(qū)的相互關(guān)系，使 交易 市場的建設形成合理的總體布局和功能分區(qū)，以確保合理的組織經(jīng)營。 3) 規(guī)?；?、集約化經(jīng)營 原則 按照 活畜 交易的 客觀規(guī)律，以規(guī)模化經(jīng)營為載體，采用配套的現(xiàn)代營銷模式，創(chuàng)造 活畜 交易的最佳環(huán)境條件，總體規(guī)劃將依據(jù)現(xiàn)代市場的特點和要求，在用地布局和功能分區(qū)安排供電、供水基礎(chǔ) 設施 及 保護、優(yōu)化環(huán)境等各方面，為 活畜 交易市場集約化經(jīng)營的實施和科學管理創(chuàng)造有利條件。 4) 方便經(jīng)營，有利管理 原則 交易市場 道路網(wǎng)絡的布局規(guī)劃將依據(jù)交通運輸要求，充分考慮市場特點，布置方便快捷、暢通有利市場建設的道路系統(tǒng)，為經(jīng)營和管理創(chuàng)造有利的交通條件，供水、供電管線網(wǎng)的布置，在滿足技術(shù)要求，便于經(jīng)營的前提下，力求短捷合理，以節(jié)省投資。 5) 環(huán)境保護和 市場防疫原則 市場建設 將嚴格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范和技術(shù)規(guī)程，在用地布局和功能分區(qū)上嚴格將交易區(qū)和生活區(qū)分開，設置防疫消毒設施、防火設施，并建立完整的監(jiān)督管理制度。 項目總體平面布置 總平面布置原則 (1) 總平面 布置 符合《民用建筑設計通則》和 相關(guān) 專業(yè)規(guī)范的規(guī)定 及要求 ，滿足規(guī)劃設計條件要求。 (2) 總平面布置和豎向設計結(jié)合 場地 現(xiàn)狀，注意節(jié)約投資和用地。 (3) 交通組織合理，車輛通行順暢，能滿足消防要求，外界車輛進入市場做到基本無障礙。 布置依據(jù) (1) 項目建設單位提供的場區(qū)地 形、地貌、水文、地質(zhì)資料； (2) 當?shù)卣F(xiàn)有的區(qū)域規(guī)劃、場區(qū)供水、排水、供電的現(xiàn)有情況； (3) 有關(guān)總圖設計的規(guī)定、規(guī)范； (4) 現(xiàn)場踏勘記錄。 總圖布置 本項目 西北 (隴東 )活畜 暨畜產(chǎn)品 交易市場建設地點位于 平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)四十里鋪鎮(zhèn)七府村 ，總占地面積約 350 畝，地勢平坦，所在 地常年主導風向為西北風。 根據(jù)活畜 暨畜產(chǎn)品 交易市場使用功能的需要及其各個功能區(qū)相互關(guān)系，結(jié)合場地和外部環(huán)境條件，對交易市場各個組成部分合理規(guī)劃，使整個交易市場形成布置緊湊、流程順暢、環(huán)保衛(wèi)生、經(jīng)濟合理，使用方便的格局。 將 場區(qū)劃分為 交易Ⅰ區(qū)，交易Ⅱ區(qū)，鮮凍肉類食品展示區(qū)，活畜暫存服務區(qū) 等 4 大塊 。 1) 交易Ⅰ區(qū) 交易Ⅰ區(qū)位于北大路北部， 總占地面積約 184 畝，呈長方形，地勢平坦，南北寬 ，東西長 500m， 根據(jù)功能將交易Ⅰ區(qū)分為交易區(qū)、管理及服務區(qū)、急宰處理區(qū)等 三 部分。 交易區(qū)位于Ⅰ區(qū)中、東部， 功能是活畜進入市場前的檢疫、過磅和活畜交易。主要建設 牛 交易大棚、 羊交易大棚、牛羊皮交易大棚、羊毛交易大棚、 種畜拍賣廳、活畜交易停車場、 裝卸臺、垃圾收集點 及廁所 、活畜交易停車場 等，總建筑面積為 31335m2； 管理及服務區(qū)位于Ⅰ區(qū) 東南部， 功能是市場信息管理、網(wǎng)上交易和發(fā)布信息、電子結(jié)算、市場辦公及餐飲住宿輔助功能等。 主要建設綜合服務及商鋪樓、檢疫及防疫室、門衛(wèi)及地磅房、業(yè)務用房、垃圾收集點及廁所等，總建筑面積為 3300m2； 急宰及污水處理區(qū)位于Ⅰ區(qū)西北部，主要由急宰間、冷庫、屠宰污水處理 設施 、活畜交易停車場等組成，總建筑面積為 9524m2； 2) 交易Ⅱ區(qū) 交易Ⅱ區(qū)位于北大路南部， 總占地面積約 90 畝，呈長方形，地勢平坦，南北寬 120m，東西長 500m， 根據(jù)功能將交易Ⅱ區(qū)分為交易區(qū)、管理及服務區(qū)、輔助工程區(qū)、糞污處理區(qū)等 四 部分。 交 易區(qū)位于Ⅱ區(qū)中部，主要建設有兔及禽類交易大棚、其他活畜交易大棚等， 總建筑面積為 6912m2； 管理及服務區(qū)位于Ⅱ區(qū)西北部，主要建設業(yè)務用房、綜合服務及商鋪樓、門衛(wèi)及地磅房、大門、活畜交易停車場等， 總建筑面積 為 9530m2； 輔助工程區(qū)位于Ⅱ區(qū)西南角，主要建設有配電室、檢疫及防疫室、泵房、蓄水池、鍋爐房、垃圾收集點及廁所等， 總建筑面積為1132m2； 糞污處理區(qū)位于Ⅱ區(qū)下風向的東南角，主要由預混調(diào)節(jié)池、下料池、厭氧罐基礎(chǔ)、調(diào)劑池房、貯氣緩沖灌水封池、脫硫脫水設備基礎(chǔ)、壓力貯氣柜基礎(chǔ)、沼氣設備處理用房、發(fā)酵后沼 液存貯池、堆場、有機肥加工車間、垃圾收集點及廁所等組成， 總建筑面積為350m2； 3)鮮凍肉類食品展示區(qū) 鮮凍肉類食品展示區(qū)位于北大路南部，交易Ⅱ區(qū)西面， 總占地面積約 26 畝，呈長方形，南北寬 120m，東西長 145m， 主要建設有肉品交易中心、垃圾收集點、大門等， 總建筑面積為 4682m2； 4)活畜暫存服務區(qū) 活畜暫存服務區(qū)位于北大路北部，交易Ⅰ區(qū)西面， 總占地面積約 50 畝，呈長方形，地勢平坦，南北寬 230m，東西長 145m， 根據(jù)活畜暫存要求及功能，將活畜暫存服務區(qū)分為飼草料加工貯存區(qū)、活畜暫存區(qū)、管理區(qū)、隔離區(qū) 等 四 個部分。 飼草料加工貯存區(qū)位于該區(qū)北部，主要建設有青貯窖、草料棚、飼料加工車間、泵房及蓄水池等， 總建筑面積為 ； 活畜暫存區(qū)位于該區(qū)中部，主要建設有活畜圈舍及運動場、藥浴池等， 總建筑面積為 6500m2； 管理區(qū)位于該區(qū)西南部，主要建設有配電室、業(yè)務用房、消毒室等， 總建筑面積為 360m2； 隔離區(qū)位于該區(qū)東南角，主要由堆場、隔離舍等組成， 總建筑面積為 860m2； 詳見附圖 —2 總平面 布置圖 。 總平面布置主要技術(shù)指標 表 4— 1 總平面布置主要技術(shù)指標表 序號 項