湖南衡陽(yáng)碧福園營(yíng)銷推廣方案-資料下載頁(yè)
2025-02-27 17:39本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】日至項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售前實(shí)行營(yíng)銷阻擋策略。水墨江南”，聚集江南風(fēng)韻，是山與水的完美結(jié)合。印象，并最終使購(gòu)房者產(chǎn)生對(duì)樓盤(pán)的向往和歸屬的感覺(jué)。房裝修三個(gè)方面。裝飾江南的水墨畫(huà)，整體色調(diào)以樸素、精致、美觀為主。②樓盤(pán)坡式地形獨(dú)特，更被人們所喜愛(ài)。③廣州市一級(jí)代理公司參與運(yùn)作推廣，更容易把握市場(chǎng)。④戶型設(shè)計(jì)想對(duì)方正實(shí)用，更易被市民接受。①周邊環(huán)境較差，被眾多舊房和變電站所包圍。②站的高看得遠(yuǎn)，樓盤(pán)價(jià)格必定也在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的風(fēng)頭浪尖上。③利于使客戶形成對(duì)本項(xiàng)目的期盼。度對(duì)項(xiàng)目首期開(kāi)售時(shí)需達(dá)到的工程進(jìn)度提出以下相關(guān)建議。的競(jìng)爭(zhēng)力及消費(fèi)者的信心。⑴區(qū)內(nèi)售樓部至中心綠化園林廣場(chǎng)的小區(qū)路實(shí)際完工。⑶銷售時(shí)專車接送車到位。社會(huì)各界人士參觀，將銷售的熱烈氛圍推向高潮。社區(qū)各處設(shè)中英文雙語(yǔ)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，并設(shè)中英文少兒潛力開(kāi)發(fā)基地。
【正文】 繳付的形式實(shí)施。 “零”首期 ：針對(duì)月收入高，沒(méi)有儲(chǔ) 蓄基礎(chǔ)的買家而言，首期可免息月供款及銀行月供款形式供樓。 27 五、媒體部署建議 媒體組合策略 媒體的廣告投放是必不可少的，它是成功銷售的重要手段和信心保證。我們提出媒體策略的原則是： 運(yùn)用媒體優(yōu)勢(shì)進(jìn)行綜合造勢(shì)，實(shí)施媒體組合推廣 。 由于不同的媒體方式產(chǎn)生的效能不一樣，都是從不同的角度對(duì)公眾進(jìn)行影響，因而不能拘泥或滿足于簡(jiǎn)單地打廣告，而應(yīng)科學(xué)地安排各種媒體的組合運(yùn)用，從而使推廣效果達(dá)到最好。 ⑴ 各階段媒體應(yīng)用： 內(nèi)容 報(bào)紙 戶外廣告 路標(biāo) 電臺(tái) 車身 活動(dòng) 電視 短信 預(yù)熱期 ● ● ● ● ● ● ● 升溫期 ● ● ● ● ● ● ● ● 引爆期 ● ● ● ● ● ● ● ● 保溫期 ● ● ● ● ● ● 第二引爆期 ● ● ● ● ● ● ● 第二保溫期 ● ● ● ● ● 掃尾期 ● ● ● ● ● ⑵ 廣告投放量百分比： 預(yù)熱期： 5% 升溫期： 20% 引爆期： 30% 保溫期： 10% 第二引爆期： 15% 28 第二保溫期： 10% 掃尾期： 10% ⑶ 媒體分析： ◆報(bào)紙廣告 項(xiàng)目所組織的每一個(gè)賣點(diǎn)都可以從新聞角度進(jìn)行分析性評(píng)論和報(bào)導(dǎo)，在各大報(bào)紙樓市版面進(jìn)行宣傳。 憑借貴公 司與各大報(bào)社媒體及市政府的良好關(guān)系，我司 將在推廣的實(shí)操過(guò)程中推出一系列針對(duì)本項(xiàng)目各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)的硬性平面廣告、研討論文和評(píng)論性報(bào)導(dǎo)并結(jié)合新聞繕稿在各大報(bào)紙上發(fā)表，全力塑造 新本項(xiàng)目的 形象，開(kāi)創(chuàng)知名度。 ◆電視廣告 由于電視廣告不利記憶故不宜做促銷廣告，但因其聲形并茂，感染力強(qiáng)，故宜做形象廣告，每次廣告的長(zhǎng)度約為 15 秒鐘、 30 秒鐘。 ◆路牌廣告 路牌廣告的覆蓋面相對(duì)較少，只能在項(xiàng)目附近或其它特定的地點(diǎn)進(jìn)行宣傳。它能夠在項(xiàng)目附近形成很好的宣傳效果，對(duì)項(xiàng)目位置的具體確定起重要作用。 ◆售樓書(shū) 在項(xiàng)目未完成之前， 買家如要了解物業(yè)情況，很大程度上都要依靠 29 售樓書(shū)，而售樓書(shū)本身是給客戶的第一印象，并且給客戶帶回家仔細(xì)研究的售樓資料，所以樓書(shū)的包裝設(shè)計(jì)及質(zhì)素很重要，一本包裝精美、內(nèi)容詳盡的樓書(shū)是銷售人員給買家從旁解說(shuō)的重要工具。 傳播策略 階段布置第一周以立體組合全方位媒介進(jìn)行多點(diǎn)進(jìn)攻，平面、廣播、電臺(tái)、戶外廣告都可以考慮并進(jìn)，首先以戶外廣告到位進(jìn)行氣氛渲染，再以軟性新聞和報(bào)紙平面大版面推進(jìn)為主。其后可用頻率中版面進(jìn)行推廣。在中期則以軟性宣傳增多，硬銷廣告保持中度投放密度的方法控制廣告投放量，并補(bǔ)充廣告訴求的不足 。最后銷售階段再作一次全面宣傳，以求萬(wàn)無(wú)一失。 戰(zhàn)略性安排： ① 前期以形象推廣為主； ② 中期以功能性訴求兼形象推廣為主； ③ 后期以銷售手段兼功能性訴求為主。 傳播階段 鋪墊期 媒體炒作本項(xiàng)目推崇的一種全新健康生活方式，探討此生活方式對(duì)衡陽(yáng)市人民生活模式帶來(lái)的沖擊，宣導(dǎo)此生活方式的科學(xué)性、前瞻性，無(wú)論從精神上、生理上都帶給業(yè)主健康與享受，刺激市場(chǎng)的認(rèn)同。 30 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期（含意向登記期） 全方位介紹本項(xiàng)目的建筑理念、配套設(shè)施、建筑規(guī)劃、建筑品質(zhì)，社區(qū)文化、物業(yè)管理等，形成第一波認(rèn)購(gòu)高潮 。 正式公開(kāi)發(fā)售期 現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放、現(xiàn)場(chǎng)展示、現(xiàn)場(chǎng)論證，創(chuàng)造第一個(gè)銷售高潮，并利用本案各種綜合質(zhì)素之優(yōu)勢(shì)，通過(guò)各種推廣手段組合，形成強(qiáng)大、持久的銷售力。 公開(kāi)強(qiáng)銷、持銷期 繼續(xù)深化綜合質(zhì)素之傳播，以其能帶給業(yè)主怎么樣一種好處的角度，強(qiáng)化銷售力。 六、售前準(zhǔn)備工作內(nèi)容 工作內(nèi)容 效果圖 ①初稿 ②修改 ③定案 31 模型制作 ①內(nèi)容選定 ②公司選定 ③制作 戶外指示路牌 ①方案提交 ②定案 ③制作 廣告資 料 ⑴廣告公司的選定 ⑵樓書(shū) ①設(shè)計(jì) ②修改 ③定案 ④印刷 ⑶單張 ①設(shè)計(jì) ②修改 ③定案 ④印刷 ⑷展板 ①設(shè)計(jì) ②修改 ③定案 ④制作 銷售資料 ①設(shè)計(jì) ②修改 ③定案 ④制作 銷售接待中心 ① 裝修 ③設(shè)備飾品購(gòu)買 ④布置 樣板區(qū)及示范單位 ① 定址 ②裝修 ③設(shè)備飾品購(gòu)買 ④布置 32 現(xiàn)場(chǎng)包裝 ① 包裝方案提交 ②確定包裝方案 ③進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)包裝 媒體廣告 ⑴ 媒體投放計(jì)劃 ①初案提交 ②修改 ③定案 ⑵ 報(bào)紙廣告 ①初案設(shè)計(jì) ②修改 ③定案 ⑶ 電視廣告 ①初稿 ②修改 ③定稿 ④制作 銷售培訓(xùn) ⑴首次銷售講座 ⑵市場(chǎng)調(diào)查 ⑶二次銷講 ⑷現(xiàn)場(chǎng)銷售演練 ⑸人員入場(chǎng)工作 備注 : 銷售資料內(nèi)容包括 : 價(jià)目表 \付款方式 \購(gòu)房須知 \按揭說(shuō)明 \平面圖 \裝修標(biāo)準(zhǔn) 展板內(nèi)容： 效果圖 \小區(qū)規(guī)劃圖 \交通位置圖 \售價(jià)表（銷控表） \物業(yè)管理 \社區(qū)生活配套設(shè)施 \發(fā)展商簡(jiǎn)介 33 項(xiàng)目操作程序 資料準(zhǔn)備內(nèi)容 為使項(xiàng)目能在公開(kāi)發(fā)售時(shí)能以最佳的整體形象入市，前期工作的完善不能忽視，我司協(xié)助實(shí)施的 工作內(nèi)容包括： ⑴ 總體規(guī)劃、單體建筑平立面更改。 ⑵ 售樓部及示范單位籌建。 ⑶ 樓書(shū)、 DM、銷售資料設(shè)計(jì)印制。 銷 售 策 劃 制 定、認(rèn) 可 辦 理 預(yù) 售 許 可 證 市 場(chǎng) 調(diào) 研 辦理銀行按揭手續(xù) 項(xiàng)目市場(chǎng)定位確認(rèn) 銷 售 資 料 制 作 推廣策略、制定、認(rèn)可 銷 售 講 義 制 定 及 實(shí) 施 項(xiàng) 目 包 裝 完 善、確 認(rèn) 展 銷 會(huì)（分 期） 成 功 賀 典 項(xiàng) 目 理 解 34 ⑷ 效果圖、模型設(shè)計(jì)制作。 ⑸ 價(jià)目表制定。 ⑹ 付款方式制定。 ⑺ 售銷須知制定。 ⑻ 路牌、報(bào)紙、電視、電臺(tái)廣告設(shè)計(jì)制作。 新恒業(yè)房地產(chǎn)咨詢公司 2021 年 1 月 9 日
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