湖南耒陽市武廣新城項目分析報告-資料下載頁
2025-02-27 17:39本頁面
【導讀】珠高速西線）于2021年9月底開通，107國道、322國道、“三南公路”貫穿全境。衡陽市區(qū)現(xiàn)有一環(huán)繞城高速公路，預計到2021年衡陽又將形成由二環(huán)繞城高速公路。衡陽水運資源十分豐富，境內有湘江、耒水、蒸水、洣水等河流。下入洞庭，通江達海，常年可通千噸級輪船。衡陽市位于湖南省中南部，湘江中游。積%，在全省各市、州中，幅員位居第2位。衡陽市為典型的盆地形。山地占總面積的21%，丘陵占。27%，崗地占27%，平原占21%，水面占4%。云集與車江之間，已于2021年底動工興建，預計2021完工。年起降客機可達4300架次，發(fā)送旅客36萬人次。林、南寧的高鐵即將開通，與京廣高鐵在衡陽交匯。衡陽，古為三苗故地，稱衡州，有“寰中佳麗”之譽。衡陽城亦被稱之為“雁城”。有天下四大書院之稱的石鼓書院一起，同屬衡陽三大文脈中重要的一脈。按常住人口計算，人均地區(qū)生產總值27258元，產總值的比重為%。財政收入再創(chuàng)新高。
【正文】 不含商業(yè)及公共性質用地）。而武廣新城是耒陽未來居住與商業(yè)發(fā)展的主要方向，舊城區(qū)基本沒有土地可供開發(fā)，其他片區(qū)，則已經規(guī)劃為工業(yè)用地或新農業(yè)項目用地。 以保守估計，武廣新城一期的土地，還不能滿足 “十二五”期間耒陽城市發(fā)展的需求。 （四）耒陽房地產市場需求及價格： 近兩年來耒陽年房地產市場銷售量約為 100 萬平米，市場均價約為 3200 元 /平米。 保守估計，在滿足 實現(xiàn)“雙六十”目標的情況下，再加上老城區(qū)改善型需求的大衡陽項目方案書草案 15 / 17 規(guī)模激發(fā)，耒陽未來十年每年的商品房需求量將達到 120150 萬平米。加上省直轄的副地級市的發(fā) 展?jié)摿Γ珀柺袌鼍鶅r達到 45005000 元 /平米是指日可待的。 四、 中國發(fā)明家之都的初步構想： 耒陽市城市定位： 發(fā)明 之都 中國耒陽 解釋：造紙、印刷、火藥、指南針是聞名世界的中國古代的四大發(fā)明，其中造紙術居四大發(fā)明之首。蔡倫的造紙文化是耒陽市的城市文化核心，但耒陽的城市之魂是：發(fā)明創(chuàng)造。因而將耒陽市的城市定位為世界發(fā)明家之都將占領全球制高點，也是獨一無二的 ，同時亦具備很強的可操作性 。 耒陽的新型城市化的發(fā)展路徑初步構想： 耒陽市的經濟近年來一直對煤礦的依賴 度很高，而且煤礦始終有挖完的那一天，現(xiàn)在國際市場煤炭價格低迷，也造成了耒陽市經濟的大起大落。由于以前耒陽工業(yè)基礎薄弱，旅游資源的優(yōu)勢也不明顯，這樣將會為今后耒陽的城市化和就業(yè)造成很大的障礙。如果象其他城市一樣去靠優(yōu)惠政策吸引沿海產業(yè)轉移，一方面會陷入惡性競爭之中，也很難保障能否得到沿海轉移產業(yè)的青睞，更無法形成自身獨特的城市競爭核心優(yōu)勢。我們認為，今后耒陽市的新型城市化的發(fā)展路徑一切均圍繞“發(fā)明家之都”展開。從而使耒陽在房地產、基礎 設施、酒店、文化產業(yè)、工業(yè)、旅游、會展、就業(yè)等方面立體帶動耒陽 經濟 的長遠 發(fā)展 。 發(fā)明家之都的主要項目： （ 1）、發(fā)明家文化科技博覽園：包括中央電視臺新影集團的影視文化基地（包括《地理中國》、《我愛發(fā)明》制作演藝基地），全世界的發(fā)明創(chuàng)造都可以在這里展示和交易，對于好的發(fā)明創(chuàng)造，《我愛發(fā)明》欄目還會拍攝并在中央臺播出。 （ 2）、中國發(fā)明創(chuàng)造科技交易博覽會（每年舉辦）：每年在耒陽舉辦一次世界級的科技發(fā)明創(chuàng)造博覽會，為科技發(fā)明創(chuàng)造技術提供轉讓和交易孵化的平臺。 （ 3）、中國發(fā)明家科技交易中心： （ 4）、中國紙制品交易博覽會 （ 5）、中國印刷機械交易博覽會 （ 6）、中國發(fā)明科技大學 ： （ 7）、中國發(fā)明家工業(yè)園：優(yōu)秀的發(fā)明創(chuàng)造項目將落地工業(yè)園區(qū)，由政府提衡陽項目方案書草案 16 / 17 供建設好的標準廠房，并成立發(fā)明家創(chuàng)業(yè)基金，孵化做大優(yōu)質科技發(fā)明項目。這樣將為耒陽創(chuàng)造大量就業(yè)機會，并為耒陽城市導入更多高素質人才。 （ 8）、發(fā)明家之村：為來自世界各地的發(fā)明家提供辦公、置業(yè)居住的大型城市綜合體。 武廣新城將成為發(fā)明家之都的核心啟動區(qū)，除發(fā)明家工業(yè)園外的其他項目均放在武廣新城內，成為耒陽城市經濟騰飛的引擎。 五、我方投資建設項目： 在武廣新城核心區(qū)劃出 3 平方公里 讓我方進行一級開發(fā)和土地整治，以 BT 模式建設該區(qū)域內的道 路、公園、歐陽海灌渠等方面的基礎設施建設 （該區(qū)域內多為山體丘陵，該區(qū)域內的基礎設施項目的利潤會高于普通項目） 。取得 1000 畝土地進行示范性房地產開發(fā)，其余 1250 畝商住土地向市場供應，我方參與溢價分成。 六、 武廣新城項目初步經濟測算： （一）、房地產開發(fā)部分： 總占地面積： 1000 畝 *=666700 平米 ，土地價格按 60 萬元 /畝 總建筑面積： 1660000 平米 其中連排別墅： 20 萬平米 多層洋房： 20 萬平米 高層住宅： 1100000 平米 商業(yè) ： 16 萬平米 臨街商鋪： 10 萬平米 商業(yè)中心： 6 萬平米 未來十年銷售均價： 連排別墅： 7000 元 /平米 多層洋房： 4000 元 /平米 高層住宅： 4000 元 /平米 臨街商鋪： 10000 元 /平米 商業(yè)中心： 6000 元 /平米 衡陽項目方案書草案 17 / 17 房地產開發(fā)凈利潤測算： 億元 高層住宅： 億元 多層洋房： 億元 連排別墅： 億元 臨街商鋪： 億元 商業(yè)中心： 億元 （二）、基礎設施建設部分： 6 億元 *30%= 億元 （三）、其余 1250 畝土地溢價分成： （ 120 萬元 /畝 60 萬元 /畝） *90%*1250 畝 = 億元 （四）、合計凈利潤： 億元 （五）、預計啟動資金： 45 億元，其中最大資金占用約 5 億元。如果簽約后三個月取得 300 畝土地掛牌， 10 個月內土地融資 2 億元。房地產開發(fā)建設啟動資金 億元，2021 年年底開始房地產銷售，則實際啟動資金約 億元。 （六）、預計十年 項目啟動資金回報率： 1003% （七）、結論：該項目是一個經濟效益和社會效益均十分顯著的好項目，而且該城市新任領導希望近期能引入一批大型項目的心情很迫切，因而我方亦可得到政府的大力支持。
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