【導(dǎo)讀】海南省(臨高)南海國(guó)際海洋產(chǎn)業(yè)

　　

【正文】 品種交易區(qū)、活品暫養(yǎng)區(qū)、鮮凍品交易區(qū)、干品交易區(qū)、 ● 漁需品銷(xiāo)售區(qū) ● 觀賞魚(yú)銷(xiāo)售區(qū) ● 市場(chǎng)管理、漁民服務(wù)中心。 漁船補(bǔ)給 維修區(qū) 整網(wǎng)場(chǎng)、制冰廠及補(bǔ)給點(diǎn)、油庫(kù)及補(bǔ)給點(diǎn)、水廠及補(bǔ)給點(diǎn)、氧氣廠、魚(yú)藥廠、漁船維修保養(yǎng)、捕撈器具維修保養(yǎng)、通訊器材維修保養(yǎng)、船庫(kù)、器材庫(kù)。 漁船漁具 生產(chǎn)區(qū) 造船廠、漁網(wǎng)廠、浮子廠、力士廠、其他漁需品廠等 海南?。ㄅR 高）南 海國(guó)際海洋產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng) 目建議書(shū) 23 泛 華 建 設(shè) 集 團(tuán) PANCHINA CONSTRUCTION GROUP 綜合服務(wù) 配套 區(qū) ● 行政管理區(qū)：包括漁業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理服務(wù)中心、工商、 稅務(wù)、路管、派出所、海事法院、漁政辦公室及漁業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)； ● 水產(chǎn)品疾病防控及質(zhì)量檢疫監(jiān)控中心； ● 海事監(jiān)控中心 ● 海產(chǎn) 物流信息中心：漁業(yè)園區(qū)物流信息大廈、貨物調(diào)劑中心、分撥中心； ● 海洋 商務(wù)中心：辦公、法律咨詢(xún)、公證、廣告、媒體中心； ● 海產(chǎn) 科研中心； ● 海洋學(xué)院、漁業(yè)培訓(xùn)中心； ● 交易、會(huì)展中心； ● 國(guó)際 海洋產(chǎn)業(yè) 博覽展示中心：國(guó)際 海洋 科技文化展示交易； ● 物流金融中心：銀行、保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、結(jié)算中心等； ● 海洋產(chǎn)業(yè) 企業(yè)總部園區(qū) ● 生活配套區(qū)：生活居住、公寓、各檔次酒店、商業(yè)餐飲、娛樂(lè)休閑、水城魚(yú)品品嘗及觀賞休閑島等； ● 海產(chǎn) 物流運(yùn)作代理區(qū) ● 物流設(shè)備供應(yīng)系統(tǒng)、租賃公司 ● 市政配套：加油站、消防站、變電站、燃?xì)庹?、污水處理站、自?lái)水廠、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（部分市政配套與新城可供用） 一城 漁業(yè)生態(tài)新城 ● 保留老城區(qū)、老民宅、漁民祈福寺廟及場(chǎng)地。 ● 新城區(qū)： 生活居住區(qū)：居住社區(qū)及配套、學(xué)校； 行政辦公區(qū)：鎮(zhèn)政府及其他行政管理辦公； 文化體育：市民廣場(chǎng)、體育館及體育場(chǎng)文化館、少年宮、圖書(shū)館、 書(shū)店、漁民活動(dòng)中心、漁民民俗博物館、 哩哩美歌廳； 商務(wù)及商業(yè)區(qū)：商務(wù)酒店及旅館、商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)廣場(chǎng)及商業(yè) 步行街、批發(fā)市場(chǎng)、超市、菜市場(chǎng)、餐飲休閑街、多媒體影院、 網(wǎng)吧； 醫(yī)療：醫(yī)院、保健院、防疫站、藥店； 景觀綠化休閑：防護(hù)綠化帶、街道綠化、公園、休閑健身廣場(chǎng)、 游樂(lè)場(chǎng)、廣場(chǎng)、標(biāo)志等； 市政配套：公共汽車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、加油站、消防站、變電站、 燃?xì)庹尽⑽鬯幚碚?、自?lái)水廠、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共停車(chē)場(chǎng)、汽 車(chē)銷(xiāo)售維修。（部分市政配套與產(chǎn)業(yè)區(qū)可供用） 一帶 濱海漁業(yè)休閑度假旅● 漁人碼頭： 海產(chǎn) 直銷(xiāo)、 海產(chǎn) 集市、海鮮大排檔、鄰昌珊瑚島趕海、 海上垂釣、泛舟紅樹(shù)林、隨船捕撈、參觀水產(chǎn)養(yǎng)殖及加工、漁村 /漁 船夜宿餐飲、漁民生活體驗(yàn)、織魚(yú)網(wǎng)、漁家飯品嘗、開(kāi)魚(yú)節(jié)祈福、休 魚(yú)節(jié)慶典、 “哩哩美 ”漁歌賽、對(duì)歌相親體驗(yàn)、觀賞臨高人偶戲、民 海南?。ㄅR 高）南 海國(guó)際海洋產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng) 目建議書(shū) 24 泛 華 建 設(shè) 集 團(tuán) PANCHINA CONSTRUCTION GROUP 游帶 間八音舞。 ● 旅游休閑度假區(qū)：休閑度假酒店、家庭度假酒店、分時(shí)度假酒店、 會(huì)議 中心、海洋制品療養(yǎng)保健中心、海濱浴場(chǎng)、 海產(chǎn) 集市、商業(yè)步行 街、餐飲休閑區(qū)、濱海酒吧區(qū)、網(wǎng)吧、潛水學(xué)校、游艇俱樂(lè)部、帆船 訓(xùn)練營(yíng)、觀賞魚(yú)博物館、潛水參觀淺海觀賞魚(yú)養(yǎng)殖； ● 中低密度居住區(qū)：高級(jí)公寓及別墅區(qū)、生活及商業(yè)配套。 ● 公共配套區(qū)：行政 管理、醫(yī)院、學(xué)校、大型超市、游船中心碼頭、 公共汽車(chē)站、長(zhǎng)途車(chē)站、旅游集散中心、公共停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)銷(xiāo)售維修。 ● 環(huán)境配套：防護(hù)綠化帶、濱海景觀大道、海景公園、船舶公園、 海上游樂(lè)公園、廣場(chǎng)、標(biāo)志等。 ● 市政配套：加油站、消防站、變電站、燃?xì)庹?、污水處理站、? 來(lái)水廠、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。（部分市政配套與產(chǎn)業(yè)區(qū)可供用） 七 、 交通系統(tǒng) （一） 外部交通 馬裊至新盈沿海公路在本項(xiàng)目用地外圍將各功能區(qū)連接起來(lái)，并在南面通往西線高速路臨高出口，東面通往金牌港。三條放射式公路將新盈鎮(zhèn)、調(diào)樓鎮(zhèn)、美廈港與臨城連接起來(lái)。這些公路現(xiàn) 狀為二級(jí)公路，三條放射路面寬 7m，沿海公路規(guī)劃寬 12m。本規(guī)劃沿海公路遠(yuǎn)期為高等級(jí)公路，路面適當(dāng)加寬。公路兩側(cè)留出防護(hù)綠化帶，沿海公路不小于 15m，放射公路不小于 10m。 （二） 內(nèi)部交通 由三級(jí)道路系統(tǒng)組成，主干道、次干路、支路。道路線型根據(jù)地形情況彎曲調(diào)整，但盡量使所圍合的地塊規(guī)整，形成方格網(wǎng)，利于開(kāi)發(fā)利用。 主干道縱向有兩條，穿越整個(gè)用地，與馬新沿海公路平行，其中一條為濱海景觀路，退海岸線 200m，另一條在整個(gè)用地中間。橫向主干道主要位于功能分區(qū)處及與外部交通連接處。主干道紅線寬 40m，綠線寬 10m,沿 線行道樹(shù)以很好的熱帶植物點(diǎn)綴。主干道間距約 1000～ 2021m。 次干道紅線寬 30m，綠線寬 5m，間距約 500m，將各功能區(qū)分成更小的地塊，利于分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。 支路紅線寬 20m，不設(shè)綠線，間距約 200m，方便交通出行。城鎮(zhèn)和旅游區(qū)的商業(yè)、商務(wù)區(qū)道路間距可小一些，居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)等道路間距根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模情海南省（臨 高）南 海國(guó)際海洋產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng) 目建議書(shū) 25 泛 華 建 設(shè) 集 團(tuán) PANCHINA CONSTRUCTION GROUP 況適當(dāng)加大，將支路變成內(nèi)部道路。 八 、景觀綠化系統(tǒng) 景觀綠化系統(tǒng)由濱海景觀綠化、公路水域防護(hù)綠化、行道樹(shù)綠化、各功能區(qū)廣場(chǎng)、公園、標(biāo)志及景觀節(jié)點(diǎn)組成。 本項(xiàng)目最 具 特色的是濱海開(kāi)放景觀，項(xiàng)目用地海岸線長(zhǎng)度約 26km，整體景觀為面向海洋的濱海景觀，陸地背景為低丘陵。除了港口部分，其余沿海部分均退海岸線 200m，這 200m 為綠化景觀休閑帶，濱海景觀大道緊鄰?fù)司€ 修建，景觀大道行道樹(shù)采用熱帶植物，將濱海休閑帶連接成整體，每隔 數(shù)公里 設(shè)海洋景觀節(jié)點(diǎn)和標(biāo)志，如游船碼頭、漁人碼頭、海景公園、船舶公園等，沿線建設(shè)用地在這些部位打開(kāi)，規(guī)劃為景觀綠化休閑廊，形成面向海洋的城市生態(tài)開(kāi)放空間。 九 、 市政配套設(shè)施及管線綜合 本項(xiàng)目將配備完善的市政配套設(shè)施及綜合管線，以保障漁業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，同時(shí)滿(mǎn)足漁業(yè)新城和漁業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 市政配套設(shè) 施包括：自來(lái)水廠、污水處理廠、變電站、燃?xì)庹尽⒗修D(zhuǎn)站、加油站、消防站、公廁、長(zhǎng)途車(chē)站、公共汽車(chē)總站等。其中自來(lái)水廠、污水處理廠、消防站、長(zhǎng)途車(chē)站各設(shè)一處，大型變電站、燃?xì)庹尽⒗修D(zhuǎn)站、加油站、公共汽車(chē)總站各設(shè)兩處。 市政綜合管線包括：給水管線、污水管線、雨水管線、燃?xì)夤芫€、強(qiáng)電及弱電管線。管線位于城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)區(qū)主次干道下，在建設(shè)道路的同時(shí)埋設(shè)。 十 、建筑高度和容積率控制 本項(xiàng)目建筑以低層和多層為主，配以少量小高層，重要部位設(shè)少量標(biāo)志性高層建筑。本規(guī)劃對(duì)建筑高度做如下控制：沿海建筑控制為低層，中間地帶為多 層，靠近公路控制為小高層，形成向海岸傾斜的天際線，同時(shí)各功能區(qū)的中心區(qū)局部小高層，標(biāo)志建筑為高層，天際線在低多層為大背景的基礎(chǔ)上拔起，使整個(gè)區(qū)域有現(xiàn)代感。 漁業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)除綜合配套區(qū)外均為低層，容積率控制為 ；綜合配套區(qū)控制海南?。ㄅR 高）南 海國(guó)際海洋產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng) 目建議書(shū) 26 泛 華 建 設(shè) 集 團(tuán) PANCHINA CONSTRUCTION GROUP 為多層，局部小高層，個(gè)別標(biāo)志建筑為高層，容積率控制為 ～ ；漁業(yè)新城沿海一帶和保留老城區(qū)采用低層建筑，避免遮擋海洋景觀，容積率控制為；新城區(qū)的生活居住區(qū)為多層，容積率控制為 ～ ，商業(yè)及公建區(qū)多層與小高層結(jié)合，容積率控制為 ～ ；旅游休閑帶，沿海控制為低層，容積率 控制為 ；中間地帶為多層，容積率控制為 ，靠近公路控制為小高層，局部標(biāo)志性公共建筑高度控制為高層，容積率控制為 。 十 一 、建筑色彩控制 本項(xiàng)目建筑整體色彩基調(diào)應(yīng)淡雅、明快，干凈，具有濱海特色。生活及旅游區(qū)以白色或暖色調(diào)為主，白色配以藍(lán)色的大海，具有濱海特色，暖色如淺灰黃色、中灰黃色、深或淺的磚紅色等，給人優(yōu)雅和溫馨的感覺(jué)；漁業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)色調(diào)可偏冷一些，與綜合服務(wù)區(qū)有所區(qū)別，如灰白色、淺灰色、灰色、灰藍(lán)色等，給人潔凈和寧?kù)o的感覺(jué)。 為了避免單調(diào)，建筑在基礎(chǔ)色的基礎(chǔ)上應(yīng)有配色，其顏色可采用對(duì)比色，對(duì)比色 可以是同色系的深淺對(duì)比，也可以是對(duì)比色的對(duì)比。商貿(mào)交易類(lèi)的建筑配色可鮮艷一些，可增加商業(yè)氣氛。倉(cāng)儲(chǔ)廠房建筑的少量配色也可鮮艷，尤其企業(yè)的標(biāo)牌，應(yīng)采用突出的色彩。 對(duì)公共建筑的色彩不作特殊要求，可根據(jù)建筑性質(zhì)和建筑形式確定。大的原則是辦公類(lèi)建筑色彩應(yīng)穩(wěn)重大方；商業(yè)類(lèi)建筑色彩可夸張一些；大體量公共建筑如會(huì)展交易大廳等色彩應(yīng)淡雅；景觀類(lèi)建筑如公園里的亭子、建筑小品材料和色彩既可與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)也可對(duì)比，可采用天然色彩的木材、石砌建筑也可采用色彩艷麗人造材料。 十 二 、建筑風(fēng)格提示 臨高漁業(yè)傳統(tǒng)文化歷史久遠(yuǎn)，內(nèi)容豐富， 城鎮(zhèn)及漁村的老建筑特色明顯，黑色火山石外墻，灰色瓦坡頂，木門(mén)窗，局部飾有磚雕彩畫(huà)，漁民祈福寺廟建筑色彩鮮艷，形式活潑。城鎮(zhèn)的新建筑低層主，水準(zhǔn)一般，缺少現(xiàn)代時(shí)尚感，基本上沒(méi)有大型公共建筑，休閑文化設(shè)施很少，公共景觀休閑環(huán)境缺乏。 以上因素決定本項(xiàng)目除保留老城區(qū)外，新區(qū)建筑公共建筑的形式可以新穎多海南?。ㄅR 高）南 海國(guó)際海洋產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng) 目建議書(shū) 27 泛 華 建 設(shè) 集 團(tuán) PANCHINA CONSTRUCTION GROUP 樣，使本區(qū)展現(xiàn)出現(xiàn)代漁業(yè)產(chǎn)業(yè)和漁業(yè)新城的現(xiàn)代化風(fēng)貌及濱海特色；倉(cāng)儲(chǔ)廠房類(lèi)建筑形式應(yīng)盡量簡(jiǎn)潔，可采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)也可采用大跨度的鋼結(jié)構(gòu)；海岸附近的建筑，應(yīng)采用低層建筑，體量不應(yīng)過(guò)大，盡量采用坡屋面，與海岸的自然形態(tài)結(jié) 合的更巧妙；景觀類(lèi)建筑可采用質(zhì)樸的木材、石砌建筑，也可采用非常前衛(wèi)的藝術(shù)化建筑形式。 十 三 、綜合指標(biāo) 表 5－ 1 用地規(guī)模及建筑規(guī)模技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 功能分區(qū) 項(xiàng) 目 用地面積 （ km2） 容積率 一港（港區(qū)） （容納漁船 5000 艘） 新盈港 （占總用地%） 黃龍港 武蓮 港 調(diào)樓港 抱才港 一區(qū) （ 海洋 產(chǎn)業(yè)區(qū)） 海產(chǎn) 加工區(qū) （占總用地 %） 倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū) 海產(chǎn) 交易 區(qū) 漁船補(bǔ)給維修區(qū) 漁船漁具生產(chǎn)區(qū) 綜合服務(wù)配套區(qū) ～ 一城 （ 海洋 生態(tài)新城） 保留老城區(qū) （占總用地 %） 新城區(qū) ~ 行政辦公區(qū)及市民 廣場(chǎng) ~ 一帶 （濱海 休閑度假旅游帶） 漁人碼頭 （占總用地 %） 旅游休閑度假區(qū) （酒店群） ~ 中低密度居住區(qū) 公共配套區(qū) 市政配套設(shè)施 （已含在各功能區(qū)中） 自來(lái)水廠、污水處理廠、變電站、燃?xì)庹?、垃圾?轉(zhuǎn)站、加油站、消防站、公廁、長(zhǎng)途車(chē)站、公共汽車(chē)總站等 （已含在各功能區(qū)中，占總用地 %） 道路 （已含在各功能區(qū)中） 只包括主干道、次干道，不含支路，不含公路 （已含在各功能區(qū)中，占總用地 12%） ／ 防護(hù)綠帶 包括沿海退線 200m景觀環(huán)境綠化、水域防護(hù)綠化，不含綠線綠化、城市生態(tài)開(kāi)放空間綠化及公園 （占總用地 %） 總計(jì) 海南?。ㄅR 高）南 海國(guó)際海洋產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)項(xiàng) 目建議書(shū) 28 泛 華 建 設(shè) 集 團(tuán) PANCHINA CONSTRUCTION GROUP 第六章 節(jié)能、節(jié)水 節(jié)約能源是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，節(jié)約能源是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的基本 準(zhǔn)則。為了保證工程項(xiàng)目做到合理利用能源和節(jié)約能源，項(xiàng)目需嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能措施，提高能源的利用率；以技術(shù)創(chuàng)新和制度創(chuàng)新為動(dòng)力，內(nèi)部挖潛革新，動(dòng)員各方力量節(jié)能降耗；用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，淘汰落后工藝、技術(shù)和設(shè)備，從源頭上控制高耗能產(chǎn)品的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。 一、節(jié)能 本項(xiàng)目消耗的能源主要包括電、燃油、天然氣等，擬采取以下節(jié)能措施，以達(dá)到最大限度節(jié)約能源的目的。 1． 節(jié)能問(wèn)題的考慮貫穿整個(gè)工程設(shè)計(jì)，供電、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損耗，減少各環(huán)節(jié)的能量損耗和管線敷設(shè)。整體布局上 少走彎路，減少能耗。 2． 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)中，根據(jù)節(jié)能法規(guī)，采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。 3．在設(shè)備選型上，首先考慮選用節(jié)能型產(chǎn)品，各類(lèi)設(shè)備及器材的選型一律采用國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。例如港口建設(shè)中各種主要裝卸機(jī)械如門(mén)座起重機(jī)、電動(dòng)輪胎式起重機(jī)、岸邊集裝箱起重機(jī)、橋式抓斗卸船機(jī)、軌道式龍門(mén)起重機(jī)等的選用要考慮單機(jī)能耗水平的高低，盡量選用能耗低的節(jié)能型產(chǎn)品。 4． 建筑設(shè)計(jì)中通過(guò)對(duì)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面等進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和優(yōu)化，提高其隔熱保溫水平 ；建筑外圍門(mén)窗注意運(yùn)用熱工性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點(diǎn)，節(jié)省能耗。外窗擬采用保溫、隔音、隔熱效果好的多層玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充氣體等方法，使整窗的傳熱系數(shù)降低至 （㎡ K ）以下；注意利用自然通風(fēng)技術(shù)，在春秋季，盡量依靠自然通風(fēng)來(lái)維持室內(nèi)舒適的條件。建筑外形盡量方整，減少