【導(dǎo)讀】在某種程度上,這些行業(yè)今后的發(fā)展與行銷都有賴于動(dòng)漫這一新興產(chǎn)業(yè)的。因此,中國動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)將擁有超千億元產(chǎn)值的巨大發(fā)展空間。國、韓國等起步較早的國家動(dòng)漫均已成為支柱產(chǎn)業(yè)。有學(xué)者認(rèn)為,日本正處于自明治維新以來又一次偉大轉(zhuǎn)折中,其結(jié)果是在日本出現(xiàn)了動(dòng)漫、娛樂等一串超過汽車工業(yè)的賺錢產(chǎn)業(yè)。韓國的動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)起始于承攬日本外包業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)的人員制作水平不斷提高,他們也在創(chuàng)作自己的動(dòng)畫片。并在政府扶持下,僅次于美國和日本,生產(chǎn)量占全球的30%,是中國的30倍。美國早已形成從漫畫、動(dòng)畫電影到周邊開發(fā)的模式。如美國的網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)已經(jīng)連續(xù)多年超過好萊塢電影業(yè),成為全美。動(dòng)漫市場,致使國內(nèi)動(dòng)漫市場不斷喪失。有統(tǒng)計(jì)數(shù)字稱,米老鼠、史努比、Kitty. 巨大的市場和薄弱的原創(chuàng)力量,將中國動(dòng)漫市場80%以上的盈利源。源不斷地向日本、美國輸送。隨著中國動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,眾多國家級(jí)動(dòng)漫基地在全國落地開花。

　　

【正文】 :936468? ②、辦公樓 :占用地面積 8% , 106720? 容積率 : 建筑面積 :256128? ③、娛樂城 :占用地面積 14% ,186760? 容積率 :0. 6 建筑面積 :112056? 第六章 投資估算及其資金籌資 一、投資 估算 中國臨沂國際動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目綜合開發(fā)總投資 億元?，F(xiàn)根據(jù)預(yù)測及相關(guān)資料和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用 ,對各項(xiàng)投資測算如下 : (一 )、土地費(fèi)用 3億元 3億元 萬元 出讓土地面積 2500 畝 ,土地出讓費(fèi)用 12 萬元 /畝。 (二 )、前期工程費(fèi) 萬元 規(guī)劃費(fèi)及初設(shè)、勘察、監(jiān)理費(fèi) 800 萬元 可行性研究費(fèi) 300 萬元 三通一平費(fèi) 600 萬元 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 設(shè)計(jì)費(fèi)以 15 元 /?計(jì)。 (三 )、房屋開發(fā)費(fèi) 萬元 建安工程費(fèi) 萬元 200 萬元 1235 萬元 4. 智能化設(shè)施 1000 萬元 中國臨沂國際動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園建安費(fèi)用 萬元 ,其廠房、辦公樓、住宅、和主題公園建筑標(biāo)準(zhǔn)不一樣 ,建設(shè)費(fèi)用分別如下 : (1)、基地廠房 (三層、國際化標(biāo)準(zhǔn) )建設(shè)費(fèi) 936468m2 1200 元 / 萬元 (2)、住宅建設(shè)費(fèi)用 普通住宅 :552276? 1800 元 / 萬元 專家公寓 。 48024? 2600 元 / m2 12533 萬元 (3)、辦公樓建設(shè)費(fèi)用 256128? 2500 元 / m2 64032 萬元 (4)、 動(dòng)漫娛樂中心建設(shè)費(fèi)用 112056? 2800 元 / m2 萬元 (5)、地下車庫 40000? 1200 元 / m24800 萬元 5000 個(gè)車位 ,每個(gè) 8 m2 (四 )、其它費(fèi)用 600 萬元 按 施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、施工保險(xiǎn)費(fèi) 600萬元。 (五 )、銷售費(fèi)用 2800 萬元 (其中廣告費(fèi) :2500 萬元 ) (六 )、管理費(fèi)用 1254 萬元 (七 )、財(cái)務(wù)費(fèi)用 13824 萬元 按銀行貸款計(jì)劃 5億元貸款期限 48 個(gè)月 ,月利率 ?計(jì)算 13824 萬元 (八 )、不可預(yù)見費(fèi) 萬元 按上述一至五項(xiàng)之和的 3%計(jì)提 (九 )、稅費(fèi) 萬元 營業(yè)稅 : 萬元 5% 萬元 城建、教育稅 : 萬元 (7+)% 萬元 土地增值稅 : 萬元 1% 萬元 企業(yè)所得稅 萬元 1% 萬元 印花稅 : 萬元 % 萬元 二、項(xiàng)目的資金籌措和評(píng)價(jià)指標(biāo) 資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目開發(fā)投資總計(jì)需 : 萬元。其資金來源有以下四個(gè)渠道 ,一是政府的支持資金 ,二是企業(yè)的自有資金即資本金 。三是銀行貸款 。四是預(yù)售收入用于再投資部分。本項(xiàng)目開發(fā)商投入資本金 15 億元作為啟動(dòng)資金 ,其中 2020年投入約 12%,2020 年投入約 15%,2020 年投入約 21%,72020 年投入約 25%,2020年投入約 19%,2020 年投入約 9%。從銀行貸款 5 億元 ,分兩次投入 ,2020 年投入 4億元 ,2020 年投入 1 億元 。不足款項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況通過預(yù)售收入解決。詳見投資計(jì)劃與資金籌措表一。 表一 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位 :萬元 序 號(hào)項(xiàng)目名稱 合 計(jì) 計(jì) 算 期 2020 2020 2020 2020 2020 20201 建設(shè)投資 81591 資金籌措 自有資金 150000 10000 50000 30000 政府扶持資金 20200 借貸資金 50 000 40000 10000 預(yù)售收入再投入 8279..3 31591 表二 銷售收入分期預(yù)測表 單位 :萬元 招商計(jì)劃 各年度收款情況 合計(jì) 銷售比例 銷售數(shù)量 2020 2020 2020 2020 2020 2020 普通住宅房 833750?20200 70000 64000 154000 專家公寓 48024? 1 11000 21000 廠房 936468?50000 70000 30000 10000 8000 168000 寫字樓 256128?10000 50000 30000 700097000 動(dòng)漫娛樂城 112056?40000 1300053000 車庫 5000 個(gè) 10000 10000 20200 合計(jì) 60000 120200 120200 120200 93000 表三現(xiàn)金流量表 (全部投資 ) 單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 計(jì) 算 期 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 1 現(xiàn)金流入 0 60000 120200 120200 120200 93000 銷售收入 0 60000 120200 120200 120200 930002 現(xiàn)金流出 90627 建設(shè)投資 81591 銷售稅金及附加 0 3318 6636 6636 6636 5078 土地增值稅 0 600 1200 1200 1200 930 所得稅 0 600 1200 1200 1200 9303 凈現(xiàn)金流量 (1)(2) 29373 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 41628 稅前凈現(xiàn)金流量 (3)+() 30573 稅前折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 41628 表四 損益表 單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算依據(jù) 計(jì) 算 期 合 計(jì) 2020 年 2020年 2020 年 2020 年 2020 2020 年 1 銷售收入 0 60000 120200 120200 120200 93000 513000 2 總成本費(fèi)用 81591 3 銷售稅金及附加 0 3318 6636 6636 6636 5078 28304 4 土地增值稅 0 600 1200 1200 1200 930 5130 5 利潤總額 (1234) 30573 6 所得稅 (5) 25% 7 稅后利潤 (5)(6) 1648 8 盈余公積金 (7) 10% 9 可分配利潤 (7)(8) 評(píng)價(jià)指標(biāo) : (1) 、 全 部 投 資 的 投 資 利 潤 率 = 利 潤 總 額 / 總 投 資 額 100% () 100%% (2) 、 全 部 投 資 的 投 資 利 稅 率 = 利 稅 總 額 / 總 投 資 額 100% (28304+5130+)/ 100% 32% (3) 、資本金投資利潤率 = 利 潤 總 額 / 資本金 100% ()100%% (4)、資本金凈利潤率 =稅 后利潤 /資本金 100% 100%% (5)、全部投資現(xiàn)金流量表 (ic=12%)。稅前全部投資凈現(xiàn)值 NPV= 萬元稅后全部投資凈現(xiàn)值 NPV= 萬元 資本金稅后內(nèi)部收益率 % 三、項(xiàng)目效益及償債能力評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目總建設(shè)、銷售、招商期限為 5 年 ,銀行貸款按工程進(jìn)度分次投入 ,期限均為四年。經(jīng)評(píng)估測算 ,5 年內(nèi)項(xiàng)目銷售收入分別為 :普通住宅 億元、專家公寓 億元、廠房 億元 、辦公樓 億元、動(dòng) 漫娛樂城 億元、車庫 2億元 ,累計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元 ,實(shí)現(xiàn)利潤 億元 ,全部投資利潤率為 %。項(xiàng)目內(nèi)部收益率 %,按 12%的基準(zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算 ,項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元 ,動(dòng)態(tài)投資回收期 年。經(jīng)上面計(jì)算 ,本項(xiàng)目稅前、稅后全部