沈陽(yáng)某置地廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-27 14:30本頁(yè)面
【正文】 年 10 月 合計(jì) 78,000 第 七 部分 財(cái)務(wù) 分析及評(píng)價(jià) 項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款 億元，年貸款利息按基準(zhǔn)利率 %上浮30%取 %，貸款利息總計(jì)支出： 25000萬(wàn)元 *%= 萬(wàn)元。 估算 銷售收入估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 建筑面積 （平方米） 銷售價(jià)格 （元 /平方米，元 /個(gè)） 金額（萬(wàn)元） 備注 1 13層商業(yè) 61824 6000 37,094 出售 2 汽車庫(kù) 41612 150000 6,000 共計(jì)出售車位 400個(gè) 3 A座住宅 24620 5300 13,049 出售 沈陽(yáng)昌鑫置地 廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 4 B座住宅 17245 5300 9,140 出售 5 C座住宅 10187 5300 5,399 出售 6 D座住宅 9517 5300 5,044 出售 7 E座寫字樓 21287 7500 15,965 出售 8 F座寫字樓 21287 7500 15,965 出售 9 G座住宅 24510 5300 12,990 出售 合計(jì) 232089 120,647 稅金及附加估算表 序 號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 銷售收入（萬(wàn)元） 金額（萬(wàn)元） 1 營(yíng)業(yè)稅 銷售收入 *5% 120,647 6, 2 城市基礎(chǔ)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅 *1% 3 教育費(fèi)及附加 營(yíng)業(yè)稅 *% 4 印花稅 銷售收入 *% 合計(jì) 6, 利潤(rùn)估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 （萬(wàn)元） 總建面積 （平方米） 單位金額 （元 /平方米） 1 銷售收入 232089 2 總投資 232089 3 稅金及附加 232089 4 銷售代理費(fèi)用 232089 5 稅前利潤(rùn) 232089 6 所得稅 232089 7 凈利潤(rùn) 232089 8 公積金 232089 9 盈余公積金 232089 10 可分配利潤(rùn) 232089 11 投資利潤(rùn)率（ %） 44 本項(xiàng)目建成之后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入 120， 647萬(wàn)元， 投資利潤(rùn)率達(dá)沈陽(yáng)昌鑫置地 廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 到 44%，收益指標(biāo)良好，具有良好的投資回報(bào)與償還能力。 第八部分 銷售計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃于 2021年 5月份上市銷售，預(yù)計(jì)銷售周期 2年，共實(shí)現(xiàn)銷售收入 120， 647 萬(wàn)元。 時(shí)間 銷售收入（萬(wàn)元） 小計(jì)（萬(wàn)元） 商場(chǎng) 寫字樓 住宅 車位 2021年 3000 10000 13000 900 26900 2021年 30000 16000 24000 4000 74000 2021年 4095 5930 8622 1100 19747 合計(jì) 120647 第九部分 結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目無(wú)論從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益來(lái)評(píng)價(jià)，都具有較高的投資價(jià)值，因此投資建設(shè)本項(xiàng)目是可行的。沈陽(yáng)昌鑫置地廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 附表：項(xiàng)目總投資估算 總投資估算表（單位：萬(wàn)元） 序號(hào) 分項(xiàng)目名稱 商場(chǎng) 車庫(kù) A 座住宅 B 座住宅 C 座住宅 D 座住宅 E 座寫字樓 F 座寫字樓 G 座 住宅 合計(jì) 一 土地費(fèi)用及前期費(fèi)用 5, 4, 3, 2, 1, 1, 2, 2, 2, 25, 二 建安工程及配套費(fèi)用 10, 6, 4, 3, 1, 1, 7, 7, 5, 48, （一） 土建工程 5, 4, 2, 1, 2, 2, 2, 23, （二） 外墻裝飾工程 4, （三） 內(nèi)裝工程 1, 1, 1, 5, 門窗工程 （四） 電梯工程 1, 防火卷簾 （五） 消防工程 1, （六） 空調(diào)工程（通風(fēng)） 1, 2, 暖通工程 （七） 給排水工程 （八） 煤氣工程 （九） 變電所以及外網(wǎng)工程 1, （十） 動(dòng)力照明工程 1, （十一） 弱電工程 （十二） 屋面工程 （十三） 大配套分?jǐn)? 3, 三 廣告費(fèi) 四 建筑管理費(fèi) 五 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 1, 六 財(cái)務(wù)費(fèi)用 合計(jì) 78,
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