沈陽某置地廣場項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-27 14:30本頁面
【正文】 年 10 月 合計 78,000 第 七 部分 財務 分析及評價 項目申請銀行貸款 億元，年貸款利息按基準利率 %上浮30%取 %，貸款利息總計支出： 25000萬元 *%= 萬元。 估算 銷售收入估算表 序號 項目 建筑面積 （平方米） 銷售價格 （元 /平方米，元 /個） 金額（萬元） 備注 1 13層商業(yè) 61824 6000 37,094 出售 2 汽車庫 41612 150000 6,000 共計出售車位 400個 3 A座住宅 24620 5300 13,049 出售 沈陽昌鑫置地 廣場項目可行性研究報告 14 4 B座住宅 17245 5300 9,140 出售 5 C座住宅 10187 5300 5,399 出售 6 D座住宅 9517 5300 5,044 出售 7 E座寫字樓 21287 7500 15,965 出售 8 F座寫字樓 21287 7500 15,965 出售 9 G座住宅 24510 5300 12,990 出售 合計 232089 120,647 稅金及附加估算表 序 號 項目 計算依據(jù) 銷售收入（萬元） 金額（萬元） 1 營業(yè)稅 銷售收入 *5% 120,647 6, 2 城市基礎建設稅 營業(yè)稅 *1% 3 教育費及附加 營業(yè)稅 *% 4 印花稅 銷售收入 *% 合計 6, 利潤估算表 序號 項目 金額 （萬元） 總建面積 （平方米） 單位金額 （元 /平方米） 1 銷售收入 232089 2 總投資 232089 3 稅金及附加 232089 4 銷售代理費用 232089 5 稅前利潤 232089 6 所得稅 232089 7 凈利潤 232089 8 公積金 232089 9 盈余公積金 232089 10 可分配利潤 232089 11 投資利潤率（ %） 44 本項目建成之后，可實現(xiàn)銷售收入 120， 647萬元， 投資利潤率達沈陽昌鑫置地 廣場項目可行性研究報告 15 到 44%，收益指標良好，具有良好的投資回報與償還能力。 第八部分 銷售計劃 本項目計劃于 2021年 5月份上市銷售，預計銷售周期 2年，共實現(xiàn)銷售收入 120， 647 萬元。 時間 銷售收入（萬元） 小計（萬元） 商場 寫字樓 住宅 車位 2021年 3000 10000 13000 900 26900 2021年 30000 16000 24000 4000 74000 2021年 4095 5930 8622 1100 19747 合計 120647 第九部分 結論 綜上所述，本項目無論從經濟效益、社會效益來評價，都具有較高的投資價值，因此投資建設本項目是可行的。沈陽昌鑫置地廣場項目可行性研究報告 16 附表：項目總投資估算 總投資估算表（單位：萬元） 序號 分項目名稱 商場 車庫 A 座住宅 B 座住宅 C 座住宅 D 座住宅 E 座寫字樓 F 座寫字樓 G 座 住宅 合計 一 土地費用及前期費用 5, 4, 3, 2, 1, 1, 2, 2, 2, 25, 二 建安工程及配套費用 10, 6, 4, 3, 1, 1, 7, 7, 5, 48, （一） 土建工程 5, 4, 2, 1, 2, 2, 2, 23, （二） 外墻裝飾工程 4, （三） 內裝工程 1, 1, 1, 5, 門窗工程 （四） 電梯工程 1, 防火卷簾 （五） 消防工程 1, （六） 空調工程（通風） 1, 2, 暖通工程 （七） 給排水工程 （八） 煤氣工程 （九） 變電所以及外網工程 1, （十） 動力照明工程 1, （十一） 弱電工程 （十二） 屋面工程 （十三） 大配套分攤 3, 三 廣告費 四 建筑管理費 五 不可預見費 1, 六 財務費用 合計 78,
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