【正文】 內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，應(yīng)放在主臥室的附近。 （ 7）戶型設(shè)計(jì)要求客廳、主臥均朝陽 18 項(xiàng)目園林景觀建議 對(duì)建筑來說，不僅風(fēng)格要獨(dú)特新穎，同時(shí)也要注重與小區(qū)整個(gè)環(huán)境的搭配及小區(qū)環(huán)境的布局規(guī)劃，一定要有自己的風(fēng)格，所謂細(xì)節(jié)決定成敗，對(duì)于細(xì)節(jié)一定要處理到位。 本 項(xiàng)目建議將小區(qū)道路兩側(cè)區(qū)域規(guī)劃為整體景觀，并考慮適當(dāng)?shù)乃霸O(shè)置，既可以提升小區(qū)的檔次，又可以增加賣點(diǎn)；在樓周圍進(jìn)行立體綠化，有效增加綠化面積、改善環(huán)境、美化社區(qū)。 項(xiàng)目的配套設(shè)施建議 考慮到方便小區(qū)居民，建議配備有完善的配套設(shè)施，并與小區(qū)景觀相協(xié)調(diào)融合，以減少其對(duì)小區(qū)布局的影響和面積的占用；在建筑物下設(shè)計(jì)地下車庫，既可以滿足有車一族的購房需求，又可以增加銷售收入。 項(xiàng)目的智能化系統(tǒng)建議 隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)住宅的要求也越來越高，因此，建議增加智能化設(shè)施及安防系統(tǒng)，提升小區(qū)的品質(zhì) 和售價(jià)，通訊、寬帶等各種線路一步到位，用戶可自由選擇是否使用，同時(shí)也便于以后升級(jí)。 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要有餐飲廢水 、 生活廢水和洗浴污水。生活廢水和餐飲廢水經(jīng)隔油，沉淀處理后排入下水道。餐飲以煤氣為燃料，所以應(yīng)在操作間設(shè)計(jì)通風(fēng)排氣裝置，且排氣煙囪避開其它環(huán)境敏感地段。地下停車場廢氣主要為汽車尾氣，再次安裝通風(fēng)排氣裝置。 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能措施 置地住宅小區(qū) 小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。 節(jié)水措施 19 （ 1） 小區(qū)水環(huán)境 合理 規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生 活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。 對(duì)小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。 收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。 充分利用雨水，減少市政供水。收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做小區(qū)雜用水。 （ 2） 綠化景觀用水節(jié)水 保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。 綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境條件調(diào)查 置地住宅小區(qū) 提出 “ 綠色生態(tài)社區(qū) ” 的概念。在當(dāng) 前的房地產(chǎn)開發(fā) 過程中，講究園藝設(shè)計(jì)，提倡健康住宅已是大勢所趨，但目前國內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)多采用噴泉、廣場等 “ 硬質(zhì)景觀 ” ，較少采用有生命力的活生生的 “ 軟質(zhì)景觀 ” ，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛，形成了層次分明的景觀體系，同時(shí)設(shè)計(jì)師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。 35%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和 自動(dòng) 化控制，污染較少。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜 、 夏季涼爽，遠(yuǎn)離鬧市區(qū) ， 周邊 20 高校分布極廣，綠地面積率大。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。 施工期環(huán)境影響分析 （ 1） 施工期污染源 施工期 的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見表。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá)115dB(A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。 表 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級(jí) 施工階段 聲源 聲級(jí) 土石方階段 挖土機(jī) 7896 裝修、安裝 階段 電鉆 100150 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓機(jī) 7585 手工鉆 100105 打樁機(jī) 95105 無齒鋸 105 地板與結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 90100 多功能木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110 地板與結(jié)構(gòu)階段 電鋸 100110 裝修、安裝 階段 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 9095 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 7585 表 交通運(yùn)輸車輛升級(jí) 施工階段 運(yùn)輸階段 車輛 類型 聲級(jí) /dB（ A） 土方階段 土方外運(yùn) 大型載重機(jī) 90 地板與結(jié)構(gòu)階段 鋼筋、商品混凝土 砼罐車、載重車 8085 裝修階段 各種裝修材料及主要設(shè)備 輕型載重卡車 75 (2)施工期揚(yáng)塵 施工期揚(yáng)塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。 (3)施工期廢水污染源 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝 土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車輛沖 21 洗水。 (4)施工期固體廢棄物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 施工期環(huán)境影響分析 (1)施工噪聲影響 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時(shí)使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級(jí)見表 ： 表 各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位： dB(A) 施工階段 晝間場界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間場界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 (2)施工揚(yáng)塵的影響 由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問題。 通過對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其 環(huán)境污染，應(yīng)做到： ○ 1 場施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響； ○ 2 工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保 要求； 22 ○ 3 工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到 “ 三同時(shí) ” ，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用； ○ 4 筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹立高于 3米的簡易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 公眾參與 置地住宅小區(qū) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) “ 公眾參與 ” 的 目 的在于使公眾對(duì)擬建項(xiàng)目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個(gè)環(huán)境影響評(píng)價(jià)中，溝通公眾與項(xiàng)目建設(shè)方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評(píng)價(jià)過程中可能存在的疏漏 ，制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實(shí)施計(jì)劃，使該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于項(xiàng)目的綜合效益。公眾參與的對(duì)象為洪山區(qū)人大常委會(huì)的代表以及附近周圍的居民，項(xiàng)目咨詢專家。 安全 消防 分析與建議 擬建項(xiàng)目 對(duì) 消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對(duì)勞動(dòng)者和財(cái)產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。 安全措施方案 針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的場所、范圍以及危害程度，研究提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有： (1)在選擇工藝技術(shù)方案時(shí)，應(yīng)盡可能選用安全生產(chǎn)和 無危害的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。 (2)對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。 (3)對(duì)危險(xiǎn)場所，按勞動(dòng)安全規(guī)范提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。煤炭、冶金等礦井開采項(xiàng)目，應(yīng)提出防止瓦斯爆炸、礦井涌水、塌方冒頂?shù)燃夹g(shù)和安全措施方案。 (4)對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。 消防設(shè)施 消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè) 施配置方案。 23 （ 1） 火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 分析生產(chǎn)過程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，包括儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險(xiǎn)性，運(yùn)輸過程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性等。 （ 2） 調(diào)查項(xiàng)目場址周圍消防設(shè)施狀況 調(diào)查場址周邊公安消防機(jī)構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊(duì)與場址的距離等，確定項(xiàng)目對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)的依托程度。 （ 3） 消防措施和設(shè)施 根據(jù)項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中存在火災(zāi)隱患的部位、火災(zāi)危險(xiǎn)類別以及可能波及的范圍，確定應(yīng)采用的消防等級(jí)，并結(jié)合項(xiàng)目場址周圍消防設(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控 報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 7 項(xiàng)目的進(jìn)度安排 項(xiàng)目整體控制計(jì)劃 為了爭取時(shí)間，縮短工期，保質(zhì)保量的完成工程，本項(xiàng)目決定采取平行施工的方式，本項(xiàng)目計(jì)劃整體的工作時(shí)間從 2021 年 5月 1日開工，至 2021 年 4月 1日完工，歷經(jīng) 23個(gè)月。 （ 1） 準(zhǔn)備階段：從 2021 年 5月 1日～ 2021 年 8月 1日，歷時(shí) 92 天； （ 2） 前期階段：從 2021 年 8月 1日～ 2021 年 10月 1日，歷時(shí) 61天； （ 3） 的建設(shè)實(shí)施階段：從 2021 年 10 月 1日～ 2021 年 4月 1日，歷時(shí) 548 天； （ 4） 的營銷階段：從 2021 年 4 月 1 日～ 2021 年 4 月 1 日，歷時(shí) 365 天 24 表 項(xiàng)目整體控制表 主要工作 歷時(shí) 2021年 2021年 2021年 2021 年 6月 8月 10月 112月 2月 4月 6月 8月 10月 112月 2月 4月 6月 8月 10月 112月 2月 4月 準(zhǔn)備階段 92 前期階段 61 建設(shè)階段 548 營銷階段 365 25 8 投資估算與籌資安排 成本分析 本建設(shè)項(xiàng)目總占地面積 約 平方米，建筑面積 35561 平方米， 其中住宅 24872 平方米， 地下室 2404 平方米 ，商鋪面積 4808 平方米 ?？偩幼魯?shù)216 戶，規(guī)劃總居住人口 600 人，容積率 ，綠化覆蓋率 35%。小區(qū)內(nèi)設(shè)配套有會(huì)所、文化 健身 中心、居委會(huì)、派出所等設(shè)施。 項(xiàng)目以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運(yùn)動(dòng)、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生的水岸生活。 本項(xiàng)目自有資金 6000 萬元，從銀行貸款 8000 萬元，每半年貸款一次，利率按半年 %，總利息 萬元（計(jì)算見附表 2）。 （ 1）土地費(fèi)用：根據(jù)駐馬店市土地局點(diǎn)最新規(guī)定以及住宅用地 1200 元 /㎡，本項(xiàng)目所在地位于置地大道北，天中山大道西部，現(xiàn)屬于二級(jí)、三級(jí)用地，根據(jù)周圍樓盤征用土地時(shí)點(diǎn)價(jià)格定位 1100 元 /㎡，項(xiàng)目占地 15 畝，估計(jì)土地出讓費(fèi) 萬元。 （ 2） 前期費(fèi)用主要是規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)審圖費(fèi)、地勘費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、三通一平費(fèi)等