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模具廠片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

2025-02-27 11:22本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】區(qū),東鄰環(huán)城西路,北鄰環(huán)城北路。六、《城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》;可行性研究的根本目的是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化,社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析;該項(xiàng)目是否可行作出可觀、科學(xué)的結(jié)論,以作為投資決策的依據(jù)。年,市中區(qū)面積39平方千米,人口32萬(wàn)。事處,辦事處機(jī)關(guān)駐原金城鎮(zhèn)人民政府駐地;撤銷觀音閣鎮(zhèn),將任城區(qū)安居鎮(zhèn)劃歸市中區(qū)管轄。此次區(qū)劃調(diào)整,確定市中區(qū)。為了保持行政區(qū)劃的完整性并有利于運(yùn)河沿岸的綜合開(kāi)。23%;限額以上企業(yè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額72億元,增長(zhǎng)%;發(fā)展先進(jìn)區(qū)”,并被確定為全省服務(wù)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)城區(qū)。市中區(qū)先后榮獲“全國(guó)和諧社區(qū)建設(shè)示范城區(qū)”、“全。化釋放出巨大的經(jīng)濟(jì)活力。主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量已位居世界首位,

  

【正文】 、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基36 本平整,邊溝涵洞通暢; 確保雨水、污水管道保持通暢,定期清淘化糞池、雨水井,相關(guān)設(shè)施無(wú)破損; 負(fù)責(zé) 社 區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù); 定期清洗外墻。 三、綠化 服務(wù)范圍: 社區(qū) 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠 地和房前、屋后,道路兩側(cè)區(qū)間綠地。 服務(wù)內(nèi)容及要求:按市園林處規(guī)定的《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。 四、保潔 服務(wù)范圍: 社 區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi), 社區(qū)居民 戶門以外。 服務(wù)內(nèi)容及要求:維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生。包括: 有健全的保潔制度,清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制,有明確的分工和責(zé)任范圍; 設(shè)定垃圾集納地點(diǎn),并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站,對(duì)垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理; 每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行一次清掃,做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物; 對(duì)樓梯間、門廳、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,進(jìn)行一周一次清掃 ; 五、公共秩序維護(hù) 服務(wù)范圍: 社 區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi), 社區(qū)居民 戶門以外。 37 服務(wù)內(nèi)容及要求 :公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管,包括: 相對(duì)封閉:做到 社 區(qū)主要出入口晝夜有專人值守,危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施; 維護(hù)交通秩序:包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理,保持車輛行駛通暢; 看管公共財(cái)產(chǎn):包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及 社 區(qū)的表、井蓋、雨箅子、花、草、樹(shù)木、果實(shí)等; 夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏,巡邏不 少于2人,做到有計(jì)劃、有記錄; 有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案;發(fā)生時(shí),應(yīng)立即采取措施,并及時(shí)報(bào)警和配合公安部門進(jìn)行處理。 六、停車管理 服務(wù)范圍 :機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車輛在停車場(chǎng)(存車處)、位的管理。 服務(wù)內(nèi)容及要求: 有健全的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車存車管理制度和管理方案; 對(duì)進(jìn)入 社 區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記發(fā)放憑證,出門憑證放行; 保證停車有序,24小時(shí)設(shè)專人看管; 七 、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)包括: 維護(hù) 社 區(qū)治安; 土建、管線設(shè)備維護(hù)、修理; 38 水、電等供應(yīng)管理; 提供或管理 商業(yè)設(shè)施; 環(huán)境衛(wèi)生、綠化工作; 提供居民需要的家政服務(wù)。 39 第 九 章 社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 效益 分析 一 ﹑ 社會(huì)效益分析 改善區(qū)域環(huán)境,提升區(qū)域品質(zhì) 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,它對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。隨著人民生活水平的提高,人民群眾對(duì)住房的需求不僅僅滿足于有一個(gè)基本的居住條件,人們現(xiàn)在更加重視居住的質(zhì)量,居住的環(huán)境(包括室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境), 該片區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)是要建造適合人們 商務(wù)、 居住、生活的良好環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)不 但可以為城市居民提供舒適的 商務(wù)及 住房環(huán)境,解決人們對(duì)基本居住條件的需求,還能給該地區(qū)的 商務(wù)、 人文、自然環(huán)境帶來(lái)一定的改善。 能夠創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì),促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程將會(huì)給包括設(shè)計(jì)院、施工單位、監(jiān)理單位等提供許多機(jī)會(huì)。項(xiàng)目建好以后,要想維護(hù)區(qū)域內(nèi)良好的室外環(huán)境,必須安排專業(yè)人員進(jìn)行維護(hù),這就給物業(yè)公司提供了機(jī)會(huì)??梢?jiàn),本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供一定的就業(yè)機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳町a(chǎn)生負(fù)面影響,不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)亟煌āh(huán)境產(chǎn)生破壞作用。 二、社會(huì)適應(yīng)性分析 本項(xiàng)目借助當(dāng)?shù)刭Y源和良好的政策 環(huán)境等優(yōu)勢(shì) ,能夠改善當(dāng)?shù)?商務(wù)及 居住現(xiàn)狀 ,符合當(dāng)?shù)鼐用竦睦?,商務(wù)及 居住生活水平將進(jìn)一步提高 ,是當(dāng)?shù)卣С值暮庙?xiàng)目。 40 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃發(fā)展要求,符合 XX 市中區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃條件,項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值總體上是被認(rèn)可的。 該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后,當(dāng)?shù)鼐用袷琼?xiàng)目的受益者,所在地人流、車流將有一定的增量,對(duì)交通和市場(chǎng)將有較高的要求。本項(xiàng)目周圍的交通條件較好,建成后交通和市場(chǎng)環(huán)境應(yīng)大體滿足需求,對(duì)于業(yè)主的生活、交通、購(gòu)物等都具備良好的配套條件,符合多數(shù)公眾利益。為更明了的說(shuō)明該項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)影響情況, 特編制社會(huì)影響情況匯總表。 建設(shè)項(xiàng)目社會(huì)影響分析匯總表 表 81 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍及程度 可能出現(xiàn)的不利后果 措施建議 1 對(duì)當(dāng)?shù)鼐用穹峙浜褪杖氲挠绊? 對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極影響,不存在擴(kuò)大 貧富差距的問(wèn)題 無(wú) 2 對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裆钏降挠绊? 改善居住條件,提高生活水平 無(wú) 3 對(duì)當(dāng)?shù)鼐泳蜆I(yè)的影響 將帶動(dòng)建筑業(yè)、建材業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展, 能夠創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì) 無(wú) 4 對(duì)婦女、老人和兒童等弱勢(shì)群體的影響 項(xiàng)目實(shí)施可帶動(dòng)醫(yī)療、教育、文化以及娛樂(lè)設(shè)施的建設(shè),對(duì)婦女、老人和兒童等弱勢(shì)群體 帶來(lái)積極影響 無(wú) 5 對(duì)所在地區(qū)文化、教育衛(wèi)生和其他社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的影響 大大促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展,可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕⒔逃?、醫(yī)療、衛(wèi)生和其他相關(guān)社會(huì)公共福利設(shè)施的發(fā)展,有利于在一定程度上提高當(dāng)?shù)厝嗣竦奈幕?,改善?dāng)?shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生條件 無(wú) 6 對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)和社會(huì)服務(wù)容量的影響 項(xiàng)目將促進(jìn)周邊道路、供水、排水、供電、供暖、 燃?xì)狻⑼ㄓ嵐芫W(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善 無(wú) 41 第十章 投資估算 與資金籌措 第一節(jié) 概算依據(jù)及編制說(shuō)明 一、概算依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版) 國(guó)家現(xiàn)行投資概算的有關(guān)規(guī)定 山東省建筑工程綜合定額 山東省安裝工程綜合定額 XX地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格 同類工程造價(jià)情況 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料 二、編制說(shuō)明 土建工程費(fèi) :參照山東省建筑工程綜合定額及當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格,并參考了其他類型 近年同類工程造價(jià)資料; 設(shè)備 管材 購(gòu)置費(fèi):依據(jù)詢價(jià)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料; 安裝費(fèi):參照山東省安裝工程綜合定額,并根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況估算; 建設(shè)單位管理費(fèi)取工程費(fèi)用的 1%; 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按 工程費(fèi)用 的 %; 工程監(jiān)理費(fèi)按 工程費(fèi)用 的 %; 勞保統(tǒng)籌費(fèi)按 工程費(fèi)用 的 %; 基本預(yù)備費(fèi)取第一、二部分費(fèi)用之和的 5%,未考慮漲價(jià)42 預(yù)備費(fèi); 其它費(fèi)用按現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 第二節(jié) 總投資概算 一、概算范圍 本項(xiàng)目投資概算范圍包括各建 (構(gòu) )筑物土建工程費(fèi)、安裝(裝飾裝修)工程費(fèi)、設(shè)備 管材 購(gòu)置及安裝費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。 二、投資概算 經(jīng)概算,本項(xiàng)目投資總額為 萬(wàn)元,其中:工程建安 費(fèi)用 ,其他費(fèi)用 ,預(yù)備費(fèi) 元 。 三、投資概算分析 建設(shè)投資分析表 序號(hào) 投資費(fèi)用名稱 單位 投資額 占建設(shè)投資比例(%) 1 建筑工程 萬(wàn) 元 17800 2 配套工程 萬(wàn) 元 1200 3 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 12500 4 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 3900 5 合計(jì) 萬(wàn)元 35400 100 43 目 錄 第一章 總 論 ........................................ 1 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ......................... 1 第二節(jié) 可行性研究報(bào)告依據(jù) ......................... 1 第三節(jié) 可行性研究范圍 ............................ 2 第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................... 3 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ......................... 4 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 ............................ 4 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的 必要性 ........................... 9 第四章 建設(shè)條件和建設(shè)地點(diǎn) ........................... 14 第一節(jié) 建設(shè)條件 ................................. 14 第二節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) ................................. 15 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ................................. 16 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 ................................. 16 第六章 規(guī)劃布局與工程方案 ........................... 17 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ............................. 17 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 ............................. 21 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 ............................. 22 第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 ........................... 24 第五節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 ............................. 26 第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 ............................. 27 第七節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 .......................... 27 第七章 項(xiàng)目實(shí)施及管理 .............................. 29 第八章 物業(yè)管理 .................................... 34 第九章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................ 39 44 第一節(jié) 概算依據(jù)及編制說(shuō)明 ........................ 41 第二節(jié) 總投資概算 ............................... 42
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