【正文】 建設(shè)可以顯著改善市區(qū)布局和減少城郊的人口、住房、交通、環(huán)境壓力； （ 3）由于路網(wǎng)和市政管網(wǎng)的完善，將顯著改變城鄉(xiāng)結(jié)合部城市建設(shè)的落后面貌； （ 4）城市生態(tài)環(huán)境得到改善。 工程建設(shè)對環(huán)境的 負面影響是暫時、局部的，隨著施工的結(jié)束，對環(huán)境的負 XX區(qū) 城鄉(xiāng)一體化 龍井片區(qū) 新居工程建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 31 頁共 49 頁 面影響將消失。工程建設(shè)對環(huán)境的負面影響主要表現(xiàn)在以下方面： ● 施工期噪聲對環(huán)境的影響； ● 施工期粉塵對空氣環(huán)境質(zhì)量的影響； ● 施工期對交通環(huán)境的影響； ● 拆遷期間對的影響 。 （ 二 ） 環(huán)保措 施建議 堅持文明施工； 采取有效措施減少粉塵和噪聲對環(huán)境質(zhì)量的影響； 完善環(huán)境監(jiān)測制度。 XX區(qū) 城鄉(xiāng)一體化 龍井片區(qū) 新居工程建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 32 頁共 49 頁 第 八 章 節(jié)能節(jié)水 一、節(jié)能、節(jié)水原則 認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。 二、項目設(shè)計須遵照以下依據(jù) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ1342021）； 《住宅建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能應用技術(shù)規(guī)程》（ DG/TJ082062021）； 《 四川省 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ J101472021） 《成都地區(qū)住宅建筑節(jié)能暫行規(guī)定》； 《成都地區(qū)節(jié)能住宅圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計技術(shù)要點》； 現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準和規(guī)程。 三、節(jié)能 （一）節(jié)能措施 本項目建筑工程設(shè)計建造中，應依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準，《 ***建筑節(jié)能管理規(guī)定》，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè) 備，提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地 XX區(qū) 城鄉(xiāng)一體化 龍井片區(qū) 新居工程建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 33 頁共 49 頁 利用能源。 在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設(shè)計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。 設(shè)計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。 總平面布置： 住宅 大部分南北布置，局部成東南，西南向布置，采光通風良好。 建筑設(shè)計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。 根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣 設(shè)備造型，應本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進行優(yōu)選。 （二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施 本工程各立面均局部設(shè)置外遮陽措施，地面以上外墻墻體采用頁巖空心磚，外墻采用外保溫系統(tǒng)，保溫材料選用 30 厚聚苯乙烯泡沫板；屋面采用倒置式屋面，保溫材料選用 30mm 厚聚苯乙烯擠塑板，屋面無透明部分；外墻門窗采用塑鋼中空窗和塑鋼單玻窗；地面節(jié)能設(shè)計應滿足規(guī)范，熱阻限值 R≥ 要求；屋面無透明部分。 （三）建筑電氣節(jié)能 照明 （ 1）用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。起居室，餐廳等處采用 T8 熒光燈， 且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時燈。 （ 2）合理布置照明開關(guān)及選擇開關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。 XX區(qū) 城鄉(xiāng)一體化 龍井片區(qū) 新居工程建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 34 頁共 49 頁 變壓器及線路 （ 1）選用低損耗電力變壓器； （ 2）合理選擇變壓器臺數(shù)，使變壓器經(jīng)濟運行； （ 3）變配電房位置盡量深入負荷中心，減少線路長度及損耗。 設(shè)置集中與分散相結(jié)合的無功功率自動補償裝置。 三、節(jié)水措施 積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。 安裝工程實施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。 所有用水單元均安裝計量表，便于管理和考核。 采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。 XX區(qū) 城鄉(xiāng)一體化 龍井片區(qū) 新居工程建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 35 頁共 49 頁 第 九 章 進度計劃及實施 方案 一、建設(shè)工期安排 根據(jù)市委、市政府對城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的要求和 ***類似工程的實際情況，本項目建設(shè)期初步確定為 5 年，具體安排為： 2021年 5月底以前，完成可行性研究 調(diào)整 、建設(shè)資金籌集等前期準備工作 。 2021年 6月底以前，陸續(xù) 完成 后續(xù) 工程招投標工作。 2021年 7月至 2021 年 12 月底以前，完成城鄉(xiāng)一體化“新居工程” 項目 建設(shè)和拆遷安置工作。 項目實施進度圖 工作階段 2021 年 20212021 年 57 月底以前 112 月 前期工作 設(shè)計和招投標 新居建設(shè)、拆遷安置和新居配套等 其他 有關(guān)工程 二、實施方案 項目施工用水、用電可安排就近解決，項目區(qū)域已形成的主要交通網(wǎng)絡為項目提供了便利的交通。本項目被列入 ***城鄉(xiāng)一體化建設(shè)計劃，政府及有關(guān)部門均給予大力支持，為項目的實施提供了有力保障。目前，項目區(qū)已開始著手進行拆遷安置工作。 三、工程建設(shè)管理方案 XX區(qū) 城鄉(xiāng)一體化 龍井片區(qū) 新居工程建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 36 頁共 49 頁 （一）建立完善的管理規(guī)章制度 本項目工程特點是： 建設(shè)內(nèi)容多，包括農(nóng)民新居工程及有關(guān)配套建設(shè)、道路、管網(wǎng)、路燈、綠化、環(huán)衛(wèi)、征地拆遷等子項工程，涉及各部門和有關(guān)方面， 組織協(xié)調(diào)工作量大。 部分新居工程位于場鎮(zhèn)區(qū)域，施工擾民較大，便民措施費用較高，揚塵整治要求嚴、安全文明施工要求高。 部分地段新舊管網(wǎng)系統(tǒng)銜接要求較高。 路網(wǎng)管線施工涉及面廣，協(xié)調(diào)難度較大。 交通對部分路段施工有一定干擾，要求有交通組織協(xié)調(diào)措施。 工期較緊，對制約工期的不可預見因素應該有充分的認識。 綜上，必須建立一套完善、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如《建設(shè)管理單位管理工作實施細則》、《招投標管理辦法》、《進度計劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進度備案檢查辦法 》等管理制度和辦法。 （二）建設(shè)管理工作范圍 建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。 業(yè)主應做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。 編制建設(shè)管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求。 采用國內(nèi)公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。 采用國內(nèi)公開招標確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。 審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證 XX區(qū) 城鄉(xiāng)一體化 龍井片區(qū) 新居工程建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 37 頁共 49 頁 體系等技術(shù)文件，并檢查落實。 檢查承 建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進度、質(zhì)量控制和合同管理工作。 檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標準，并作好其他材料的招標采購工作。 作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。 根據(jù)工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。 組織竣工驗收。 組織工程審計。 1審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務資料，建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。 （三）項目投資管理 項目投資控制著重是 在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，及時糾正產(chǎn)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設(shè)過程中，應首先確定造價控制目標，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造價控制目標的實現(xiàn)。 （四）質(zhì)量管理 城鄉(xiāng)一體化新居工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求， 并經(jīng)驗 XX區(qū) 城鄉(xiāng)一體化 龍井片區(qū) 新居工程建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 38 頁共 49 頁 收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面： 審查監(jiān)理、施工單位的資質(zhì)和質(zhì)量保證體系； 組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系； 對工程質(zhì)量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制； 完善質(zhì)量事故的報告和處置制度； 督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求； 督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求； 督促、檢查工程材料是否符合有關(guān)規(guī)范要求。 （五）工程進度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中明確有關(guān)工期、進度的違約處罰等條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放 速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。 根據(jù)目標工期編制合理的項目進度計劃，定期收集反映實際進度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進行現(xiàn)場實地檢查。 （六）合同管理 合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進度、質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復雜、施工工期緊，使用的人力、物力多，涉及的單位多等原因，更有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進行科學管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟效益 和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權(quán)、利，以保證工程項目 XX區(qū) 城鄉(xiāng)一體化 龍井片區(qū) 新居工程建設(shè)項目 可行性研究報告 2021 年 第 39 頁共 49 頁 和工作任務的實現(xiàn)。 在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責、合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都應提出具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。 市場經(jīng)濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標、材料供應招標、監(jiān)理招標中應按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標單 位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、安全等目標，以取得良好的社會和經(jīng)濟效益。 （七）協(xié)調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設(shè)項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建 設(shè)項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預期目標。 （八）安全建設(shè)管理 本項目為 ***城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的一部分，工程內(nèi)容涉及大量住宅建筑、道路和溝槽施工，工期要求緊，施工安全管理的好壞將直接影響到該