朝青板塊市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-02-27 04:51本頁面
【正文】 象尚在認(rèn)可過程中。 區(qū)域價值解析 朝陽北路、青年路板塊一直被公認(rèn)為東部毗鄰 CBD 最近的居住組團(tuán)區(qū)域，為理想的 CBD生活區(qū)； 青年路拓寬將帶動朝青板塊樓市升溫 ； 星河灣、天鵝灣、逸翠園等知名開發(fā)商操盤的高檔項目的加入，大大提升了本區(qū)域的居住檔次和區(qū)域價值； 中央、北京兩大 電視臺的東遷加大了本區(qū)域文化人士的購房需求。 區(qū)域研究結(jié)論 開發(fā)度： 03 年前默然無聞， 04 年逐步興起， 05 年開發(fā)波瀾宏大，成為令冠蓋權(quán)貴側(cè)目，令普眾黎民為之蜂擁的理想家園； 新聞度：大體量開發(fā)、知名開發(fā)商進(jìn)駐、政策導(dǎo)向支持、交通環(huán)境不斷改善使得區(qū)域成為輿論媒體最為關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域； 認(rèn)可度：早期多數(shù)項目中低檔位的定位使該區(qū)域成為老百姓心中的理想家園，而高檔項目存在市場形象和心理認(rèn)同的改進(jìn)過程。 由此可見，目前媒體、客群、開發(fā)商都普遍認(rèn)同區(qū)域的價值和未來發(fā)展，兩端化產(chǎn)品充斥其間，就開發(fā) 而言朝青板塊目前處在市場的轉(zhuǎn)型期和觀望期。區(qū)域內(nèi)開發(fā)量的集中增加將促成區(qū)域競爭的極度殘酷，市場血拚的最直接后果就是項目品質(zhì)的不斷提升和差異化產(chǎn)品的涌現(xiàn)，因此價格的不斷攀升也在情理之中。 四、區(qū)域未來發(fā)展預(yù)測 朝青板塊居住量的開發(fā)和交通自然環(huán)境的改善將吸引越來越多的人來此居住，但隨著入住人群的大量增加，交通擁堵和房價上漲將成為必然； 基于歷史和未來發(fā)展的方向，將逐漸成為住宅類型綜合的區(qū)域，形成舊低新高的產(chǎn)品格局； 未來兩年內(nèi)萬元左右的項目將成為市場主流； 該區(qū)域?qū)⒀葑優(yōu)?CBD 純正居 住區(qū)，成為知識型和精英型人士聚居區(qū)
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