【導讀】作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。金融街項目全案策劃方案。金融街項目系天津濱海新區(qū)中央商務區(qū)的核心建筑群落，金融街一期工程，占地。流中心，具有支撐金融服務中心的先決條件。水準的規(guī)劃與服務水平。作為高端的區(qū)域壟斷性產品，本案在開發(fā)區(qū)。內的領導型地位毋庸置疑。場進行錯位思考，通過領導型市場戰(zhàn)略統(tǒng)籌貫穿推廣、營銷的全程。達建設集團濱海分公司與天津津濱發(fā)展有限公司聯(lián)袂承建。113,200平方米，總建筑面積433,000平方米，建筑覆蓋率為%，項目預計2021年10月達到入住條件。依據(jù)國務院對天津市的城市定位，天津應建成現(xiàn)。目前全區(qū)三資企業(yè)。落戶，國民生產總值已經占到全市的60%左右。濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、物流中心，便于從事商務活動。

　　

【正文】 交替使用。 、樓書：重要的銷售工具，注重檔次與個性化。 、海報：項目形象展示和宣傳的工具，靈活多樣。 、 DM：設計風格、宣傳內容充滿個性化，常新常換。 、 CD 光盤：現(xiàn)代高檔項目必備的銷售工具，適用現(xiàn)代科技，如三維制作、 DV 拍攝等使 畫面產生動感效應，以增加項目的形象性，且能在第一時間呈給決策者觀看。 SECITING 6 廣告宣傳指導性計劃 導入期 、主要任務：完成調整包裝、形象包裝、營銷包裝等各項工作準備事項； 、廣告重點：樓盤形象推廣及部分試探性廣告?zhèn)鞑ィ瑢で笞罴逊绞奖憩F(xiàn)產品特質； 、廣告?zhèn)鞑ィ捍_定各種公共媒介渠道及公共活動，做好發(fā)布前準備工作； 、印刷媒體：完善符合產品特質的各種印刷材料，完成設計制作工作； 、現(xiàn)場廣告：涉及現(xiàn)場的 VI 系統(tǒng)及形象展示用品全部制作安裝到位； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 、戶外廣告：依據(jù)即 定計劃，完成所有指定戶外廣告的設計制作發(fā)布； 、業(yè)務配合：主要針對大型客戶開展一系列的人員推廣活動； 、基本定價：暫不對外發(fā)放價目表，僅提供相應其他全部資料； 、促銷活動：主要以軟新聞的方式報道項目發(fā)展方向； 、廣告預算：（略） 強銷期 、主要任務：全面導出項目賣點，采取全方位立體化高密度宣傳攻勢； 、廣告重點：結合營銷主題及各項客戶利益點實質性強勢系列推出； 、廣告主題：各項主題分層次渲染滲透，以客戶格調、階層、品位、功能、個性等為出發(fā)點； 、廣告?zhèn)鞑?：各項渠道廣告高密度全方位強勢系列推出； 、印刷媒體：適當修正，并追加印刷相應資料使用； 、現(xiàn)場廣告：配合條幅、氣球、活動等多層面制造現(xiàn)場氣氛； 、戶外媒體：配合銷售推廣需求，適當調整； 、促銷活動：開盤以各種增值服務及物業(yè)服務為基點，配合一定量軟廣告開展； 、業(yè)務配合：全面開展人員銷售及服務工作； 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 、付款方式：一次性、分期、按揭、以租代售等； 持續(xù)期 、主要任務：鞏固銷售成績，努力盡快度過成本壓力線。 、廣告重點：部分賣點重新導入，配合價格，贈送促 銷進行； 、廣告?zhèn)鞑ィ阂灾饕襟w較低密度進行； 、印刷媒體：制作一些進駐客戶服務的咨訊資料； 、促銷活動：以價格為切入點，在贈面積、贈裝修等多方面做文章； 、業(yè)務配合：服務已進駐客戶為主，力求其推薦客戶； 、付款方式：同上 、廣告預算：（略） 收盤期 、主要任務：消化空置房屋； 、廣告重點：以成熟的金融智能化大廈為賣點，配合老業(yè)主的活動； 、廣告?zhèn)鞑ィ阂灾饕襟w低密度進行； 、印刷媒體：制作一些進駐客戶服務及公共活動的咨詢資料，渲染成熟的氛圍 。 、促銷活動：鼓勵老客戶利用成熟的配套場館設施，吸引新的潛在客戶群，在服務鼓勵上進一步實施，挺住價格。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 ※ 另外參考方案：“單項主題”的投放周期組合。 即把強銷期和持續(xù)期分隔成若干個單項主題行銷周期。比如：按目標客戶群的行業(yè)差異，劃分獨立的主題密集推廣期，再配合階段主題行業(yè)促銷活動，從而延長持續(xù)旺銷的周期和形象推廣上的新鮮感。 ※ 津濱發(fā)展作為一個上市公司，估計資金壓力并不大，需要的只是穩(wěn)定的利潤回收，以此增強股民的期望值。在目前寫字樓銷售不景氣的情況下，我們估計津濱發(fā)展的大部分寫字樓主推方 式為租賃。我們將密切關注市場的發(fā)展，因此行銷推廣方案應根據(jù)市場變化而隨時調整。 ※ 陽光計劃 亮出你的知情權 鑒于本案與主要競爭對手津濱發(fā)展經營的產品極為趨同，因此對方很可能通過降低價格的方式大造聲勢，造成客戶認為津濱發(fā)展的寫字樓性價比高的錯覺，而一旦客戶的這種錯覺形成心理定式，本案在銷售方面將會面臨極大的困難，為抵消對方間接的負面宣傳，勢必要投入更大量的廣告，從而增加銷售成本。 因此，本案應針對津濱發(fā)展使用的建筑材料相對低劣的弱點，主動出擊，實施陽光計劃。陽光意為透明，其寓意為：將產品生 產的材料和生產環(huán)節(jié)向客戶充分爆光，這樣首先表現(xiàn)承建商對產品的自信，其次也充分保障了客戶的知情權，第三表達了承建商對客戶的終極關懷，對于樹立企業(yè)良好的品牌形象大有裨益，第四也可以造成轟動效應。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 其要點在于： 在售樓處陳列所有的建筑材料樣品，并標明產地、生產商、質量等級、執(zhí)行標準、性能型號、規(guī)格密度等參數(shù)，并與對方使用的或近似的建筑材料參數(shù)做以比較，并將比較的結果以直觀的方式和豐富的手段展現(xiàn)出來，例如使用對比實驗案例、多媒體動畫、專題片演示、結果分析報告等。 在開盤期及熱銷期，可邀請建筑材料生產廠商技術人員、第 三方檢測機構專業(yè)人員和建筑設計師親臨售樓處現(xiàn)場說法，主題是選擇這些建材的必要性、安全性、節(jié)能性、環(huán)保性和舒適性。 上述人員的現(xiàn)場演示將拍成電視短片，配以中英文字幕，在售樓處循環(huán)放映。 在此期間，配合相應的廣告宣傳，為避免與津濱發(fā)展可能造成的正面沖突，因此以客戶知情權為主題制造聲勢。 ※ 客戶增值計劃 財富時代俱樂部 借“金融鉆石論壇”之勢，將濱海會的金融俱樂部獨立出來，成立財富時代俱樂部，作為“論壇”的常務機構，并實行商業(yè)化運作。俱樂部邀請“論壇”的嘉賓為名譽理事，邀請本地重要政府部門官員、金融機構決策者、大學及研究機構的金融專家為 VIP 會員，接受業(yè)主為免費會員，同時接受其他金融類企業(yè)為收費會員，每月定期邀請一些名譽理事、 VIP 會員及本市主要媒體進行專題講座和聯(lián)誼活動。俱樂 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫 ， 月更新房地產資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 部每年獨立承辦一屆“論壇”，主要收入來源為會員會費、企業(yè)贊助、出版有關“論壇”的書籍及多媒體刊物。 其意義在于：豐富金融服務區(qū)功能；為客戶提供與同業(yè)交流的場所和機會，從而實現(xiàn)軟性的增值服務，在與主要競爭對手的競爭中先拔頭籌、占據(jù)制高點，實現(xiàn)差異化經營；易于樹立企業(yè)形象，培養(yǎng)客戶對品牌的忠誠度；與金融行業(yè)企業(yè)保持良好關系，有效拓 展企業(yè)外延； 在房地產行業(yè)終端服務方面作出有益的探索。