【導讀】州，東南濱杭州灣，與舟山、寧波及紹興三市隔江相望，區(qū)位優(yōu)勢顯著。嘉興全市幅員面積。827人，人口密度高出全省近一倍，是浙江人口密度最高、人均擁有土地資源最少的市。浪，嘉興市房產行業(yè)的火熱態(tài)勢也燃起了土地市場的高溫。顯然，危機不僅意味著危險，同時也為房產行業(yè)、土地市場帶。來了產業(yè)重組、資源整合的重要機遇。2021年上半年，隨著救市政策的發(fā)力，我國一些主。昭示了2021年嘉興市土地市場的嚴重萎縮。據統(tǒng)計，嘉興市全年實際成交量只完成年計劃土地供應的63%。整年的成交數據，可以發(fā)現，嘉興市土地市場從07年下半年就開始出現了縮水的跡象。國土地供應總量比2021年同期減少%。其中北京市上半年共出讓住宅土地。市頻繁的土地流標打擊了市場信心，觀望氣氛加重。還會占大多數，上漲幅度較大的現象僅在個別城市發(fā)生。比下降%，降幅略微收窄，卻仍無回天之力。億元的%；09年上半年的土地市場答卷中，所有成交土地都位于中心城區(qū)。

　　

【正文】 經濟增長的支持力度 ” ，擴大信貸規(guī)模， 到國務院《 關于促進房地產市場健康發(fā)展的意見》 再 到 2021年底預計投資 4萬億元 與投資工程建設，無一不是振興房產和土地市場的利好消息。 事實上，人們還未從房價下降、不計血本地給房市下猛藥的階段清醒過來，現在的房價已經是日日新地在飛漲了。據宜居城市網提供的數據， 2021 年上半年，嘉興市共成交各類商品房 11197套， 6月成交量突破 3000套，達 3177套，比增長 238%；普通住宅成交均價達每平方米 ，同比上漲 ，漲幅約 7%，讓向來以安靜著稱的嘉興房產也熱鬧了一回。 “ 顛簸后的瘋狂 ” 成為目前樓市的最佳形容，究竟是回暖還是過熱的虛假瘋狂，或者在這場狂歡的背后，隱藏著更為艱辛的冷冬，是目前的房產市場和土地市場上最為人所關注的話題。 2021 年 1 月至 6 月，嘉興市成交的各類商品房中，每平方米單價在 3000元至 4000元的銷售面積逐月遞減，而每平方米單價在 4000至 5000元的則有所增長，顯示了不少改善型購房者、投資性投放者的入市。 6 月，嘉興市區(qū)普通商品住宅的成交均價已達每平方米 元，幾乎可以完全天平 09 年初 開發(fā)商讓利促銷時留出的價格空間。 當然， 市場上對于房產 09年下半年走勢的看法并非清一色的樂觀。投資性購房群體的深入排擠了普通置業(yè)者， “ 好戲不長 ” 成為一部分較為消極的市場觀察者的看法，看好和看空同時并存。 短期內反復的市場變化讓人提高了警惕。近日，杭州首先放出了收緊二套房貸，首付 4成，基準利率上浮 10%的消息，在省內掀起了軒然大波。業(yè)內討論，杭州可售房源的下降是促成此項政策的一個主要目的，因此，杭州出臺的這則規(guī)定，被認為不能代表新一輪的房市收緊。值得關注的是，上海也開始發(fā)出了類似的聲音：上海銀監(jiān)局于 4月下旬向滬 上銀行發(fā)文，明確要求銀行嚴格執(zhí)行此前國務院、央行、銀監(jiān)會等公布的有關首付款比例和利率的相關規(guī)定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應隨套數的增加而提高。同時，世界銀行《 2021全球發(fā)展金融》也向我們提出了預警融資入樓市的行為；業(yè)內關于通貨膨脹的上升和貨幣政策轉向緊縮是市場在未來面臨的主要風險的警告也此起彼伏。從目前來看，支撐房價上漲的一切都處于懸而未決的狀態(tài) ，房價拐點在 2021 年下半年的出現也并非沒有可能 。不論是開發(fā)商、購房者，或者是政府部門，都仍 需謹慎、理智。無法否認，政府在面對房產行業(yè)和土地市場越演越烈的火爆場面，必須該出手時就出手。 （三） 振蕩、 重構 、 發(fā)展 —— 房產、土地“盆地”的出路 嘉興成為浙江省的 “ 房市盆地 ” 由來已久。嘉興房產市場從上世紀 90年代初開始起步，到 90 年代末，就已經形成了明顯的 “ 房市盆地 ” 。與周邊城市相比，嘉興市房地產價格、土地價格都處于低位。盡管從 2021年開始，嘉興的房市價格開始出現連續(xù)的上漲，但是僅僅一年， “ 盆地 ” 現象再度形成。 “ 盆地 ” 現象的形成需要從嘉興市的整體經濟發(fā)展歷史尋找原因。在房地產行業(yè)起步的初始，嘉興市就遭到 了迅猛發(fā)展的南方軍團的猛烈夾擊。傳統(tǒng)經營機制的牽絆讓嘉興市房產行業(yè)沒能順利地大規(guī)模發(fā)展起來，反而在最困難時期，全市國有、集體企業(yè)的虧損面高達60％。 2021年國民經濟的回升在房產上投射了美麗的影像，然而好景不長， 2021 年下半年開始，能源、土地、資金等多種要素再次制約了嘉興經濟發(fā)展速度， “ 房市盆地 ” 再度凸顯。 除了與整體經濟形勢密不可分的關系，市民經濟收入、房產開發(fā)商資質與策略問題，都是嘉興市 “ 房產盆地 ” 的成因。 嘉興的 “ 房市盆地 ” 保證了當地低廉的居住價格和生活成本，也日益吸引著炒房團和投資性購房者的目光 。不難看到，只要嘉興房市有一點點與周邊城市靠攏的跡象，就存在收益的可能。在房產投資熱望攀升的時節(jié)，警惕房市的 “ 虛高泡沫 ” ，進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序，加強房地產開發(fā)建設全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價以及 5年內轉手交易的二手房征收全額營業(yè)稅等規(guī)定，以保證嘉興市房產行業(yè)的健康發(fā)展尤其重要。 然而，除了保證健康，最重要的是實現房產行業(yè)真正意義上的發(fā)展。既要通過城市發(fā)展規(guī)劃控制房地產開發(fā)的規(guī)模，又要引導房地產開發(fā)調整結構、促進商品房的供求平衡，以需求拉動市場。在價格 “ 盆地 ” 的深層，隱 藏的是嘉興市房地產市場質量、環(huán)境和品牌的 “ 盆地 ” 。據 2021 年有關部門提供的數據，嘉興全市房地產開發(fā)企業(yè)共有法人單位 351家，其中具有一級資質的企業(yè) 1家，二級資質企業(yè)有 3家，一、二級資質企業(yè)占全部房地產開發(fā)企業(yè)的比重僅為 ％。這在全省的次序是倒數第二。低水平、低資質的房產開發(fā)商帶來最常見的結果就是，打一槍換一個地方，做一個樓盤改一個名號，虛炒概念，粗制濫造甚至偷工減料。 對于此， 20212021樓市的振蕩不能不說是一個福音。多數品質 “ 低劣 ” 的房產開發(fā)企業(yè)在殘酷的競爭中被一一淘汰。面對目前的行業(yè)形勢，在 品質上做足功夫，力爭在房市上行的空間中獲取更大的收益，成為目前仍然活躍在嘉興房地產市場上的 “ 佼佼者 ” 們共同的想法。 1月至 6月的成交數據肯定了這樣的行為，單價在每平 3000元至 4000元的的樓盤銷售量逐月遞減，而每平單價在 4000至 5000元的樓盤則有所增長。改善性需求和投資性需求刺激著目前的嘉興房產市場，開發(fā)商們在品質提升上嘗到了甜頭。 09 年前半年成交均價緊靠 5000元 /平方， 6月前半月嘉興市區(qū)成交高達 1569套，而交易均價也升至 5040元 /平方米，這似乎也讓人看到了房產價格 “ 盆地 ” 的出路。 盡管 09前半年 的樂觀數據讓人歡欣鼓舞，然而事實上，房地產開發(fā)投資卻同比下降了%。不論從土地購置、完成開發(fā)面積和新開工面積上來看，開發(fā)商仍然沒擺脫謹慎的觀望態(tài)度，這與我國其他重要城市火爆的土地市場仍然存在區(qū)別。保持冷靜的全局觀，從產業(yè)長期發(fā)展和企業(yè)戰(zhàn)略入手，考量投資開發(fā)的策略，保證投資開發(fā)質量，正是目前嘉興市房地產商需要完成的使命。 結語 在 2021年上半年樓市交易回暖，房價止跌回升的大環(huán)境下，如何保持房產事業(yè)的健康發(fā)展勢頭，提升房產品質、品味，充分利用 “ 盆地 ” 優(yōu)勢，推動嘉興市房地產行業(yè)、土地市場的長期發(fā)展，是擺在 相關人士面前的一個重要課題。地方政府在面對國際金融形勢突變，國內 “ 冷 ”“ 熱 ” 變幻的市場中，保持前瞻性和迅速反應地頭腦。 2021 的黯淡已然過去，2021下半年能否維持住清醒理智和穩(wěn)定發(fā)展 ？ 2021下半年的圖景正在徐徐展開 ??