同致-南昌華東國際博覽城商業(yè)項(xiàng)目整體推盤策略-資料下載頁
2025-02-26 04:52本頁面
【導(dǎo)讀】——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！經(jīng)過前期的溝通，昌南大市場項(xiàng)目在周密的市場調(diào)查以后，確定了“華東國際工業(yè)博覽城”的項(xiàng)目定位。該項(xiàng)目定位得到了開發(fā)商及青云譜區(qū)政府的普遍認(rèn)可，為了確保這一項(xiàng)目定位的順利實(shí)施，同致為這一創(chuàng)新性定位量身定做了命名為“逃離射程”的整體推盤策略。結(jié)合上述定位，同致將圍繞“逃離射程”的核心策略，通過多種手段及應(yīng)變措施，確保開發(fā)商投資價(jià)值的最大回報(bào)。通過近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，沿海制造業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的招商，南昌步入了高速發(fā)展期。服務(wù)南昌整體產(chǎn)業(yè)帶，完善南昌制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的“產(chǎn)業(yè)CBD”，昌南板塊的物流核心，昌南工業(yè)園片區(qū)的區(qū)域中心，以冶金制品、機(jī)器設(shè)備、建筑材料、輔助設(shè)備、運(yùn)輸工具、燃料、有色金屬原材料、各種輔助材料、半成品及零部件為一體具有展示、
【正文】 9內(nèi)部認(rèn)購 10公開發(fā)售 11一期開業(yè) 12三期方案確定 13三期方案調(diào)整14三期招商15內(nèi)部認(rèn)籌 16內(nèi)部認(rèn)購 17公開發(fā)售 18二期開業(yè) 19管線導(dǎo)入20管線延展21三期投入運(yùn)營 第三部分 預(yù)埋管線建議216。 管線設(shè)計(jì)：根據(jù)同致前期的市場調(diào)查，本項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)槌鞘挟a(chǎn)業(yè)帶，是未來城市制造業(yè)的主要發(fā)展區(qū)域，未來將有大量專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)駐該區(qū)域。城市產(chǎn)業(yè)區(qū)同時(shí)也是城市的二級居住區(qū)，二環(huán)路建成通車后，該區(qū)域?qū)⒊蔀楦呤杖腚A層主要的居住區(qū)域。在地理位置上，項(xiàng)目用地北側(cè)連接高新開發(fā)區(qū)，有著得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢，非常適合住宅地產(chǎn)的開發(fā)。本項(xiàng)目在前期開發(fā)階段，應(yīng)在政府視角內(nèi)突出產(chǎn)業(yè)CBD的核心價(jià)值，突出制造業(yè)基地產(chǎn)業(yè)物流鏈的價(jià)值，并在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候提出對土地的再次購買要求。購買土地時(shí)，一方面強(qiáng)調(diào)土地用途為商住，另一方面強(qiáng)調(diào)購買土地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，是華東國際博覽城自身發(fā)展的需求。216。 管線布局：1. 促成物流合作江西省大型摩托車生產(chǎn)企業(yè)——洪都集團(tuán)，計(jì)劃在區(qū)域范圍內(nèi)再行建設(shè)一個(gè)大型摩托車生產(chǎn)園地，同時(shí)，依托洪都鐵路專線，在項(xiàng)目周邊打造物流中心。而作為昌南板塊最大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，所需的物流配套，會大大增加投資成本，縮減市場經(jīng)營面積。大力促成與洪都集團(tuán)的合作，在降低投資成本的同時(shí)，與洪都的品牌整合可提高市場的知名度與影響力。2. 設(shè)立巴士總站項(xiàng)目所臨主干道為“斷頭路”，不能形成有效的車流，導(dǎo)致人流減少，使得項(xiàng)目的傳播受到限制。與公交、客運(yùn)系統(tǒng)建立合作，在此處設(shè)立巴士總站，形成一個(gè)人流、車流、物流集散中心，在提升項(xiàng)目地板含金量的同時(shí)，帶動(dòng)了市場的后續(xù)經(jīng)營。3. 區(qū)域基礎(chǔ)配套建設(shè)完善昌南板塊屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，基礎(chǔ)建設(shè)相對落后。近期包家花園文化廣場綠化帶建設(shè)完成，百大集團(tuán)在區(qū)域內(nèi)設(shè)立了連鎖商場，這一系列配套建設(shè)，啟動(dòng)了昌南乃至青云譜區(qū)的區(qū)域發(fā)展。作為本次項(xiàng)目開發(fā)的投資商，在以后時(shí)期，積極敦促與配合政府對本區(qū)域進(jìn)行交通、生活、教育等配套建設(shè)，增強(qiáng)板塊的競爭力。 4. 項(xiàng)目的擴(kuò)大化根據(jù)同致營銷策略的完善運(yùn)用，項(xiàng)目可在現(xiàn)有規(guī)模上加以擴(kuò)大。昌南板塊缺乏大型商業(yè)，本項(xiàng)目可在原有指導(dǎo)思想上，加大商業(yè)體量，將規(guī)模進(jìn)行擴(kuò)充，因此，在整體推廣、招商、銷售中都要進(jìn)行有效鋪墊，為后續(xù)開發(fā)埋下伏筆。總而言之，站在高處看問題，宜收宜放，避免傳統(tǒng)商業(yè)的激烈競爭，而將項(xiàng)目定位于一種全新的業(yè)態(tài)組合，置身于競爭之外，擁有廣闊的空間，“逃離射程”名副其實(shí)。同致房地產(chǎn)顧問有限公司華東國際博覽城項(xiàng)目組2004112
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