同致-南昌華東國際博覽城商業(yè)項目整體推盤策略-文庫吧資料
2025-03-06 04:52本頁面
【正文】 場反映，“逃離射程”針對市場反映的不同，提供了兩種開發(fā)決策思路。216。發(fā)展提升階段，則是選擇最具商業(yè)升值潛力的地塊，同時選擇地塊價值與資金回報率的最佳搭配，最大限度的獲取市場回報。在板塊價值整體提升的基礎(chǔ)上，利用較小的投入撬動市場的啟動，進一步提升區(qū)域價值，同時展開項目的推進工作。同致在綜合分析以后，提出了如下的開發(fā)思路：178。中國電子技術(shù)的發(fā)展前景和電子產(chǎn)業(yè)的廣闊市場，電子產(chǎn)業(yè)迎來了發(fā)展機遇，而南昌市乃至江西省也為電子產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品提供巨大的市場空間和無限的商機。同時，當(dāng)今世界已全面進入電子化時代，電子產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一日千里。216。B地塊經(jīng)營門類的選擇，必須與市場整體推廣概念，即工業(yè)制造業(yè)相吻合，并且應(yīng)與一期市場經(jīng)營類別形成產(chǎn)業(yè)鏈，同時結(jié)合市場開發(fā)空間，以達開發(fā)市場的認同和經(jīng)營市場的繁榮。 經(jīng)營門類的確定項目總體定位A、B地塊為商業(yè)市場，C地塊為配套公寓。同時，CBD概念、區(qū)域中心的提出，為項目規(guī)劃功能中的公寓提供了設(shè)定基礎(chǔ)，公寓的建設(shè)無疑是本項目規(guī)避開發(fā)規(guī)避的最佳手段。 項目定位補充：“依托青云譜區(qū)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，結(jié)合江西豐富的資源優(yōu)勢，工貿(mào)聯(lián)動，將本項目建設(shè)成為輻射全省、周邊省市乃至全國，以冶金制品、機器設(shè)備、建筑材料、輔助設(shè)備、運輸工具、燃料、有色金屬原材料、各種輔助材料、半成品及零部件為一體具有展示、交易功能的大型工業(yè)生產(chǎn)資料博覽城”，是同致確認的本項目的定位方案，在上述分析的基礎(chǔ)上，我們對本項目的定位進行了補充，具體內(nèi)容如下：服務(wù)南昌整體產(chǎn)業(yè)帶，完善南昌制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的“產(chǎn)業(yè)CBD”，昌南板塊的物流核心，昌南工業(yè)園片區(qū)的區(qū)域中心，以冶金制品、機器設(shè)備、建筑材料、輔助設(shè)備、運輸工具、燃料、有色金屬原材料、各種輔助材料、半成品及零部件為一體具有展示、交易功能的大型工業(yè)生產(chǎn)資料博覽城”。在南昌市的城市用地特征方面，南昌市東南方向擁有得天獨厚的土地資源，大面積的平原以及相對便利的交通，非常適合工業(yè)發(fā)展的需要，相信該區(qū)域在未來的產(chǎn)業(yè)帶中將得到政府的政策傾斜。在各產(chǎn)業(yè)園及開發(fā)區(qū)中，昌南板塊擁有昌南工業(yè)園、小蘭工業(yè)園、銀三角開發(fā)區(qū)等三大基地，圍繞工業(yè)基地的建設(shè)，各種工業(yè)、制造業(yè)主題的市場相繼落戶昌南板塊。選擇距離城市中心相對距離較近，土地成本較低的區(qū)域迎接沿海制造業(yè)，是城市發(fā)展規(guī)劃中的核心問題。南昌市屬于一個歷史悠久的老城，如圖所示，現(xiàn)行的城市規(guī)劃方案將城市居住區(qū)圍繞老城市的周邊進一步擴大，這一規(guī)范是所有城市在發(fā)展過程中的必然。 區(qū)域分析：項目定位分析過程中，以射程之外的業(yè)態(tài)組合作為競爭差距的具體表現(xiàn)。逃離射程：當(dāng)逃離射程定義為本項目的整體推盤策略時，如何逃離射程成為項目成敗的關(guān)鍵，綜合分析后，同致建議本項目在以下方面營造優(yōu)勢，從而擺脫直接惡性競爭的不利局面。如何規(guī)避后期開發(fā)的市場風(fēng)險，同時保證在市場培養(yǎng)期間繼續(xù)延展開發(fā)行為，是本項目提高資金使用率的關(guān)鍵問題。216。216。216。現(xiàn)時情況下，本項目相對其他市場，在交通便利性方面不占優(yōu)勢，主要原因有以下幾點：216。同時，為了更好的適應(yīng)市場變化，項目定位相應(yīng)調(diào)整為“華東國際博覽城”，有效的規(guī)避了項目的開發(fā)風(fēng)險，確定了本項目在未來市場發(fā)展方向上的相對統(tǒng)一，為后期的開發(fā)創(chuàng)造了廣闊的發(fā)揮空間。本項目借助于江西省政府的政策發(fā)展方向，提出了以制造業(yè)裝備為核心的發(fā)展目標(biāo)，但項目的發(fā)展必須圍繞市場的發(fā)展方向，而不是政府的導(dǎo)向的全部。二、 策略提出的依據(jù)通過近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，沿海制造業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的招商，南昌步入了高速發(fā)展期。華東國際工業(yè)博覽城的定位確定，為項目的市場形象推廣以及發(fā)展規(guī)劃提供了工作目標(biāo)，但不可否認的是，江西迎接沿海制造業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的工作還處于初級階段，產(chǎn)業(yè)帶以及華東國際工業(yè)博覽城的市場需求尚未充分形成，因此準(zhǔn)確的講，華東國際工業(yè)博覽城的定位是整個項目運作的發(fā)展目標(biāo)，是賦予項目本身的核心競爭力。結(jié)合上述定位，同致將圍繞“逃離射程”的核心策略，通過多種手段及應(yīng)變措施，確保開發(fā)商投資價值的最大回報。在無法改變土地用途的情況下，相對項目地周邊商業(yè)、社區(qū)氛圍的極度淡薄，同致將昌南大市場定位為“依托青云譜區(qū)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，結(jié)合江西豐富的有色金屬資源，工貿(mào)聯(lián)動，將本項目建設(shè)成為輻射全省、周邊省市乃至全國，以冶金制品、機器設(shè)備、建筑材料、輔助設(shè)備、運輸工具、燃料、有色金屬原材料、各種輔助材料、半成品及零部件為一體”具有展示、交易功能的大型工業(yè)生產(chǎn)資料博覽城。項目定位確定了項目本身的特性，同時也在一定程度上確定了項目的推盤策略。——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！逃 離 射 程華東國際博覽城整體推盤策略江西同致地產(chǎn)顧問有限公司2004216前言經(jīng)過前期的溝通，昌南大市場項目在周密的市場調(diào)查以后，確定了“華東國際工業(yè)博覽城”
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