【導讀】XX鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程XX家園一期建設項目。山東XX工程項目管理有限公司。二〇一一年八月八日。第十三章經(jīng)濟效益評價及與社會效益評價................78. 聯(lián)系電話：0546—56137771山東天昊工程項目管理有限公司。m2，其中住宅建筑面積約m2，配套商業(yè)面積。，容積率,綠地率43%，建設12棟5+1層住宅樓，項。目建成后總?cè)胱魯?shù)259戶。房地產(chǎn)項目所處的地理位置對項目的成功運作起決定性作用。項目位于XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX路以西，XX路以南，交通極為便。利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。水、電、氣、暖、電訊、電視、寬帶、雨污排管道、道路等市政。配套設施齊全完善，為本項目與其接口提供了便利條件。項目總投資：9929萬元，均為企業(yè)自籌。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，居民從注重建筑。本身、單體戶型向關注居住環(huán)境、建筑環(huán)境、人與環(huán)境的關系轉(zhuǎn)變，

　　

【正文】 的要求。 三、結(jié)構(gòu)說明 設計依據(jù) (1)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 50009— 2021 (2)《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB 50010— 2021 (3)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB 5007— 2021 (4)《建筑抗震設計規(guī)范》 GB 500ll 一 2021 該工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設計使用年限為 70 年。 該工程中建筑物的耐火等級為二級。 本工程抗震設防烈度為 7 度；建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。地震加速度 . 第三節(jié) 基礎配套設施綜合規(guī)劃 基礎配套設施綜合規(guī)劃根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》，以及城市各專項、專業(yè)規(guī)劃的有關規(guī)定做到布局合理，達到既有利于設施的施工與維護，又有利于凈化美化城市市容的目標，區(qū)內(nèi)各種基礎配套設施配套管線全部采用地下敷設。小區(qū)內(nèi)基礎配套設施綜合規(guī)劃有電力工程規(guī)劃、電信工程規(guī)劃、給排水工程規(guī)劃、暖通工程規(guī)劃、燃氣工程規(guī)劃、環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃。 各種管線按如下原則布置： 1)壓力管讓重力管。 2)小管徑讓大管 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設項目 可 行 性 研 究 報 告 書 34 徑。 3)易彎曲的讓不易彎曲的。 4)臨時性的讓永久性的。 5)工程量小的讓工程量大的。 6)新建的讓現(xiàn)有的。 7)檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的。 各種管線的控制埋深如下：有線電視管線為 0． 7— 1． 0 米，電信管線為 — 米，熱力管線為 — 米，燃氣管線為 一 米，給水管線為 — 米。 各種管線交叉時的避讓原則按《 XX 市城市規(guī)劃管理技術標準》執(zhí)行。 一、供電系統(tǒng) 小區(qū)住宅部分三相電源入戶 (～ 380／～ 220)。 300~400 平方米 25KW(限流 60A) 戶計量方式：卡式三相有功電度表，每戶共有三個戶內(nèi)配電箱和一個電表箱。 供電方式：三相五線制供電，預付費磁卡表計量。每戶設計容量 （ 25— 30)Kw。小區(qū)變電室采用雙路 10KV 供電，低壓側(cè)設聯(lián)絡開關柜，提高了供電的安全性與可靠性。 安全措施：住宅部分有整體的防雷和總等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間、設備間等局部特殊房間做點式等電位聯(lián)結(jié) 。 線路、用電器安全措施：每套住宅的供電系統(tǒng)設二級漏電保護，既 入戶 箱和所有插座回路均裝有 RCD(漏電保護器 )， RCD 選用 ELM電磁式漏 電保 護開關，為抑制瞬間沖擊電壓，在配電箱內(nèi)裝有 SPD(浪涌保護器 )。 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設項目 可 行 性 研 究 報 告 書 35 雙回路供電：由同一變電站引入 10KV 雙回路線路，保證用戶生活用電。 二、給排水系統(tǒng) (一 )用水量測算 l、生活用量 根據(jù)《居住小區(qū)給排水設計規(guī)范》，本項目住宅均設計由衛(wèi)生器具和淋浴器具，臨時無集中熱水供應，生活用水量標準為 160 升／人 ． 日，區(qū)內(nèi)所有住房全部入住后，按照住宅居住總?cè)丝?780 人計算，日用水量為 立方米。 公建用水量 按照生活用水量的 15％計算，日用水量 18． 72 立方米。 綠化用水量 綠化水按 2L m2／天，項目年綠化天數(shù)按 120 天計，綠化面積10250m2，日用水量 20． 5 立方米，計 2460m3／ a。 未預見用水量計算 按照 l、 2 項之合的 10％計算，日用水量為 14． 35 立方米。 以上合計，小區(qū)最高日用水量為 178． 37 立方米。 給水方案 項目建設后，全部采用 XX 縣自來水公司的自來水，本區(qū)的主管道管徑不低于 DN400，水壓不低于 0． 3MP。 排水方案 (1)雨水 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設項目 可 行 性 研 究 報 告 書 36 雨 水管道沿宅前道路和主干道埋設，分段就近排入城區(qū)排水系統(tǒng)。 (2)生活污水 區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池預處理后，排入城市污水管網(wǎng)。 消防 由于區(qū)內(nèi)居住人口相對少，按照同一時間內(nèi)火災次數(shù) 2 次。一次滅火用水量為 10L／ S，火災延續(xù)時間 2 小時計算，消防用水量約 140立方米。 在規(guī)劃設計時應注意： (1)社區(qū)內(nèi)及周圍應嚴格控制液化氣站、加油站等易燃易爆物品的儲存、建設。 (2)區(qū)內(nèi)沿交通干道布置環(huán)狀室外消防給水管道，管徑不小于DN300，室外消防栓距路邊不應超過 2 米，室外消防栓的間距不大于120 米，數(shù)量、位置與消防管理 部門協(xié)商確定。 (3)工程開前經(jīng)公安消防部門監(jiān)督機構(gòu)審核后在組織施工。 管材選擇 (1)生活給水管材采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。消防給誰管道采用焊接鋼管。 (2)室外排水管采用 PVC 管材和鍍鋅鋼管。 三、采暖 l、設計基礎參數(shù) (1)采暖期室外計算溫度： 70C 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設項目 可 行 性 研 究 報 告 書 37 (2)冬季室外風速： 2． 8m／ s 室內(nèi)設計參數(shù) 冬季室內(nèi)溫度： 17℃ 熱負荷估算 根據(jù)《山東省居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJl4．． 0372021，采暖負荷單位按照 32w／ m。估算 ，社區(qū)冬季采暖所需熱負荷 135． 36kw。 采暖方案 根據(jù) XX 縣環(huán)保要求和建設單位的意見本項目不自建鍋爐，利用地源熱泵進行冬季供暖。 四、燃氣 (1)燃氣設計 小區(qū)內(nèi)燃氣由周邊市政道路接入，小區(qū)內(nèi)耗用天然氣按 120Nm3／戶．年計算，則小區(qū)內(nèi)每年耗用天然氣為 31200Nm3／ a。由市政管道天然氣統(tǒng)一提供。 (2)燃氣管道設計 非作歹燃氣供氣管采用下行上給的布管方式，各樓根據(jù)每層戶數(shù)相應設獨立的立管，燃氣進戶處設揉性補償器，采用分戶計量。低壓燃氣管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口采用聚四氯已烯填料。 五、通風系 統(tǒng) 廚房設有排油煙管井，通過屋頂無動力風帽排放。 衛(wèi)生間自然通風或管道井排風。 六、弱電及智能系統(tǒng) 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設項目 可 行 性 研 究 報 告 書 38 此建筑將考慮建電信系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)，安全保衛(wèi)系統(tǒng)，訪客對講系統(tǒng)，智能物業(yè)管理與服務系統(tǒng)。 l、防雷及接地 據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，小區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二、三類防雷建筑物。采用屋面設置避雷帶，利用柱子內(nèi)鋼筋作接地引下線、基礎內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個防雷接地系統(tǒng)。 (浪涌設置 )為抑制瞬間沖擊電壓，在總配電箱內(nèi)裝有 sPD(浪涌保護器 )。 電話系統(tǒng) 每戶預留 4 條電話線：在 臥室、客廳、家庭室、書房、餐廳、主衛(wèi)生間等預留電話插座接口。每戶預留寬帶網(wǎng)線：在臥室、客廳、家庭室、書房、餐廳內(nèi)等預留網(wǎng)絡插座接口。 有線電視接收系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)留有與市有線電視聯(lián)網(wǎng)的接口。輸出信號采用同軸電纜穿管埋地暗敷引至各個建筑物的分配器或放大器箱，至終端盒的管線均為沿墻，沿樓板暗敷。 七、消防系統(tǒng) 本工程室外安裝室外消防栓。 室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給，設置 型地上式消火栓。 八、安全保安系統(tǒng) 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設項目 可 行 性 研 究 報 告 書 39 本工程設保安系統(tǒng)，此小區(qū)的安全系統(tǒng)包括安全監(jiān)視系統(tǒng)及防盜報警 系統(tǒng)。 l、訪客對講及防盜報警系統(tǒng) 底層入戶門設電子門鎖，門口設門口機，單元訪客對講機，主人可與底層門口來客通話。此系統(tǒng)附帶防盜報警功能，每個住戶內(nèi)設一報警按鈕，可向小區(qū)保安發(fā)出信號，表示有異常狀況發(fā)生。 安全監(jiān)視系統(tǒng) 主要道路設攝像機監(jiān)視，以便保安人員掌握安保動態(tài)。 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設項目 可 行 性 研 究 報 告 書 40 第六章 環(huán)境影響分析 第一節(jié) 設計依據(jù)及標準 一、大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標準 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB3095— 1996)中二類標準。 廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》 (GBl6297— 1996)中二級標準。 二、水環(huán)境質(zhì)量及污水排放標準 地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 (GB3838— 2021)中 V 類標準。污水排放執(zhí)行《山東省海河流域水污染物綜合排放標準》 (DB37／ 675— 2021)二級標準及?關于批準發(fā)布《山東省南水北調(diào)沿線水污染物綜合排放標準》等 4 項標準修改單的通知 (魯質(zhì)監(jiān)標發(fā) [2021]35號 )?中的要求。 三、聲環(huán)境和噪聲標準 噪聲執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》 (GB22337— 2021)中 2類標準，晝間 60db(A)，夜間 50db(A)。 第二節(jié) 施工期環(huán)境影響分 析 一、施工期噪聲污染源 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設項目 可 行 性 研 究 報 告 書 41 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋Ｊ┕龅卦肼曋饕鞘┕C械設備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。聲級最大的是電鉆，可達 115dB(A)。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。該項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級 施工階段 聲源 聲級 土石方階段 挖土機 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機 95 電錘 100105 空壓機 7585 手工鉆 100105 打樁機 95105 無齒鋸 105 底板與結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 多功能木工刨 90100 振搗器 混凝土攪拌機 100110 電據(jù) 云石機 100110 電焊機 多角磨光機 100115 空壓機 交通運輸車輛聲級 施工階段 運輸內(nèi)容 車輛類型 聲級 /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運 鋼筋、混凝土 各種裝修材料及主要設備 大型載重機 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機械，這些機械的單體聲級一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設備交互作業(yè)，這些設備在場地內(nèi)的位置，同時使用 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設項目 可 行 性 研 究 報 告 書 42 率有較大變化 ,因此很難計算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本項目施工 量 ， 按 經(jīng) 驗 計 算 階 段 其 各 施 工 階 段 的 晝 夜 聲 級 見 表 。 各施工階段晝、夜聲級估算值 單位： dB(A) 施工階段 晝間場界 噪聲 標準值 夜間場界噪聲 標準值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 二、施工期揚塵 該項目在施工過程中，產(chǎn)生的廢氣主要是施工機械的燃油廢氣，裝飾工程使用油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣以及土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵。針對施工期揚塵擬采取以下防治措施 ： 施工標志牌的規(guī)格和內(nèi)容。施