【正文】 現(xiàn)有規(guī)劃土地，提高經(jīng)濟(jì)效益的 同時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)了景觀軸線和若干組團(tuán)中心綠化景觀，提升了小區(qū)的空間和環(huán)境品質(zhì)。 綠地景觀規(guī)劃 本規(guī)劃依據(jù)?以人為本?的指導(dǎo)思想，將生態(tài)和諧理念作為綠化環(huán)境的整體宗旨，充分融合到建筑組群環(huán)境中，繼而營(yíng)造出一個(gè)整體和諧可親、視覺(jué)開(kāi)闊的優(yōu)美居住環(huán)境 。人防設(shè)施的位置、規(guī)模、戰(zhàn)時(shí)和平時(shí)的用途，根據(jù)人防建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合的原則進(jìn)行規(guī)劃，地上與地下綜合考慮，統(tǒng)籌安排。 該工程中建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)。 5)工程量小的讓工程量大的。每戶設(shè)計(jì)容量 （ 25— 30)Kw。 綠化用水量 綠化水按 2L一次滅火用水量為 10L／ S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2 小時(shí)計(jì)算，消防用水量約 140立方米。估算 ，社區(qū)冬季采暖所需熱負(fù)荷 135． 36kw。 六、弱電及智能系統(tǒng) 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 書 38 此建筑將考慮建電信系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)，安全保衛(wèi)系統(tǒng)，訪客對(duì)講系統(tǒng)，智能物業(yè)管理與服務(wù)系統(tǒng)。 七、消防系統(tǒng) 本工程室外安裝室外消防栓。 二、水環(huán)境質(zhì)量及污水排放標(biāo)準(zhǔn) 地表水執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3838— 2021)中 V 類標(biāo)準(zhǔn)。 各施工階段主要噪聲源狀況 施工階段 聲源 聲級(jí) 施工階段 聲源 聲級(jí) 土石方階段 挖土機(jī) 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓機(jī) 7585 手工鉆 100105 打樁機(jī) 95105 無(wú)齒鋸 105 底板與結(jié)構(gòu)階段 混凝土輸送泵 多功能木工刨 90100 振搗器 混凝土攪拌機(jī) 100110 電據(jù) 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 交通運(yùn)輸車輛聲級(jí) 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級(jí) /dB(A) 土方階段 底板與結(jié)構(gòu)階段 裝修階段 土方外運(yùn) 鋼筋、混凝土 各種裝修材料及主要設(shè)備 大型載重機(jī) 混凝土罐車、載重車 輕型載重卡車 90 8085 75 根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場(chǎng)地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級(jí)一般均在 80dB 以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場(chǎng)地內(nèi)的位置，同時(shí)使用 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 書 42 率有較大變化 ,因此很難計(jì)算其確切的施工場(chǎng)界噪聲，根據(jù)本項(xiàng)目施工 量 ， 按 經(jīng) 驗(yàn) 計(jì) 算 階 段 其 各 施 工 階 段 的 晝 夜 聲 級(jí) 見(jiàn) 表 。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見(jiàn)表。 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 書 40 第六章 環(huán)境影響分析 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 一、大氣環(huán)境質(zhì)量及大氣污染排放標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095— 1996)中二類標(biāo)準(zhǔn)。 有線電視接收系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng)留有與市有線電視聯(lián)網(wǎng)的接口。 五、通風(fēng)系 統(tǒng) 廚房設(shè)有排油煙管井，通過(guò)屋頂無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽排放。 (2)室外排水管采用 PVC 管材和鍍鋅鋼管。 (2)生活污水 區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入城市污水管網(wǎng)。 二、給排水系統(tǒng) (一 )用水量測(cè)算 l、生活用量 根據(jù)《居住小區(qū)給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，本項(xiàng)目住宅均設(shè)計(jì)由衛(wèi)生器具和淋浴器具，臨時(shí)無(wú)集中熱水供應(yīng)，生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 160 升／人 ． 日，區(qū)內(nèi)所有住房全部入住后，按照住宅居住總?cè)丝?780 人計(jì)算，日用水量為 立方米。 300~400 平方米 25KW(限流 60A) 戶計(jì)量方式：卡式三相有功電度表，每戶共有三個(gè)戶內(nèi)配電箱和一個(gè)電表箱。 3)易彎曲的讓不易彎曲的。小區(qū)內(nèi)各級(jí)道路中心線的設(shè)計(jì)標(biāo)高，根據(jù)小區(qū)四周城市主干道現(xiàn)狀標(biāo)高依次得出，滿足地面排水的要求。 總之，通過(guò)精心細(xì)致的綠地景觀設(shè)計(jì)，使整個(gè)居住小區(qū)溫馨、優(yōu)雅、舒適， 使居民能親近自然，感受自然。道路設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)與景觀設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)融為一體，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)折，以便形成步移景異的空間效果，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。 面向住宅消費(fèi)市場(chǎng)，有利于起步建設(shè)與分期開(kāi)發(fā)。 第六節(jié)項(xiàng)目選址 根據(jù)上述條件綜合分析論證，本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無(wú)大型障礙物，項(xiàng)目周圍有已建成道路，交通便利。 五、供汽 該項(xiàng)目冬季采暖用地源熱泵供給，可保證該項(xiàng)目冬季采暖需求。境內(nèi)氣候條件完 全 適應(yīng)溫帶落葉闊葉森林的發(fā)育， 但由于土 壤條 件 的限制和人為活動(dòng)的影響，境內(nèi)以草 本植 物為 主 。淺層地下水受黃河側(cè)滲和海水頂托，潛水位高，出流微弱。微地貌 可 分 5 種 類 型 ，其分 布情況為 河 灘高地 占 全縣總 面 積的 ％，緩崗地 占 7%，淺 平 洼地 占％，微斜平地占 ％，海灘地 占 ％。境內(nèi)巖漿活 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 書 22 動(dòng)不甚發(fā)育?？h境呈心南一東北向， 南北長(zhǎng) 102． 5公里，東 西 寬 公里，總面積 平方公里。 第四章 項(xiàng)目所在地周圍環(huán)境及建筑開(kāi)發(fā)條件 第一節(jié)建設(shè)地區(qū)概況 XX 市是萬(wàn)里黃河入海的地方，是共和國(guó)最年輕的城市。電器設(shè) 備 應(yīng)選 用 新型高效 節(jié) 能型，并采取電容補(bǔ)償，提高 功率因 數(shù)，減少電損耗。 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 該項(xiàng)目非資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目因此對(duì)資源開(kāi)發(fā)方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。 要 求： 房型宜 小，實(shí) 用 ，兼做工作與生活之所，戶 型 合理。 要求：交通便利，小區(qū)配套、房間舒適、環(huán)境優(yōu)美 預(yù)計(jì)：房 型要求三室二廳以 上 ， 面 積在 120140 m2，售價(jià)約為 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 書 17 30 萬(wàn)元。區(qū)域市場(chǎng)對(duì)樓市產(chǎn)品的細(xì)分要求會(huì)越來(lái)越高，這類性質(zhì)的產(chǎn)品 將 會(huì)受到消 費(fèi) 者的歡迎?？刂瓶?量 ，以銷定建，穩(wěn)步發(fā)展 面 向高收入家庭的 中 高檔商 品 房。 完成住宅建 設(shè) 投資 1380 億元、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 1380 億元，均增長(zhǎng) l 5％；開(kāi)工 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適 用 房 660 萬(wàn) 平方米 ，竣 工 400 萬(wàn) 平 方米；城市人均 住 宅建筑 面 積提高 到 28 平 方米。該項(xiàng) 目 的實(shí)施， 不僅 進(jìn) 一 步完善 城 區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，緩解住宅供需矛 盾 ，而且能夠改善城 鎮(zhèn) 民的 生 活居住條件，提高城 鎮(zhèn) 服務(wù)功能，改 善 投資環(huán)境，勢(shì)必推動(dòng)城 鎮(zhèn) 建設(shè)的快速發(fā)展。 同 時(shí)， 住 宅銷售增長(zhǎng) 10％， 可 帶動(dòng) GNP 增長(zhǎng) 0． 5％。人們對(duì) 住宅 的需求已從簡(jiǎn)單的? 生存型?到?適用 型 ?的小康住宅發(fā)展到 不 斷滿足人們 日益 增 長(zhǎng) 的物質(zhì)文化?功能型?的新時(shí) 期 。在新世紀(jì)里，隨著人們生活水平和義化素質(zhì)的提高，住宅的發(fā)展將由?安居型?向?康居型?轉(zhuǎn)化。居民足不出戶就能獲取足夠信息和擴(kuò)展視野。 投資 估 算 該項(xiàng) 目 建設(shè)總投資為 9929 萬(wàn)元， 其中土 地 征用費(fèi) 萬(wàn)元，前 期工程費(fèi) 萬(wàn)元， 項(xiàng)目前期手續(xù)費(fèi) 萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi) 41 萬(wàn)元，建筑安裝 工 程費(fèi)用 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期 間 費(fèi) 萬(wàn)元，稅 費(fèi) 萬(wàn)元， 不 可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元。近年來(lái)公司先后榮獲了以下榮譽(yù)稱號(hào)：?省級(jí)重合同守信用企業(yè)? 2021 年至2021 年度?全省建筑先進(jìn)集體?、 2021 年至今 XX 市?建設(shè)系統(tǒng)先進(jìn)單位?、?納稅先進(jìn)單位? 、 2021 年度?市級(jí)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)單位?、2021 年度?全市建筑業(yè)先進(jìn)企業(yè)?、 2021 年度?全市安全標(biāo)準(zhǔn)化企業(yè)?，? XX 縣十強(qiáng)企業(yè)?，?尊師重教先進(jìn)集體?。公司總部位于 XX 縣中心鎮(zhèn)陳莊鎮(zhèn)商貿(mào)城，具備房屋建筑肆級(jí)資質(zhì)現(xiàn)有員工 958人具有經(jīng)濟(jì)技術(shù)職稱人員 l 76 人，其中高級(jí)職你 4人，中級(jí)職稱 32 人，公下設(shè)工程項(xiàng)目部 9 個(gè)。本項(xiàng)目 位 于 XX 市 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 路 以西， XX 路以南，交通極為便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 第二節(jié) 項(xiàng)目提出背景 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 和 人民生活水 平 的 不 斷提高，居民從注重建筑本 身、單體戶型向 關(guān) 注居住環(huán)境、建筑環(huán)境、人與環(huán)境的 關(guān) 系轉(zhuǎn)變，注重的是 共享空間 的價(jià)值。所 開(kāi) 發(fā)的 中樞苑住宅小區(qū)、教委住宅小區(qū)、盛苑住宅小區(qū)以及商品樓盤面積多達(dá) 15 萬(wàn)平方米。 第五節(jié) 可行性研究結(jié)論 建設(shè)地址 該項(xiàng) 目 位 于 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 路以西， XX 路以南 。提高和改善 了 XX 鎮(zhèn)居民的 居住 環(huán)境，為居民提供一處功能齊全、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化 居住中 心。 XX 市 地理位置為北緯 36055， ～ 38010， ，東經(jīng) 118007， ～ 1190l0， 。按 照 ?三高?要求，著 力擴(kuò) 大 城 鎮(zhèn) 空間 ，完善 城鎮(zhèn) 功 能， 美 化 城鎮(zhèn) 環(huán)境，呈現(xiàn) 城鎮(zhèn) 品位，全 面 提升 城鎮(zhèn) 檔次，塑造現(xiàn)代化 園 林 城鎮(zhèn) 新形象。住房實(shí)行了分配貨幣化，建立了以經(jīng)濟(jì)適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，擴(kuò)大金融服務(wù)，促進(jìn)住房商 品化，進(jìn)一步改善了人們的住房消費(fèi)觀念，激發(fā)了人們購(gòu)房的積極性。按照這一 調(diào) 查，要從根本 上 解決 目 前外部形象差、城區(qū)環(huán)境滯后、 住 宅標(biāo)準(zhǔn)較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀， 只有 城鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將趨于完 善 ，城區(qū)的吸引力和輻射力才能 不 斷增強(qiáng)。 第三節(jié) 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、符合國(guó)家和省發(fā)展規(guī)劃精神 自 1979 年中國(guó)的人居工程建設(shè)開(kāi)始進(jìn)入持續(xù)性發(fā)展時(shí)期。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè)，整合和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)；完 善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級(jí)市場(chǎng)。加大金融 支持力度，進(jìn)一步 清理 住宅建設(shè)、交易環(huán)節(jié)的 不 合理收 費(fèi) ，增加住宅信貸規(guī)模，簡(jiǎn)化信貸手續(xù)，擴(kuò) 大 住宅消 費(fèi) 。 二、消費(fèi)者定位和項(xiàng)目定位 消 費(fèi) 者是市場(chǎng)的 主 導(dǎo) 因 素， 只有與其形成良性溝通，真正滿足消費(fèi) 者生活的基本 欲望 與需求， 才 是樓 盤 的生存之本。面積在 90— 120 m2。 事業(yè)較成功者，有閑置資金從事房地產(chǎn)投資者 要求：房型合理，不宜過(guò)大，小區(qū)配套完善 預(yù)計(jì)：房型以一室一廳或二室一廳為宜，面積約為 4060 m2，售價(jià)約 15 萬(wàn)元。 為提高資 源利 用 效 率 、降低資源消耗，項(xiàng) 目 在建 設(shè) 及使用過(guò)程 中擬 采取的 節(jié) 約資源及資源綜合利 用 措施如下： l、項(xiàng) 目 建筑、結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)嚴(yán)格 按照國(guó)家 有關(guān) 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行 設(shè)計(jì)， 不 超標(biāo)，合 理 利 用 建筑材料， 不 浪費(fèi)。 注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。 1987 年 6 月，牛莊區(qū)與墾利縣合并為墾利縣。 XX 鎮(zhèn)地處勝利油 田 腹地，地下油氣資源 富積 ，境內(nèi)已打油氣井 3300 多口，是勝利油 田 的主要產(chǎn)區(qū)之 一 。地下．水位較淺， 一般 0． 5～ 1m 不等，且 有逐年上 升趨 勢(shì)，導(dǎo)致土 地鹽漬化，影響地 下 基礎(chǔ)。全縣氣候突 出 特征 是 冬 春干旱 ， 夏 季多雨，晚秋偏旱，秋旱對(duì)農(nóng)作物的成長(zhǎng)和秋種影響較 大 。 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村集中居住工程晟泰家園一期建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 書 24 一、水 文 資料 該項(xiàng) 目場(chǎng)區(qū)地下 水 類 型為第四系孔隙潛水，穩(wěn)定水位埋深在，水位年變化 幅 度在 左 右， 由于 第四系地層沉積 完 成時(shí)間較短，地 下 水的變化比較復(fù)雜。 第四節(jié)市政配套設(shè)旌 一、交通 該項(xiàng)目東鄰 XX 路，北鄰 XX 路。整個(gè)城區(qū)消防給水以城市自來(lái)水為主，消防設(shè) 施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔 l 20 米設(shè)一消火栓，次干道 每隔 150 米設(shè)置一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時(shí)能及 鹽窩鎮(zhèn)農(nóng)村