上海長城大廈營銷方案-資料下載頁
2025-02-25 14:54本頁面
【導讀】旋路，南面是白蘭路，兩側為中山西路，北面是曹楊路。只有南面距華東師范大學一站路，而且普陀區(qū)最大的公園長風公。園也在該方向上，所以該地塊的南面景觀相對較好。據(jù)悉本地塊原本是拆遷地，不會給本地區(qū)遺留下什么污染問題。地塊的東西兩側分別是輕軌3號線和中山西路主干道。多，造成很大的噪音和空氣污染。地塊周圍的社區(qū)居民多為當?shù)氐木?。民，其附近道路環(huán)境衛(wèi)生一般。本地塊兩面為中山西路，是上海市區(qū)內(nèi)環(huán)線的主干道，公交線路較多，車流量很多，有876、、224、143等多條公交線路。地塊應充分利用交通極為便利這一優(yōu)勢。目前內(nèi)環(huán)線內(nèi)樓盤供不應求，價格與內(nèi)環(huán)外的價差拉大。新近發(fā)布的《關于預售商品房轉讓問題的決定》，將寫字樓、商場排除在外，會進一步刺激寫字樓銷售。脅，其規(guī)模將達25萬平米，其中有寫字樓規(guī)劃。公寓部分將面臨高架和輕軌造成的巨大噪音和空氣污染，這。響，預計部分投資者將會擔心未來利率連續(xù)增長而進入觀望期。
【正文】 應應 急急 小小 診診 所所 ；； ? 電電 腦腦 等等 辦辦 公公 設設 施施 維維 修修 服服 務務 ；； ? 傳傳 真真 、 復復 印印 、 打打 印印 等等 商商 務務 服服 務務 ；； ? 票票 務務 服服 務務 ；； ? 健健 身身 中中 心心 ；； ? 咖咖 啡啡 商商 務務 廳廳 ；； ? 多多 功功 能能 廳廳 ；； ? 茶茶 吧吧 ；； ? 員員 工工 餐餐 廳廳 、 中中 高高 檔檔 餐餐 廳廳 ；； 四、物業(yè)管理服務 內(nèi)容 商務服務 ? 接待服務 ? 問訊服務 ? 票務服務 ? 叫車、洗車服務 ? 洗衣服務 ? 收費、繳費服務 ? 信息服務 ? 代訂報刊雜志服務 ? 商務中心服務 ? 中介服務 ? 24 小時送餐服務 ? 工商，稅務登記咨詢服務 安保服務 ? 大廳站崗服務 ? 巡邏崗服務 ? 監(jiān)控服務 ? 車管服務 清潔綠化服務 ? 清潔服務 ? 綠化服務 維修服務 ? 設備運行 ? 維修保養(yǎng) 建議物業(yè)管理公司 第一太平戴維斯 上海陸家嘴 獅城 ?怡安 五、建材設施建議 建議項目采用新型建材，提高大樓節(jié)能，環(huán)保性能。 外觀 外觀立面采用雙層中空幕墻玻璃，隔音，防曬。 電梯 （ 1） 寫字樓部分采用五部 OTIS 豪華高速電 梯，其中兩部為觀光電梯，由采光和外部景觀可看。公寓采用三部電梯。電梯設計在項目北面，以免浪費朝向好的面積。 （ 2） 電梯廂內(nèi)精心設計，豪華氣派并附隱藏式攝影機監(jiān)視系統(tǒng)，由管理中心監(jiān)視，以維護住戶及乘客安全。 電話通訊設備 （ 1） 各戶皆設電話插座出線口。 （ 2） 預留光纖接入口。用五類線布線，達到帶寬 100 兆標準。 給電設備 （ 1） 保證雙回路供電，防止大樓停電，給造成用戶損失。 （ 2） 每戶均統(tǒng)一外設獨立電表 （ 3） 每戶均配臵配電箱。 給水設備 （ 1） 各戶獨立分表給水。 （ 2） 水表統(tǒng)一外設，方便抄表，易于管理。 消防設備 （ 1） 整幢大樓均依據(jù)消防法令設置火警自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)和配置滅火設備。管理中心設火災受信總機，隨時監(jiān)視各樓層有否火警狀況。 （ 2） 緊急廣播系統(tǒng)：設廣播主機和喇叭以供緊急廣播使用。 （ 3） 滅火器： 于停車場，各層梯間設置滅火器。 （ 4） 標示設備：各層梯間設有安全門和緊急照明燈（可供停電照明）。地下室停車場設避難方向指示燈，以供火警逃生使用。 公共安全監(jiān)控設備 于寫字樓和公寓大堂入口，電梯廳內(nèi)，樓層過道中，地下車庫設臵監(jiān)控系統(tǒng)。 停車場設備 （ 1） 地下室停車場車道出入口，專職人員統(tǒng)一管理。 （ 2） 地下室地坪整體粉光加劃車位線及編號。 六、景觀規(guī)劃 曹楊路廣場布臵噴泉水景，提供公共休息景觀。 在寫字樓廣場一側設計大型電視墻，體現(xiàn)項目現(xiàn)代化商業(yè)和辦公的形象，并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺。（規(guī)劃允許） 建議項目每三層設計一個高規(guī)格商務吧，提供三層的員工共同休息，娛樂。在緊張的辦公之余可以有一個放松的地方，可適當配臵綠化景觀。商務吧可以設計設計成外帶陽臺的，可以走出室外，感受外面的空間。 在裙房五樓屋頂規(guī)劃室外活動室，增加綠化修飾，做成空中花園，增加項目景觀面，使商務景觀化。 在項目東南邊，沿白蘭路設計圍墻和綠化帶，與老舊建筑隔開，以免影響項目的整體形象。 注注 意意 事事 項項 寫字樓貸款和商鋪貸款只能貸五成十年，貸款的門檻逐步提高。 銀行升息導致投資寫字樓利息成本增加。每萬元月還款額由 11 元升至 元。 寫字樓契稅為 3％，高于住宅 的標準。 商品房預售工程進度標準要求達到：七層以下（含七層）的商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構封頂；八層以上（含八層）的商品房項目，應當完成基礎工程并施工至主體結構三分之二以上（不得少于七層）。 自 2021 年 4 月 26 日起，預購人購買的預售商品住房應當在竣工 并取得房地產(chǎn)權證后進行轉讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉移登記；在取得房地產(chǎn)權證前，房地產(chǎn)登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記。 商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權證前，預購人進行轉讓的，可以按規(guī)定辦理預售商品房轉讓的預告登記。
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