上海華盛街營(yíng)銷方案-資料下載頁(yè)
2025-02-25 14:30本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地處人民廣場(chǎng)，是上海的零座標(biāo)位置，也是所有人心目中上海的中。具體位置上處于南京西路。地鐵2號(hào)線人民廣場(chǎng)站上層，號(hào)線通車后將與香港名店街,迪美購(gòu)物中心連通。平方，共有大小店鋪166間。該層分為A、B兩區(qū)，A區(qū)店鋪面積大多為。負(fù)2層全長(zhǎng)200米，建筑面積2021平方，主營(yíng)箱包皮具，該層現(xiàn)。為統(tǒng)鋪，無(wú)分隔。輻射，商業(yè)設(shè)施極為繁繁華。該商圈日均客流量達(dá)到70萬(wàn)人次，最高時(shí)能夠超過(guò)100萬(wàn)人次，主要客戶群包括境內(nèi)、境外旅游者，周邊辦公的白領(lǐng)人士及本地消費(fèi)者。大量的高端消費(fèi)者。業(yè)文化，追求全面發(fā)展的精神，創(chuàng)建持續(xù)井然的購(gòu)物環(huán)境。玩具等，整體商家品牌、知名度和規(guī)劃欠佳。比例最高，達(dá)到54％，其次是箱包，飾品，鞋襪，比例都在10％左右，另有12％左右的空置?？傮w來(lái)看，華盛街的租金從10元/16元/。等銷量最大，因此對(duì)于租金的承受力也相對(duì)較高。租金基本與華盛街持平，主要租金集中在10-20元/之間。后方便軌道交通與公交線路的換乘。
【正文】 品牌專賣區(qū) 》形成以 1 家或 2 家品牌、實(shí)力專賣店為核心的主題性購(gòu)物場(chǎng)所，例如 CITY MARKET、的卡儂、動(dòng)感地帶等。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 11 華盛街評(píng)估及銷售計(jì)劃書 價(jià)格比較 A、 B 區(qū)： 租金 價(jià)格 ： 16－ 17 元 / （均價(jià)） 銷售價(jià)格： 95,000～ 100,000 元 /M2 客戶回報(bào)率： 6％ /年 租賃期限：租賃 20 年，開發(fā)商送租約 20 年 C 區(qū)： 租金 價(jià)格 ： 12 元 /（均價(jià)） 銷售價(jià)格： 70,000～ 75,000 元 /M2 客戶回報(bào)率： 6％ /年 租賃期限：租賃 20 年，開發(fā)商送租約 20 年 總銷售標(biāo)地： A＋ B 區(qū)： 4500 95000＝ 億元 C 區(qū)： 2021 70000＝ 億元 總計(jì)： 億元 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 12 華盛街評(píng)估及銷售計(jì)劃書 六、華盛街的運(yùn)營(yíng)策略 品牌為先 、強(qiáng)勢(shì)推廣 對(duì)整體“華盛街”進(jìn)行重新包裝，賦予其以明確的和清晰的市場(chǎng)概念，讓其在市 場(chǎng)上一炮而紅，打開市場(chǎng)缺口。 可采用的方式包括，在時(shí)尚生活頻道等做宣傳、大型 SP活動(dòng)等。 包裝為輔 對(duì)整體華盛街的地面和地下部分進(jìn)行全范圍包裝，引入清晰的導(dǎo)示系統(tǒng)， 同時(shí)在 裝修風(fēng)格上力求清晰，明快。 租客清理 對(duì)于檔次和品牌上與重新定位 不相互符合的開發(fā)商予以清除，對(duì)于租金較低的開發(fā)商予以提升租金，讓整體商場(chǎng)的業(yè)態(tài)與定位符合。 重新 平面 分隔 對(duì)于華盛街的 平面布局進(jìn)行 重新 調(diào)整，力求提高的得房率，同時(shí)提升每個(gè)商鋪得有效使用面積，使得開間、進(jìn)深比最為合理。 重新價(jià)格定位 考慮到商業(yè)在未來(lái)出售后，也將面 臨出租和出售的需求，因此在重新分隔商鋪后，對(duì)價(jià)格予以重新考慮，整體提升租金，以便輔助銷售價(jià)格的提高。 上海房屋銷售有限公司 SHANGHAI HOUSING SALES CO., :23 13 華盛街評(píng)估及銷售計(jì)劃書 適當(dāng)包租的運(yùn)用 由于 C 區(qū)，相對(duì)位置和通路條件較弱，因此可以對(duì)該商業(yè)設(shè)施在銷售過(guò)程中運(yùn)用一定的包租手段，以盤活該商業(yè)。 具體的方法，可以包括先出租后銷售，和發(fā)展商直接包租等方式。 七、華盛街運(yùn)作的難點(diǎn) 租賃的合法性 如何保證該租賃協(xié)議能夠在房地局進(jìn)行等級(jí)，將直接影響消費(fèi)者的購(gòu)買信心。 C 區(qū)的營(yíng)銷問(wèn)題 C 區(qū)最佳的方式是能夠整體銷售，但是面積大、總價(jià)高，又是租賃權(quán)，因此設(shè)施的難度較大，如果隔小出售 ，將損失得房率，因此需要慎重考慮。 原先租賃客戶合同的解除 目前租賃客戶合同的接觸需要平穩(wěn)過(guò)渡。 上海房屋銷售有限公司 2021 年 3 月 17 日
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