xx文化旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)-資料下載頁
2025-02-25 12:35本頁面
【導(dǎo)讀】XX縣地處東經(jīng)106°13′6″至于106°38′。水縣、紫云縣、羅甸縣、貴陽市、平壩縣接壤。23℃，極端最高氣溫℃；最冷月1月，平均氣溫℃，時(shí)數(shù)1202小時(shí)，日照率27％。了整個(gè)自然景觀中最為醒目的主體。區(qū)內(nèi)地貌形態(tài)多種多。為考察的寶地和觀光、度假的旅游勝地。于夜郎縣，唐代置鄉(xiāng)州和令州，長寨縣，民國三十年二縣合并為XX縣，縣治設(shè)長寨鎮(zhèn)。定專區(qū)，1965年至今，隸屬黔南布依族苗族自治州。萬人，國民經(jīng)濟(jì)總收入億元，農(nóng)民人均純收入1300元。民族主要以布依族和苗族為主。XX風(fēng)景區(qū)具有深厚的文化。色，共有景物景觀15個(gè)，面積約28平方公里；觀10個(gè)，面積約25平方公里；物景觀6個(gè)，面積31平方公里。目前部分景觀正在。由貴州省紫云縣開發(fā)。堡地戲、還五顯地戲、布依族花燈、苗族蘆笙舞等等。的一草一木披上了一層層美麗而神秘的面紗。年XX被省人民政府批準(zhǔn)列為省級文物保護(hù)單位。東稱為當(dāng)代女孟獲陳蓮珍的故居所在地。的夜郎文化為主要特色。廣順古鎮(zhèn)為貴州八大古鎮(zhèn)之
【正文】 項(xiàng)目的開發(fā)不是一蹴而就的，游客的增長在現(xiàn)有接待量的基礎(chǔ)上，近年獲得10%的微量增長是有把握的，也是比較穩(wěn)妥的。 近期游客增長預(yù)測 表 23 年 限 2021 2021 2021 2021 2021 2021 28 預(yù)測量 上限 接待量 (萬人次 ) 12 15 增長率(%) 25 25 25 25 25 下限 接待量 (萬人次 ) 12 16 增長率(%) 10 10 10 10 10 當(dāng)然，游客的增長與旅游產(chǎn)品開發(fā)和市場營銷是密不可分的，市場也有許多不確定因素，按下限預(yù)測，從 2021 年到 2021 年，累計(jì)接待游客預(yù)計(jì)達(dá)到 萬人，期末游人達(dá)到 萬人； 29 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃 一、指導(dǎo)思想 以登歷史名山，探夜郎古風(fēng)，賞貴州名湖（杜鵑湖）作為景區(qū)品牌的支撐點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)。 以 充分發(fā)掘貴州經(jīng)典的歷史文化作為景區(qū)開發(fā)的主題，以文化體驗(yàn)為主要形式開辟貴州第一批第三代旅游產(chǎn)品為主要目標(biāo)。 在土地利用規(guī)劃方面重點(diǎn)突出以自然為主，以減少破壞，保護(hù)生態(tài)，保護(hù)環(huán)境的原則。 在項(xiàng)目設(shè)置和旅游活動(dòng)設(shè)計(jì)上體現(xiàn)圍繞人的需要來設(shè)計(jì)開展旅游活動(dòng)的原則，根據(jù)旅游活動(dòng)的需要指導(dǎo)規(guī)劃和項(xiàng)目設(shè)置的原則。 在建筑方案選擇方面重點(diǎn)突出文化內(nèi)涵，主要遵循依設(shè)計(jì)的目的而設(shè)計(jì)的原則，為人而設(shè)計(jì)的原則，為營造景觀而設(shè)計(jì)的原則，同時(shí)滿足功能及美學(xué)上需求的原則。 景區(qū)規(guī)劃方案的選擇及項(xiàng)目設(shè)計(jì)本著不是為了建設(shè)而建設(shè)，而是為了營造景 觀；營造景觀不是最終目的，而是文化的視覺再現(xiàn)的原則。 在規(guī)劃實(shí)施方面重點(diǎn)反“城鎮(zhèn)化”，反“人工化”的原則。因?yàn)榇蠖鄶?shù)游客是城市居民，旅游度假的目的主要是遠(yuǎn) 30 離現(xiàn)代文明，逃避常規(guī)生活，逃避高樓林立、高密度、高污染的城鎮(zhèn)生活。因此在環(huán)境建設(shè)方面主要以營造恬靜的自然環(huán)境為主，在建筑用料和功能布局方面主要以就地取村為主，杜絕水泥化、瓷磚化的破壞環(huán)境的行為。 二、基本方案 根據(jù) XX 風(fēng)景區(qū)的資源特點(diǎn)和開發(fā)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念上將突出人性化、民族化。本著以人的需要來組織旅游活動(dòng)，以旅游活動(dòng)的需要來引導(dǎo)規(guī)劃的編制和實(shí)施。 XX 是中 國歷史名山，有較為深厚的的文化底蘊(yùn)和較為神秘的歷史背景， XX 的開發(fā)將以充分挖掘歷史文化為主，開辟宗教旅游與神秘的歷史文化為一體的貴州宗教旅游勝地。 廣順古鎮(zhèn)的開發(fā)主要以夜郎文化為主題，以古鎮(zhèn)風(fēng)貌為特色，開辟古鎮(zhèn)旅游。 杜鵑湖以清、靜、明鏡般的水和翡翠般的山色為環(huán)境特征，在依山傍水、詩情畫意的環(huán)境中，圍繞人類離不開水、利用水、征服水的壯舉來引導(dǎo)規(guī)劃思想和旅游活動(dòng)。 杜鵑湖湖區(qū)的建成歷經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)的建設(shè)，本身就是人類利用水、征服水的一個(gè)壯舉，杜鵑湖的規(guī)劃將圍繞以水為載體、以花草樹木為載體、以清新的空氣為載體，以 親山、親水為主要內(nèi)容，在一呼一吸之中尋找自我，放縱自我，通過體驗(yàn)自然，尋訪遠(yuǎn)古文明，以陶冶自己的情操，為旅游者 31 安排恬靜、娛悅的假日生活。 青龍山與格凸河的開發(fā)主要以風(fēng)光旅游為主題。 四 主題形象 主題形象是風(fēng)景區(qū)的核心標(biāo)志，是文化內(nèi)涵的視覺再現(xiàn)，是風(fēng)景區(qū)傳播和推廣的旗幟。 夜郎已成為中華民族的千古之謎，無獨(dú)有偶， 500 多年前，在這塊神秘的土地上又塵封了一個(gè)改變中國歷史的千古之迷。由于“靖難之役”這場改寫中國歷史的政治大劫使XXXX 載 入中國歷史名山的典冊?！熬鸽y之役”后建文帝的去向一直成為中國歷史之秘，事隔 236 年后的 1638 年清明節(jié)中國大旅行家徐霞客追隨建文帝足跡到 XX 考察，建文帝隱姓埋名于 XX 削發(fā)為僧，成為 XX 的開山這祖，并在此度過后半生的隱居生活。 建文帝的后半生成為中國歷史上空前絕后的某某之迷，成為大明王朝的一段歷史空白， XX 景區(qū)的一草一木、斷椽?dú)埍谝娮C了這段歷史，近 600 年來，這里一直成為人們追塑“圣跡”和宗教信仰的“勝地”，因此紀(jì)念建文帝和宗教信仰成為景區(qū)開發(fā)的主題。 五 旅游線路組織規(guī)劃 32 XX 風(fēng)景區(qū)范圍較廣，旅游線路的 設(shè)置分片區(qū)旅游線路和總體旅游線路。 （一）、 XX 景區(qū)內(nèi)旅游線路 景區(qū)山門 —— 白馬洞 —— 擦耳巖 —— 玉屏狹道 —— 白云寺大門 —— 跪井 —— 紫禁潭 —— 撐腰巖 —— 潛龍閣 ——天子洞 —— 南京萍 —— 龍爪潭 —— 景區(qū)山門，全程約 4km。 （二）、 XX 風(fēng)景區(qū)旅游線路 D1: XX—— 杉樹王 —— 廣順古鎮(zhèn) —— 杜鵑湖 —— 青龍山、潮井 ———— 付家院古巖畫 —— 蕭國保烈士陵園 —— 翁貴造紙作坊 —— XX 全程， 109km。 33 第五章 項(xiàng)目投資估算及 效益分析 一、 項(xiàng)目投資估算 根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀，完成項(xiàng)目投資需約 億元人民幣，其中 XX 旅游區(qū)投資約 5000 萬元，杜鵑湖旅游區(qū)投資約 4000萬元，廣順古鎮(zhèn)投資約 3000 萬元，青龍山地質(zhì)公園投資約2021 萬元，格凸河旅游區(qū)投資約 1000 萬元。 二、效益分析 本項(xiàng)目主要對經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評估。景區(qū)主要以觀光、休閑度假、娛樂為主要內(nèi)容，目前該項(xiàng)目正在收益，為便于計(jì)算，建設(shè)期間的收益忽略不計(jì)，項(xiàng)目建成并完善后，暫定游人進(jìn)入景區(qū)前三年人均最低消費(fèi) 150 元 /人，第四、第五年增加到 200 元 /人，第六年后每年平均按 250 元 /人計(jì)算。根據(jù)國內(nèi)、省內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，成功的新產(chǎn)品加上成功的營銷，開放初期游人增長幅度往往較高， 增長到景區(qū)最大接待能力時(shí)，通過營銷手段、價(jià)格手段控制變幅?？紤]在建設(shè)期加強(qiáng)營銷工作，計(jì)算期第一年景區(qū)接待游人按 M=12 萬人計(jì)算。 （一）、經(jīng)濟(jì)評價(jià) 經(jīng)濟(jì)評價(jià)參數(shù) （ 1）社會(huì)折現(xiàn)率：本項(xiàng)目在評價(jià)時(shí)，社會(huì)折現(xiàn)率采用 12%。 （ 2）主要評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率大于社會(huì)折現(xiàn) 34 率 10%。 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 本項(xiàng)目計(jì)算期取 25 年，考慮前期建成后全面對外開放，工期 5 年，收益計(jì)算期 20 年。工程總投資 億元，建設(shè)期收益忽略不計(jì)，第六年初開始收益，依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用現(xiàn)金流量表得出的國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為： 10%， 0， 1 投資回收期為 年。 從國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的指標(biāo)來看，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率為 %，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于社會(huì)折現(xiàn)率 12%，在國民經(jīng)濟(jì)上是合理可行的。 （二）、敏感性分析 本項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的敏感性分析考慮投資與效益單因素增減 20%的情況進(jìn)行分析。在效益減少 20%的情況下，國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為： %， ＞ 0， ＞ 1；在投資增大 20%的情況下，國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為： %＞ 10%， ＞ 0， ＞ 1。 從敏感性分析的結(jié)果看，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在投資增大 20%，效益減少 20%的不利因素影響情況下，項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍然可行。
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