【正文】 主要賣點之一，收入方式很多，可分為設施型游樂、表演型游樂、競賽型游樂、制作型游樂、采摘型游樂、尋寶型游樂、角色轉換型游樂等。在本項目中，參與性娛樂覆蓋鄉(xiāng)村野奢酒店群落、觀光體驗農業(yè)基地、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)、原鄉(xiāng)田園俱樂部等多個功能分區(qū)。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告 夜間娛樂夜間娛樂是本項目經營收入中附加值較高的一種模式，一般可安排特色歌舞宴、特色歌舞表演及聯(lián)歡、城市化娛樂、酒店康體娛樂等四類結構。本項目的夜間娛樂主要集中在鄉(xiāng)村野奢酒店群落功能區(qū)。 旅游購物主要以本項目設計的原鄉(xiāng)休閑街區(qū)為載體，以滿足游客對特色旅游工藝品、旅游紀念品、創(chuàng)意產品、奢侈品、鄉(xiāng)村工藝產品、日常用品及旅游必需品的需求。 特色餐飲特色餐飲是以民俗、民族、土特產、郊野化、農家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一，因此特色餐飲將是本項目中最主要的餐飲方式。本項目以某縣的特色川菜及團結鎮(zhèn)的特色清真食品為基礎，以各鄉(xiāng)村野奢酒店為載體，提供豐富多樣的特色餐飲。歌舞宴把餐飲與夜間娛樂結合，成為游.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告客津津樂道的節(jié)目。郊野餐飲包括篝火晚餐、野外燒烤、民族家庭餐等，是游客最難忘的項目。 特色住宿特色住宿是本項目中酒店住宿之外的補充方式，主要表現(xiàn)形式為露營。露營是夏季旅游中較受歡迎的旅游項目，包括各類型的帳篷、小木屋、樹屋、吊床、船屋等。露營與夜間游樂融為一體，具有極高的游憩價值。露營收入包括設施租賃、游樂、野餐等多項費用。 康體消費本項目規(guī)劃的原鄉(xiāng)田園俱樂部將提供各種休閑性運動項目，包括網球、羽毛球、保齡球、游泳、山地自行車、射箭、野戰(zhàn)、劃船、騎馬、拓展等等各類型項目?？刁w項目是郊區(qū)休閑或度假區(qū)的主要收入來源之一，其收入方式成熟穩(wěn)定。 療養(yǎng)消費療養(yǎng)消費是指以身心修復及病痛療養(yǎng)為目標的項目，是郊區(qū)休閑和度假中最具吸引力的內容。在本項目中，以原鄉(xiāng)田園俱樂部為主要載體，規(guī)劃了依托自然資源的療養(yǎng)（生態(tài)氧吧）和人工設施服務的療養(yǎng)（鄉(xiāng)村 SPA）等兩大類療養(yǎng)產品。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告本項目規(guī)劃的療養(yǎng)項目還與藥膳、食補等特色餐飲結合，將對度假游客產生極大的吸引力，成為本項目重要的盈利點。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告第六章第六章 項目市場分析項目市場分析 旅游業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)是一個“朝陽產業(yè)” 、 “無煙工業(yè)” ，具有十分廣闊的發(fā)展前景。從世界看，旅游業(yè)的發(fā)展速度已超過眾多經濟部門，成為全球的重要支柱產業(yè)。上世紀 50 年代以來，世界旅游業(yè)以每年 7%的速度增長，大大高于同期 3%的世界經濟增長速度。到了 90 年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產業(yè)。四川省是旅游資源大省，旅游資源類型多、品位高、組合好、極具特色，擁有國家級旅游資源 250 多處、世界遺產 5 處、A 級旅游景區(qū) 106 個、中國優(yōu)秀旅游城市 18 個。2022 年，四川省旅游總收入達到 億元，相當于全省 GDP 的 %，旅游產業(yè)支柱地位基本確立。項目所在地**某縣旅游資源十分豐富，并于 1987 年誕生了中國的首個農家樂，把農業(yè)和旅游資源有機結合，這種模式迅速在全國范圍內復制并收到了很好的效果，20 年來**市鄉(xiāng)村旅游業(yè)一片興旺：截至 2022 年，全市農家樂數(shù)量已達 5596 家，農家樂直接就業(yè)人員 萬人，帶動相關就業(yè)人員 29 萬人；實現(xiàn)旅游接待收入 億元，帶動相關產業(yè)發(fā)展實現(xiàn)收入 億元?！澳赤l(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)項目正式利用農業(yè)與旅游相結合“農家樂”的成熟經驗，對客戶市場進行細分，完成由最普通的向將最高檔過渡，滿足久居城市或懷舊情節(jié)的廣大消費者的野奢需要，項.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告目的實施定能形成強大的磁場，引領新一輪的休閑潮流。 花卉及香味植物市場分析隨著人們生活水平的不斷提升，花卉、香味香料植物的需要與日俱增，在**，黃果蘭就是一個典型的例子，已經成為廣大市民十分熟悉和喜歡的植物花卉。今年北京十分流行的百里香、香蜂花作為普通的香味植物，直徑 15 厘米左右，株高 25 厘米，售價 10 元左右，外形雖然不吸引人，但在幾十米之外就能聞到其香氣。這種植物在歐洲已成為一種西餐配菜，同時還可以入藥、當茶飲，花和葉干后還可以做成香枕，能有效地治療失眠。最特別的是它還能為剛裝修完的家庭除去有害氣體。目前這種香味植物已成為消費者購買的亮點。據(jù)了解，目前銷售最貴的是薰衣草，屬于風靡歐美的香草品種，其藍色花瓣異常動人，一盆價格達 30 元，其干花還是很好的代茶品?；ɑ芊N植方面，目前中國已成為世界最大的花卉生產基地，花卉種植面積和產量均居世界第一位,其中花卉種植面積已占到世界花卉生產總面積的 1/3。到2022 年底，中國花卉種植面積已達 64 萬公頃，年銷售額也達到 431億元，同時年出口額穩(wěn)步增加，達到 億美元，大中型花卉龍頭.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告企業(yè)已達 6700 多個。**周邊有種植花卉的成功經驗，如果注意了產品的趨同性，會形成很好的互補作用。本項目的農業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴—四川省農科院、**農投公司具有這方面大量的成功經驗?；ɑ芎拖阄吨参锏某善N植，是“某鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)的一大特色，不僅是對項目的支持，也是項目對當?shù)氐幕貓?，農民僅就此項就可得到不菲的效益。如每個農戶每年種植 500 株香味植物，以平均 10 元價格計算，就會增收 5000 元。與農業(yè)相配套的香料加工坊，可以實現(xiàn)對花卉、香味植物的再次加工，既可以抵御市場不穩(wěn)定造成的風險，還可以提高特色產品附加值。 項目的旅游差異化 競爭優(yōu)勢“某鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)的核心體現(xiàn)在“野”與“奢”上，其定位充分考慮到旅游的差異化服務，以“奢”體現(xiàn)出與某縣眾多“農家樂”的服務檔次、豪華隱密差異，而以“野”體現(xiàn)目前出與當前大都市的繁亂、囂喧娛樂休閑差異。項目同時會考慮到高中低檔人群的結構，設置的天然浴場、鄉(xiāng)村 SPA、農業(yè)觀光體驗區(qū)、創(chuàng)意天下匯、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)則適合不同性別、不同年齡、不同消費層次的人群。項目堅持開放與私隱并存、浪漫與淡泊并存，流行與高雅并存，前衛(wèi)與懷舊并存，節(jié)儉與豪華并存……而這之中，項目與項目之間，張弛有度，過渡自然。項目擯棄目前某縣鄉(xiāng)村酒店功能的單一，人流結構的單一，受眾群體的單一，擯棄目前鄉(xiāng)村旅游中提供服務的業(yè)余，提供產品的.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告簡單。項目還在體驗區(qū)中專門設置適合青少年兒童項目，如 “野外生存” 、天然浴場、 “鉆木取火”等項目，以及創(chuàng)意天下匯中的“動漫DIY”， “涂鴉墻 ”等。 “某鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)正是基于其準確定位，挖掘出目前鄉(xiāng)村旅游市場的差異化，極大的提升鄉(xiāng)村旅游的品質和檔次。 項目的農業(yè)產業(yè)化分析項目將對農業(yè)進行分區(qū)，根據(jù) 4300 畝耕地的土地特性、水利情況等農業(yè)基礎配套，打造農業(yè)觀光體驗區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)林帶和生態(tài)立體農業(yè)區(qū)，并規(guī)劃設計了基于上述農業(yè)產品的二次加工產業(yè)—鄉(xiāng)村工藝坊。生態(tài)涵養(yǎng)林帶將沿湖沿河設置，起到涵養(yǎng)水土、防風固沙、美化環(huán)境的作用。生態(tài)立體農業(yè)將以保障項目內綠色食品供應為主，并將多余部分以“野奢”品牌食品外銷。近千畝的農業(yè)觀光區(qū)主要以花卉、香味植物為主，將成為項目的點睛之作，區(qū)內一年四季都會有極具商業(yè)價值、藥用價值、觀賞價值的香味植物和花卉，并通過現(xiàn)場銷售、網上銷售、坊內加工等方式變現(xiàn)或升值。項目產業(yè)化線條明晰，第一產業(yè)的種植、第二產業(yè)的加工，第三產業(yè)的服務形成穩(wěn)定鏈條，使項目農業(yè)產業(yè)化得以最終實現(xiàn)。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告 項目的銷售策略 品牌打造本項目將則由世界知名的不動產物業(yè)管理營運公司對野奢酒店群落、林盤會館區(qū)、鄉(xiāng)村 SPA、創(chuàng)意天下匯進行統(tǒng)一營運管理，目前已經有 DTZ（戴德梁行） 、JLL（仲量聯(lián)行）的資深管理人員參與項目的前期策劃之中，對于“某鄉(xiāng)” 野奢休閑旅游區(qū)品牌管理，包括市場推廣、招商策略已經形成了一套完整的方案，項目的市場調研、市場定位、投資策略、營運管理、市場推廣以及園區(qū)服務都做了詳細的規(guī)劃，界時能為客戶提供方便、快捷、準確、細致的服務。 分類銷售對于“奢”的項目，堅持“低調、沉穩(wěn)”的推廣原則來進行。專業(yè)物業(yè)營運公司將對入駐**的外世界 500 強及外企進行點對點的銷售，根據(jù)手中掌握的資源，對客戶進行分類引導，一改傳統(tǒng)的“廣種薄收”的營銷模式。對于**本地客戶的營銷，僅僅通過專門的個性化雜志分發(fā)于機場、高檔餐廳、高級會所、四星級以上的酒店、政府涉外部門以及駐蓉的外地政府辦事處，有針對性進行市場推廣。同時，定期不定期舉辦“流行顏色” 、 “奢侈品展覽” 、 “雪茄品鑒會” 、 “國畫展覽” 、 “金融家俱樂部”等聚會或者活動，提升產品圈內知名度，沉淀固定消費群體。對于“野”的項目，堅持“時尚、積極”的推廣原則來進行。主要通過舉辦專題活動、主題賽事等活動，結合報紙、電視、廣播.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告等媒體來進行綜合推廣，如“野外生存訓練” 、 “動漫 DIY 比賽” 、“兒童涂鴉大賽” 、 “手工釀酒比賽” 、 “鄉(xiāng)村廚藝菜” 、 “聞香識人交友會” 、 “精品互易市場”等活動聚集人氣。對于園區(qū)農業(yè)產品，將統(tǒng)一注冊“野奢” 、 “某鄉(xiāng)”等商標，除保障園區(qū)的日常消費外，花卉、香味植物一部分供應旅游者，一部分銷售到**、綿陽、重慶等周邊地區(qū)，另一部分將作為香料加工坊的原料，為下游加工產業(yè)提供原料產品。這部分由農投公司、農科院提供專業(yè)的技術、市場支撐，將為區(qū)域農民增加可觀的收入。 市場風險分析對于野奢酒店群落、林盤會館區(qū)、鄉(xiāng)村 SPA、創(chuàng)意天下匯等項目的市場風險主要在營運公司的營銷策略和執(zhí)行力。而對于農業(yè)項目則可能出現(xiàn)由于產品市場發(fā)生變化，農業(yè)公司利潤降低而影響農業(yè)產業(yè)工人的收入問題。公司已經充分考慮到這些問題，因此對于項目的營運管理和銷售策略，將聘請國際性知名公司來做，以體現(xiàn)服務的專業(yè)化和趨異化。對農業(yè)項目也與**市農投公司、四川省農科院合作，全力打造全新產業(yè)鏈。對于整體租賃農民的土地，其價格將按照物價的變動實行一年一定，其租金比鄰近區(qū)域略高，確保農民的保底收入。如遇到不可預測風險，公司將會以強大的資金實力作為后盾，迅速調整現(xiàn)行項目方案，以變應變。.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告第七章第七章 項目建設計劃項目建設計劃“某鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目預計從 2022 年 3 月啟動，2022年 3 月完成，建設期共計 36 個月。建設計劃如下：時間 計劃 主要內容2022 年 3 月以前完成項目規(guī)劃設計和其他前期工作規(guī)劃設計、施工設計、項目簽約、戰(zhàn)略合作、公司注冊及團隊組建等。2022 年 3 月—2022 年 7 月完成項目土地整治及農業(yè)基礎設施改造土地整理，拆院并院、農田水利設施改造等。2022 年 8 月—2022 年 6 月 完成項目一期工程建設含鄉(xiāng)村野奢酒店群落、原鄉(xiāng)田園俱樂部、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)、原鄉(xiāng)旅游房車營地以及觀光體驗農業(yè)基地、生態(tài)涵養(yǎng)林帶的建設。2022 年 7 月—2022 年 2 月 完成項目二期工程建設含鄉(xiāng)村林盤會館群落、創(chuàng)意天下匯和生態(tài)立體農業(yè)基地的建設。2022 年 2—2022 年 3 月 項目試運營 項目推廣、營銷活動等2022 年 3 月以后 項目全面運營.野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告第八章第八章 項目投資和效益分析項目投資和效益分析 項目投資概算“某鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目總共投資 億元，其中企業(yè)自籌資金 億元，引進項目資金 億元?！?內容 面積（畝） 規(guī)模（㎡） 單價 單位 投資規(guī)模（萬元）一 土地整理 4950 　 55000 元/畝 二 建設用地取得 645 　 120220 元/畝 三 基礎設施投入 645 　 50000 元/畝 四 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)建設 1 鄉(xiāng)村野奢酒店群落 120 32022 3000 元/㎡ 2 鄉(xiāng)村林盤會館群落 100 26680 3000 元/㎡ 4 原鄉(xiāng)田園俱樂部 100 26680 3000 元/㎡ 5 原鄉(xiāng)休閑街區(qū) 40 16008 2022 元/㎡ 6 原鄉(xiāng)豪華房車接待基地 60 4002 1500 元/㎡ 五 創(chuàng)意天下匯 105 84042 2500 元/㎡ 六 現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)建設 1建設期土地租賃（三年）4300 　 1400 元/畝年 2 農業(yè)改造投入 4300 　 60000 元/畝 七 規(guī)劃設計費 645 　 5000 元/畝 八 項目報規(guī)報建 九 流動資金 十 合計 .野奢休閑旅游區(qū)項目可行性研究報告 項目經濟效益項 目 金額（萬元） 說明一 經營收入 　 　 24700 （1—8）項合計1 鄉(xiāng)村野奢酒店群落 32022 ㎡ 5200 特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等2 鄉(xiāng)村林盤會館群落 26680 ㎡ 2800 特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等3 原鄉(xiāng)田園俱樂部 26680 ㎡ 6500特色餐飲、療養(yǎng)消費、運動康體、參與式娛樂等4 原鄉(xiāng)休閑街區(qū) 16008 ㎡ 2022物業(yè)租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗式消費、特色餐飲等5 原鄉(xiāng)旅游房車營地 60 畝 1000 房車接待、露營、停車、野炊等6 創(chuàng)意天下匯 84042 ㎡ 5200物業(yè)租賃、會議展覽、互動娛樂、拍賣會等7 觀光體驗農業(yè)基地 860 畝 10